房市遇鬼月／凶宅房價打5折！跟風買房除了八字夠硬 還有「這前提」
閱讀時間約 1 分鐘
房價漲不停，民眾想購買凶宅，最大的誘因不外乎就是價格便宜，但是房價便宜就代表能夠輕鬆入手嗎？答案可能出乎意料！
凶宅價格低，但如果以為房價便宜代表容易入手，那可就誤會大了。圖/Pexels
凶宅物件在房地產市場上因為轉手難度高，所以需求不多，多半是以投資轉售為主，不過也有少數自住民眾不以為意，只在乎「便宜就好」，因為凶宅行情大多是市價的5～8折，正因價格比市價低很多，待售期非常短，大多在幾天到一、二週內就會有人接手。
但是，買方不只要八字夠硬不怕鬼，更重要的是，口袋還得有一定的深度。因為一般人買房，通常只要準備2～3成頭期款，其餘的7～8成可以向銀行申請貸款，然後再慢慢攤還房貸。但若是要購買凶宅，幾乎所有銀行都拒貸凶宅物件，或是貸款成數很低，因為對銀行來說，這個擔保品本身不具任何價值，如果想買凶宅，必須拿出全額購屋款，才能真的買得便宜，也住得進去。
舉例來說，某大樓的房屋總價約1,000萬，買方只要先拿出200萬自備款，剩下的8成申請銀行貸款即可；但同樣條件的房屋若成凶宅，雖然總價打5折，只要500萬，但買方需一次拿出500萬，沒辦法向銀行貸款。
想靠投資凶宅獲利，還是必須掌握低於市價的法則，若能在行情價7折以下，比較容易有獲利空間。否則多數民眾對凶宅抗性仍是非常大，除非價格夠低，不然不容易有買方願意出手。
延伸閱讀：
房市遇鬼月(系列6-1)／農曆7月不宜看房？命理老師曝「1原則」避凶化煞
房市遇鬼月(系列6-2)／ 每到鬼月就會想到的「台北凶宅」！相比境遇大不同
房市遇鬼月(系列6-3)／從9樓輕生、墜樓在2樓，哪戶是凶宅？你不知道的凶宅大解密
房市遇鬼月(系列6-4)／不幸買到「阿飄宅」怎麼解？別哭！律師傳授「逃脫爽約條款」
房市遇鬼月(系列6-6)／有夠衰！買到凶宅卻敗訴 法院判決關鍵在這兩點
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
可能是我平常很喜歡看房子相關的影片，最近Youtube推薦了我超級多大陸買房悲慘的小韭菜故事。
前幾年大陸的嚴格的防疫措施舉世聞名，像是公司停工、封小區、方艙隔離等等，這些深遠影響了許多人日常的工作和生計。
為了可以正常接訂單生產出貨，需多工廠在這段期間，工廠搬移到越南等早期就開放防疫政策的東南亞國
房地產缺乏的並非打房，而是健全的產業政策
強力打房下的房地產現場
雖然政府口口聲聲的"打炒房而不是打房"，但事實上的運作結果，應該已經淪為打房無疑，然而打房到底打到誰，對市場會有甚麼影響，筆者觀察下的南部房地產市場現況如下。
去年新竹地區新成屋、預售屋房價狂飆年增率44.5%，請想像沒有買房的年輕人心情該有多慌?
那就像是過去幾年看著房價就像高鐵一樣，問題不在於你要不要上車，而是如果你不上車，房價就像列車離站後讓你永遠追不上。
在這種挫折又害怕的心情下，相信很多年輕人在沒有清楚評估自已的人生計畫、理財規劃下，強逼說服自已
在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定。
因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。
台灣人真的很愛房地產，根據前年財政部的調查：全台共804萬人有房子，1.95萬人擁有10間以上房產。
當你存到一筆錢，像是存到 3、400萬的時候，身邊的親朋好友都會跟你說買房就對了，連你虛榮心也是這樣告訴
升息下的營建類股
最近因為國際升息壓力，房地產交易量有所下滑，對於營建類股來說產生壓力。
為什麼說營建類股會有壓力呢？
因為營建類股屬於高槓桿的產業，借款較高、存貨也不低，如果遇到房市逆風，想買房的人紛紛縮手，投資客退潮，在償還借款的壓力下，就有將存貨轉成現金的壓力；換言之，房市逆風，還是要想辦法把
台灣房地產是泡沫嗎？ 3月6日
股價是資金流入股市的成交量堆起來的，當然房價也是。
以下單就房市資金面的觀察，分享一下心得，台灣這幾年的房價泡沫是怎樣堆起來的？已經有回檔了，年輕人能不能趁機成家立業？
房市黑天鵝盤旋，台灣房市今年轉趨保守
文 / 林鳳琪
房市黑天鵝陰影持續籠罩？顏炳立斷言今年房市：「厚德載物，德不配位，蛋白區將打回原形，猛虎現形變家貓。」
