惠宇新境銷售感想：我知道你還有錢

分享一則有趣的建案：

竹南科學園區新建案「惠宇新境」，九月開案，經過一個月，實價登錄的成交戶數已經超過總戶數的八成。成交均價高於區域19.5％。

惠宇新境的銷售成功，給了我以下三項啟示。

1. 建商的重要性

惠宇是台中的知名建商，這次首次於苗栗推案，一個月就達到八成銷售率。

顯示大家不是沒有錢買房，是房子品質不夠好、還沒等到喜歡的房子。

2. 題材的重要性

該建案位於竹南科學園區內，雖然生活機能不算好，但是距離台積電AP6廠僅有1.1公里、群聯電子1.2公里、群創光電700公里。

根據過去經驗買在台積電旁，房價飆升機率有87%。

3. 過去的蛋殼區，也有機會翻身

過去竹科工程師買房不太會買在竹南，因為竹南門牌隸屬於苗栗縣，大家寧願多花一點錢購買新竹門牌。

但隨著新竹房價飆漲，新竹及竹南間的價差，每坪動輒20~30萬。再加上竹南科學園區工作機會增加。青年買房的族群開始往竹南、頭份區移動。

綜述以上三點，可以回頭檢視營建股投資。

1. 營建股並非只漲不跌，建設公司本身的名聲，會影響建案的開價及銷售進度。
2. 營建股須關注銷售狀況，六都、生活機能佳、三房物件是比較容易賣的。當然，如果旁邊有台積電的話是最好的。

隆大營建近年在高雄有不少案子，再配合台積電高雄廠啟動的消息，顯然取得營建業的股價密碼。