[越南文學習/產經筆記] 後疫情時代的越南房市 (上)

經濟火車頭不行了!? 越南房地產還可以買嗎??

新聞標題: 中高級不動產市場仍持續火熱

原文連結: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-cao-cap-van-tiep-tuc-nong-250018.html

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段落大意:

據《2021-2030年河內市住房發展計劃》，河內力爭在2025年時，全市人均住宅建築面積達到每人29.5平方公尺，開發商品房1969萬平方公尺。到2030年，人均住宅建築面積達到每人32平方公尺，開發商品房1519萬平方公尺。河內還設定於2025年實現60-62%城市化比率的目標，到2030年實現75%。預計於2025年，人均GDP將達到8300-8500美元，到2030年則達12000-13000美元。

放眼當下民眾未被滿足的房屋需求，上述數值可以說是宏大，甚至是雄心勃勃的目標。事實上，儘管近期市場出現了猛烈波動，但若探究影響人們買房的需求因素，可以看出需求仍然處於最高水平。從經濟型公寓到中高端公寓，各細分市場皆有相關需求，但供應仍然非常有限。

重點單字:

Eo hẹp (adj.) 緊張；不寬裕

Tỷ lệ đô thị hóa (n.) 都市化比例

Yếu tố (n.) 因素

Chung cư (n.) 公寓

文法解說:

Trên thực tế,… : 意為"實際上"，用以表示強調或補充說明。

E.g. Trên thực tế, dù giai đoạn vừa qua, thị trường có những biến động mạnh.

實際上，儘管最近一段時間，市場出現了劇烈的波動。

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段落大意:

根據越南房地產經紀人協會的市場報告，2022年河內將有約一萬六千套房地產產品開盤銷售，預計吸收率將達到47%以上，相當於約七千六百筆交易。公寓的平均初次售價為每平方公尺五千萬越南盾，同比增長10-15%。市場供應成交結構中，中高端公寓之成交佔比最高。由於其增長穩定，租金價格恢復到疫情前之水準，是最具吸引力的項目。

根據房地產專家的估計，往後至少2至3年，中高端公寓的供應將趨於平穩。同時，隨著越南富裕階層和中產階級的迅速增加以及住房品質的升級，對中高端公寓的需求不僅會續存在，而且將呈增長趨勢。另外，越南吸引了越來越多來自美、日、韓等國家的投資者，他們是群熟悉現代舒適生活方式的高收入客戶，因此也會擇居住於中高端公寓。

重點單字:

Tương đương (adv.) 相當

Tăng trưởng ổn định (v.) 穩定增長

Nhóm khách hàng (n.) 客群

Tiện nghi (adj.) 便利的

文法解說:

Không những…mà còn… : 意為"不但…還"，放在兩個子句、動詞或形容詞之前，表示子句間之增進關係。

E.g. Nhu cầu về phân khúc chung cư trung, cao cấp không những vẫn tồn tại mà còn có xu hướng gia tang.

中高端公寓的需求不僅持續存在，還呈現上升趨勢。

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段落大意:

此外，根據房地產市場研究所(VIRES)的一項研究，河內在未來兩年還需要開發約二十四萬六千套公寓。VIRES的最新研究表明，國際投資者對越南，特別是河內的中高端房地產市場的未來發展有很大的期望。尤其在越南宏觀經濟基礎良好、人口年輕、中產階級迅速壯大的背景下，大量外國人來越工作、生活，並有長期定居與擁有房產之需求。

重點單字:

Nhà đầu tư (n.) 投資者

Kỳ vọng (v.) 期望

Kinh tế vĩ mô (n.) 宏觀經濟

文法解說:

Nói chung…nói riêng : 意為"…特別是"，表示特別將後者從前者提出強調。

E.g. Các nhà đầu tư kỳ vọng rất lớn vào sự phát triển của phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp của Việt Nam nói chungvà Hà Nội nói riêng trong những năm tới.

投資者對越南中高端住宅，特別是河內未來幾年的發展寄予厚望。