黑天鵝齊出，這位專家怎麼看台灣今年房市？顏炳立形容：「一句話，就是『厚德載物、德不配位』。」
延伸閱讀
興富發，成立於1980年，於1999年上市，股票代號2542
資本額新台幣130.8億
主要商品就是住宅大樓以及商辦大樓
股利政策，根據 goodinfo 資料，是連續17年配發股利
近十年，盈餘分配率，平均為112.17%
近十年，殖利率平均為8.57%
疫情受控 房價「看漲首次高於看跌」房市打底完成
2020-09-25 17:55:51聯合報 記者張瑞傑／台北報導
也許您會說，不用看這新聞也知道打底了，確實，近期房市熱鬧非凡。但以一個投資者而言，之後的呢？您會怎麼看市場？
我們說：從總體經濟的角度，影響房市最大因素是貨幣政策，目前是
全球經濟受武漢肺炎疫情重創，連帶引發國內房市寒冬，壽險業4大地主：國泰人壽、富邦人壽、南山人壽及宏泰人壽今（26）日對金管會發出「緊急建言」，希望對不動產投資固定收益率調降2碼。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
可能是我平常很喜歡看房子相關的影片，最近Youtube推薦了我超級多大陸買房悲慘的小韭菜故事。
前幾年大陸的嚴格的防疫措施舉世聞名，像是公司停工、封小區、方艙隔離等等，這些深遠影響了許多人日常的工作和生計。
為了可以正常接訂單生產出貨，需多工廠在這段期間，工廠搬移到越南等早期就開放防疫政策的東南亞國
房地產缺乏的並非打房，而是健全的產業政策
強力打房下的房地產現場
雖然政府口口聲聲的"打炒房而不是打房"，但事實上的運作結果，應該已經淪為打房無疑，然而打房到底打到誰，對市場會有甚麼影響，筆者觀察下的南部房地產市場現況如下。
去年新竹地區新成屋、預售屋房價狂飆年增率44.5%，請想像沒有買房的年輕人心情該有多慌?
那就像是過去幾年看著房價就像高鐵一樣，問題不在於你要不要上車，而是如果你不上車，房價就像列車離站後讓你永遠追不上。
在這種挫折又害怕的心情下，相信很多年輕人在沒有清楚評估自已的人生計畫、理財規劃下，強逼說服自已
在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定。
因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。
台灣人真的很愛房地產，根據前年財政部的調查：全台共804萬人有房子，1.95萬人擁有10間以上房產。
當你存到一筆錢，像是存到 3、400萬的時候，身邊的親朋好友都會跟你說買房就對了，連你虛榮心也是這樣告訴
升息下的營建類股
最近因為國際升息壓力，房地產交易量有所下滑，對於營建類股來說產生壓力。
為什麼說營建類股會有壓力呢？
因為營建類股屬於高槓桿的產業，借款較高、存貨也不低，如果遇到房市逆風，想買房的人紛紛縮手，投資客退潮，在償還借款的壓力下，就有將存貨轉成現金的壓力；換言之，房市逆風，還是要想辦法把
台灣房地產是泡沫嗎？ 3月6日
股價是資金流入股市的成交量堆起來的，當然房價也是。
以下單就房市資金面的觀察，分享一下心得，台灣這幾年的房價泡沫是怎樣堆起來的？已經有回檔了，年輕人能不能趁機成家立業？
房市黑天鵝盤旋，台灣房市今年轉趨保守
文 / 林鳳琪
房市黑天鵝陰影持續籠罩？顏炳立斷言今年房市：「厚德載物，德不配位，蛋白區將打回原形，猛虎現形變家貓。」
黑天鵝齊出，這位專家怎麼看台灣今年房市？顏炳立形容：「一句話，就是『厚德載物、德不配位』。」
延伸閱讀
興富發，成立於1980年，於1999年上市，股票代號2542
資本額新台幣130.8億
主要商品就是住宅大樓以及商辦大樓
股利政策，根據 goodinfo 資料，是連續17年配發股利
近十年，盈餘分配率，平均為112.17%
近十年，殖利率平均為8.57%
疫情受控 房價「看漲首次高於看跌」房市打底完成
2020-09-25 17:55:51聯合報 記者張瑞傑／台北報導
也許您會說，不用看這新聞也知道打底了，確實，近期房市熱鬧非凡。但以一個投資者而言，之後的呢？您會怎麼看市場？
我們說：從總體經濟的角度，影響房市最大因素是貨幣政策，目前是
全球經濟受武漢肺炎疫情重創，連帶引發國內房市寒冬，壽險業4大地主：國泰人壽、富邦人壽、南山人壽及宏泰人壽今（26）日對金管會發出「緊急建言」，希望對不動產投資固定收益率調降2碼。