房貸利率「全面奔2％」！　有殼族最快4月有感

中央銀行上周四（3/23）決議升息半碼（0.125％），八大行庫日前(3/27)宣布跟進調升存款利率。

隨著銀行調升存款利率，首購族、兩房與三房（豪宅）的房貸利率地板價將隨之調漲，分別從1.935％、2.225％和2.345％，提高至2.06％、2.35％和2.47％，調幅為0.125個百分點，足額反映央行升息幅度。

去年3月起，央行連續五度升息，原本市場預期央行升息的節奏在這一季有可能告一段落，但卻出乎意料續升半碼。反映本次升息後，房貸利率地板價從1.935％，調高半碼至2.06％，房貸利率全面邁向「2」字頭時代，創下2009年以來、14年的新高。

若為第二戶房貸，原則上利率自2.35％起跳；第三戶或豪宅戶，利率最低只能拿到2.47％、接近2.5％的水準。

而房貸族何時會有感呢？隨著各家銀行指數型房貸的指標利率調升，房貸戶自選周期多為3個月，但也有逐月調整，因此最快4月，房貸族就會感受到利息增加。

假設貸款1,000萬元，還款年限30年、本息均攤，央行五度升息前房貸利率1.375％，每月房貸金額3萬3,915元，五度升息後，房貸利率升至2.125％，每月貸款金額增加到3萬7,590元，每月利息多了3,675元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎將近一般民眾1個月的薪水。

先前央行曾不斷提醒，利率不會永遠這麼低，特別是房市在修正下行階段，都恐讓民眾的購屋態度更趨保守。因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。

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