3分鐘了解房屋價值查詢秘訣！

在買賣房屋之前先進行房屋價值查詢是很重要的一件事！

進行房屋估價、了解房子的價值後，才能掌握市場行情，讓整體買賣交易更順利。市面上常見的房屋價值查詢方法，像是內政部實價登錄、房仲網站、銀行估價平台等，操作都相當簡易方便。

4個影響房屋估價因素

• 房屋條件：包括房屋的地段、周圍生活機能、屋齡、屋況（室內裝潢、水管老舊等）、房屋坪數、房屋類型 (大樓、公寓、透天等)、消防逃生設備是否完整等。
• 土地價值：房屋鑑價內容也包含土地的價值，包括土地持有面積、以及土地當時的價值行情等，土地的價格近年來有不斷攀升的趨勢。
• 附近是否有讓人嫌惡的設施：如果房屋附近有嫌惡設施，會影響房屋價格。例如：加油站、焚化爐、垃圾掩埋場、墓園、基地台、殯儀館、或附近有凶宅等。
• 實價登錄行情：專業鑑價人員也會查詢實價登錄，以附近房屋的實際交易行情做為評估參考值。

有線上房屋鑑價試算嗎？

一、銀行

中國信託、玉山銀行、永豐銀行、台北富邦銀行等皆有提供線上房屋估價試算，然而，銀行提供的線上房屋鑑價資訊有時較不完整，建議還是以專人回覆為主。

二、內政部實價登錄

提供非常詳細的房地交易資料，包括地址、總價、交易日期、主建物占比、總面積、屋齡、樓層及主要用途等，三種管道裡最具充足的參考價值。

操作方式：輸入縣市、鄉鎮，選擇房地、建物、或土地等，再選擇交易期間，即可查到區間內的房屋交易價格。

三、房仲業者

提供資訊包括地址、總價、建坪單價、建坪、地坪及屋齡等基本資訊，資料庫的數量不如內政部實價登錄多。