房市遇鬼月／凶宅房價打5折！跟風買房除了八字夠硬還有「這前提」

更新於 2023/08/19發佈於 2023/08/19閱讀時間約 1 分鐘

房價漲不停，民眾想購買凶宅，最大的誘因不外乎就是價格便宜，但是房價便宜就代表能夠輕鬆入手嗎？答案可能出乎意料！

凶宅價格低，但如果以為房價便宜代表容易入手，那可就誤會大了。圖/Pexels

凶宅物件在房地產市場上因為轉手難度高，所以需求不多，多半是以投資轉售為主，不過也有少數自住民眾不以為意，只在乎「便宜就好」，因為凶宅行情大多是市價的5～8折，正因價格比市價低很多，待售期非常短，大多在幾天到一、二週內就會有人接手。

但是，買方不只要八字夠硬不怕鬼，更重要的是，口袋還得有一定的深度。因為一般人買房，通常只要準備2～3成頭期款，其餘的7～8成可以向銀行申請貸款，然後再慢慢攤還房貸。但若是要購買凶宅，幾乎所有銀行都拒貸凶宅物件，或是貸款成數很低，因為對銀行來說，這個擔保品本身不具任何價值，如果想買凶宅，必須拿出全額購屋款，才能真的買得便宜，也住得進去。

舉例來說，某大樓的房屋總價約1,000萬，買方只要先拿出200萬自備款，剩下的8成申請銀行貸款即可；但同樣條件的房屋若成凶宅，雖然總價打5折，只要500萬，但買方需一次拿出500萬，沒辦法向銀行貸款。

想靠投資凶宅獲利，還是必須掌握低於市價的法則，若能在行情價7折以下，比較容易有獲利空間。否則多數民眾對凶宅抗性仍是非常大，除非價格夠低，不然不容易有買方願意出手。

★ 「5168實價登錄比價王」原文連結

房市遇鬼月／不幸買到「阿飄宅」怎麼解？別哭！律師傳授「逃脫條款」

儘管買房前已萬般小心查證，卻仍是不幸買到凶宅該怎麼辦呢？律師表示，有一招「爽約條款」可以事前防堵，防患未然。當民眾買到凶宅能怎麼辦？買方有兩個權利可以提出，一是減少價金；二是主張解除契約。實務上，價格失去正常行情的凶宅，普遍被認定是「有瑕疵」的房子，根據民法第354條，賣方應負「物之瑕疵擔

#凶宅 #鬼月 #非自然死亡

房市遇鬼月／從9樓輕生、墜落在2樓，哪戶是凶宅？你不知道的凶宅大解密

跳樓輕生是造成凶宅常見的原因之一，9樓住戶從自家跳樓自殺，結果墜落在2樓陽台當場死亡，那麼9樓是凶宅？還是2樓是凶宅？或者兩者都是凶宅？那2樓到9樓之間的樓層也算是凶宅嗎？9樓以上呢？首先要先了解的是，凶宅並非正式的法律名詞，根據民國97年內政部發布的函釋，將凶宅定義為「在賣方產權持有期間，於其

#非自然死亡 #凶宅 #鬼月

都會叢林按下暫停鍵　北市低碳家園再創佳績

臺北市環保局9日於文山區明興生態館舉辦「臺北市低碳永續家園認證評等」表揚活動，共有2銀8銅的行政區里榮獲111年度環保署「低碳永續家園」的評等認證，由環保局局長吳盛忠親自頒證表揚。他期盼這些低碳區里能成為北市推動淨零的種子，藉由他們的成果，鼓勵更多社區一起投入低碳行動，由下而上、遍地開花，加速達成北

#低碳 #台北市 #環保局

房市遇鬼月／每到鬼月就會想到的「台北凶宅」！相比境遇大不同

現已到農曆7月，也就是俗稱的鬼月，每到這個月份，不少人就會想到台北著名的幾棟凶宅，曾發生不少恐怖的事故，現今這些著名的凶宅，房市交易又是如何？根據實價登錄資料顯示，其中有棟凶宅，幾乎每年仍舊都有十多筆交易，絲毫不受「凶宅」惡名影響；而有棟凶宅卻即將在2024年遭到拆除。台北第一棟著名「凶宅」為忠

#凶宅 #西寧國宅 #錦新大樓

中和公寓開價賣2880萬？　她嘆：中年人也買不起房！

內政部日前公布今年第一季全國及六都房價負擔能力指標為 41.19%，房價負擔能力維持為偏低等級，房貸負擔率較上(111 年 4 季)季上升 0.94 個百分點，較 111 年同季上升 2.84 個百分點；而房價所得比本(112 年第 1 季)季為 9.72。內政部以六都顯示數據結果說明，臺北市及

#實價登錄 #房價負擔能力 #內政部

房市遇鬼月／農曆7月不宜看房？命理老師曝「1原則」避凶化煞

隨著農曆7月到來，民間流傳不少因為「鬼門開」而需要遵守的禁忌，也有不少民眾忌諱在農曆7月看房、買房或交屋、搬家，便有網友詢問「鬼月看房禁忌」，未料竟被其他網友反推：「鬼月更要去看啊～感應看看」，顯示現代人對於所謂的「民俗月」似乎愈來愈百無禁忌。過去長輩常會叮嚀「鬼月」諸事不宜，看房、買房及搬家最

#農曆7月 #鬼月 #凶宅

《新北市。板橋區。湳雅夜市》霧失樓臺，月迷津渡，你怎知桃源望斷無尋處？～房地產是大膽想出狠招～別讓自己處在燈下黑而不自覺

怕什麼凶宅？嗚嗚嗚，房價比鬼可怕多了！韓國房價從2021年10月見高點後開始大跌，跌到2023年1月才止跌，下跌幅度高達24.4%。反彈7%後，目前仍舊持續看跌央行打炒房掀「金龍海嘯」楊金龍自認不是英雄，說心中五味雜陳，總覺得sorry，接下來是建商倒閉潮，及房仲失業潮，大趨勢你無法抗衡

#渡津橋 #房地產 #房價

只想寫你想看的文

2024/11/24

買到凶宅怎麼辦？可以主張解除契約或是減少價金！

在法律上，凶宅指的是發生過他殺、自殺或非自然死亡的房屋。在實務中，凶宅是否對交易價格、買賣雙方的心理與市場評價有影響，通常取決於地點、時間的久遠與社會接受度。根據我國的相關法規，賣方必須在出售前，依誠實信用原則告知買方這類信息。如果賣方未提供這些訊息，是很可能構成「不完全給付」的理由，甚至涉嫌「詐欺