少子化大利空來襲！　專家指台灣房價「這年」恐反轉向下…

★ 「5168實價登錄比價王」原文連結

內政部10日公布2023年人口統計數據，全年新生兒為13萬5,571人，較2022年減少3,415人，跌破國發會先前預估的低標14萬人，再創統計以來新低。

少子女化問題不僅被視為國安危機，對於房市將造成什麼影響？更是許多民眾都很關注的議題。馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」撰文指出，少子化與房市關聯性的方向大致不變，「不是沒影響，是時間未到。」

何世昌表示，簡略來說，自2001年開始，新生兒人數驟降且未再回到30萬人以上，是確立少子女化趨勢的關鍵年度。

他進一步分析，新生兒人數減少，在不同的時間點對各產業有不同影響，舉例來說：

#2001+4年=2005年　幼兒園需求明顯下降，隨時間推移，國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊。

#2001+18=2019　讀完高中職的新鮮人投入職場，缺工問題浮現。

#2001+22=2023　大學應屆畢業生投入職場，缺工問題惡化的開始，未來只會更嚴峻。

#2001+30～33=2031～2034年　適婚年齡的結婚人數銳減，婚紗、婚宴需求急凍。

#2001+40～45=2041～2046年　首購族需求下滑，對房市衝擊的浪潮襲來。

至於為什麼要加40～45年？何世昌說，少子女化伊始的這批人並非出生就會去買房！根據聯徵中心資料，目前首購族主力已延至40～45歲，所以少子女化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後，「說不定到時候會延到45～50歲？（好慘）」

所以，該等到2041年後再買房嗎？何世昌提出幾個情境，供大家思考：

1.    2041年後房市進入空頭，但現在到2041會漲多少？如果17年漲100％，2041年後、10年跌2～3成，那晚點買並沒有比較划算啊？

2.    2041年後房價沒跌，等了個寂寞。

3.    都會區漲、偏鄉跌，日本就是最好的範例，如果照日本的經驗，都會區房價仍舊會創新高，晚一點買有意義？

4.    明天要吃什麼都不確定了，17年後會發生什麼情況誰曉得？說不定到時候一堆大陸人來買房了，我們沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。

猜你也想看：

► 新青安甜甜貸「年輕人搶上車」　專家曝陷阱：遇3狀況就慘了… 

► 圖解／翻閱2023房市　5168實價登錄比價王與您「憶起」回到那一天！