這塊地有馬路不稀奇,要有水路才有活路
一塊地如果要蓋任何建築物,將來的生活汙水需要有地方排出去,
生活廢水排不出去,如同判這塊地死刑,無法蓋任何建築物!
那麼,要如何判斷需不需要特別處理排水的問題?
答案是 "取決於這塊土地的位置!"
通常,一塊地需要先查詢土地位置是屬於都市計畫區內或是非都市計畫區. 都市計畫內的土地一般已有公共設施,馬路,排水溝都已經完備,生活汙水由自設的汙水處理設施處理後再連接公共下水道.
但非都市計畫區內則不同,大部分區域土地周邊無設置排水系統,所以這時候都需要另外申請"搭排",所謂的搭排就是指需要借別人家已經設好的水道排水,類似像搭便車的概念.
但, 問題來了, 不是每一塊地主都願意借你設置水溝...
我的一位業主就遇到了這個難題
首先,我們先釐清在地籍圖謄本上有哪幾塊地在周邊,再去一一詢問這些地主是否能借我們設置排水溝,最理想的情況是我們馬上就能取得地主同意書
但,偏偏業主詢問了好幾位地主都不願意借道,或是想要索取大筆的金額作為借道的費用.
幸好,最後有一位鄰近的地主願意借道,這問題才得以解決!
如果最後的情況是所有周邊地主都不願意,那麼就只好尋求法院的協助了,幸好事情順利解決沒有走到這一步!
所以,一塊地能不能蓋房子,水路是一定要確定好的事,缺少水路則無法申請建築!分享至
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在台北的留美文藝女建築師,在建築業累績了多年經驗,規劃私人建案過程中的所見所聞,包括形形色色的業主,營造商,和技師,紀錄著一棟棟建案從設計到興建的過程~
