《蛙蛙投資客教室》第8講～周公恐懼流言日，王莽謙卑未篡時～無關居住正義，《偷米哥》陪你了解「畸零地」投資

20230730 07:00 全文完畢

20230731 11:30 蛙蛙補充何謂好的「畸零地」，及操作上的困難點

呃，這篇是原本周四要發的，是跟《偷米哥》合寫的存檔……本蛙目前眼睛有乖乖休息，別再唸咱了，南科的第二篇順延到星期二。

本篇你應該學會……

■投資『畸零地』的本身並不違法，好條件的『畸零地』更是可遇不可求，關鍵位置者甚至一本萬利。

□成為『畸零地』成功投資者，要先熟悉基本「土地使用分區」，鎖定最有開發價值住宅用地，商業用地，工業用地。

●投資『畸零地』前，要對於各地方政府公共建案增進了解，預先取得並做「養地」規劃。

○有許多『畸零地』「土地蟑螂」案例值得警惕，所以買屋購地前還是得功課做足，莫忘了問問房仲附近有無土地糾紛。

呱，輕鬆享受部長級服務……

開封有個包青蛙　鐵面無私國家養

江湖豪傑來停車　左鄰和右舍迎兩邊

呱，今年本蛙要同時實現「居住正義」及「司法改革」，所以決定要搬去汐止，呃，別的地方不可以嗎？……其實都可以，只要家裡旁邊住「法務部長」就可以，啥，聽不懂，你們真是一票「刁民」。

「刁民國」官俸那麼一點點，嗚嗚嗚，首都市長根本住不起首都，好歹汐止咱買得起，先住到未來「法務部長」旁邊，只要哪天他一上任，咱家立即房價飆漲，咱熬過五年「平均地權條例」移轉限制，呱呱呱，輕鬆賺一筆，搬回首都買房。

啥？說咱作弊？咱哪有什麼私心，這都是合法權益～上班隨扈開道，下班警衛站崗，不用繳管理費，輕鬆享有「陸戰隊」私人警衛～呃，你發現啦，自從「國民法官」制度開始，咱天天閒到發慌，不用傷腦筋搞「恐龍判決」，呃，真不知道法官們過去幾十年在幹嘛！

很閑，要跟車陪咱看新家？好吧，歡迎～呃，到了，你確定這……這麼優質停車位是「菜園」嗎？你們記者都眼壓過高兼飛蚊症嗎？～咱跟「準法務部長」的『二房東』沒租「菜園」呀～怪了，水泥地也能種菜嗎？蛤，別跟本蛙說，旁邊那個不是投幣停車亭，是青菜蘿蔔自助繳費處，青菜一斤20元，蘿蔔15元。

鄰居列隊歡迎？～GIRO，記者大人，您可要查證，咱沒有濫用職權，他們真的不需要每天排隊請安～對了，他們是在等「準法務部長」下班……

呱，真的耶，還沒當鄰居，就感受到了「咆哮山莊」的熱情，一個個對著「工務局」同仁咆哮～不會吧，要求「零到百歲國家養，國有土地大家佔」，真是群「刁民」，本蛙，不，本官如此公正廉明，怎能容許如此惡鄰，既然「準法務部長」違法，咱一定……呃，先看看「館長」會不會飆罵兩小時……

GIRO，為什麼咱家也要拆，啥，你說整排侵占國有地？……抗議！抗議！咱要「零到百歲國家養，國有土地大家佔」～支持違建「居住正義」及官員無罪「司法改革」。

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離題的「居住正義」發人深省

「居住正義」這個議題最近很紅火，除了遊行本身之外，媒體焦點有些跑題，對主角之一的爭議性話題～『畸零地』～更感到好奇，今天《偷米哥》也來跟瘋一下，淺談『畸零地』，希望談完之後，可別人人都像【不知雪の蟬】般，吵著要我幫忙找『黃金畸零地』，他是我未來老闆，實在不好意思跟他說，好的『畸零地』可遇不可求，我自己也缺收租「停車位」。

各位可能不清楚，其實房仲的工作型態，除了有「區域性」專長，這個好理解，因為自己熟悉的區域，容易成為買賣家之間好的溝通橋樑。還有「業務性」專長，有些擅長豪宅、有些擅長社區大樓、有些擅長農地……等等，背後需要的專業知識與取得管道各不相同，這個要讓大家事先理解，免得諸位聽說『農地』與『畸零地』是兩大暴利途徑，一窩蜂找房仲幫忙搶進結果鎩羽而歸。

例如買「農地」等變更，是期待成為「田僑仔」者一生懸命，但「國土計畫」迫使《區域計畫法》落日，土地變更恐全面停擺，到時別說變成「住宅用地」，恐怕連進行中改成「工業用地」都會被迫中止。

☆國土計畫暗藏「地雷」！上路後縣市區域計畫恐遭全面凍結 2018-01-16

https://www.storm.mg/article/385370

至於想成為『畸零地』部長，你也要先熟悉基本「土地使用分區」。蛙大之前文章介紹過「土地使用分區」查詢網頁，諸位可以複習一下，這個對投資『畸零地』用途甚大，免得千辛萬苦找到，卻完全沒有市場價值，以下待我細細說來。