買『預售屋』注意事項 ？10個你該注意的細節？

一、買預售屋注意事項：預售屋在交屋前，房屋產權屬於建商，一旦遇到糾紛或是建商倒閉，後續處理將會非常麻煩。因此，如果你決定要買預售屋了，事前      的準備工作不可少。

二、10個買『預售屋』該注意事項： 

1.選大建商並確認建照執照：建商的選擇很重要，買預售屋要選擇立案久，口碑佳的大建商。避免選到一案建商，一旦倒閉很容易求償無門。此外，要確認建案已請領到建造執照，才能施工。     

2.確認基地位置：(不一定在接待中心旁)預售屋要蓋的地方稱之為"基地"。基地有時候不一定在接待中心旁，所以先查或詢問清楚正確的基地位置是很重要的。所以在進接待中心跟代銷人員談事情時，不妨先騎去建案基地繞繞，看看交通是否  便利，附近是否有嫌惡設施(宮廟/加油站/變電站)。如果連基地的周遭的環境都不喜歡，也不用浪費時間進接待中心詳談。     

3.土地使用分區：確認建案的使用分區。不同的土地使用分區，自然也會有不同的土地價格。了解該建案及附近區域的使用分區是很重要的(住宅區/商業區/工業區)。有少部分建案會在乙種工業區中，推出遊走法律邊緣的乙種工業住宅。所以在買預售屋前，一定要確認清楚使用分區，是很重要的。     

4.履約保證：(不建議同業履約擔保)買預售屋時，詢問相關履約保證也是非常重要的，避免建商後續倒閉或是有相關糾紛，求償無門。履約保證，通常可以價金信託的方式來處理，可詢問建商有無履約保證及配合信託的銀行。價金信託-將開工款及每期繳納之工程款，匯入銀行信託專戶，由銀行來把關，控制建商確實有把該款項用於建案相關建築支出。   

5.索取建築藍圖與格局圖：買預售屋時，記得跟建商索取建築藍圖(上面要有標註平面圖尺寸的)與格局圖。這樣才可以詳細知道該屋正確的尺寸-房子的正確長寬、各房間正確尺寸、陽台大小、牆壁厚度/高度與屋內相關配置。 

6.建材設備表：預售屋因尚未完工，看不到使用建材。因此要請建商提供建材設備表並標註於合約上，避免未來紛爭。如未來施工時建材有缺貨情形，也註明清楚替代之等值商品(並註明廠牌及型號)。   

7.預售屋買賣契約書：(有5日以上審閱期)簽訂預售屋買賣契約書時，應有5日以上之審閱期。此外，政府還有提供定型化契約範本可供參考。並明訂應記載及不得記載之事項。

其中，應記載事項為：(1)契約審閱期-有5日以上之審閱期   (2)賣方對廣告之義務      (3)房屋標示及停車位規格      (4)房屋出售面積及認定標準-土地面積/房屋面積  (5)共有部分項目、總面積及面積分配比例計算      (6)房地面積誤差及其價款找補      (7)契約總價(含履約保證機制)      (8)付款條件 (9)逾期付款之處理方式      (10)地下層、屋頂及法定空地使用方式及權屬      (11)建材設備及其廠牌、規格      (12)開工及取得使用執照期限      (13)驗收      (14)房屋所有權移轉登記期限      (15)通知交屋期限      (16)貸款約定      (17)房地轉讓條件      (18)相關稅費負擔約定及分攤比例(地價稅/房屋稅)。

8.管線費用：(建商負擔)自來水、電力管線、天然氣管線之相關費用，應由建商負擔。 

9.交屋保留款及延遲交屋利息：交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。此外，建商如延遲交屋，應按萬分之5日息，負擔遲延利息。 

10.修繕及保固：房屋在交屋前應完成瑕疵修繕義務。房子的保固期限，是從交屋日起算，其中結構部分保固15年；建材部分保固1年。