5519隆大—法人說明會摘要 2024/03/27

風險聲明：本文為個人投資觀察之用，非推薦或勸誘投資，請自行斟酌盈虧自負！

1. 有科技產業移入高雄，預期未來幾年高雄房地產都會持續的看好。
2. 這兩年毛利率上升到30%以上，主要是因為高雄地區的房價有往上調升，加上成本控制得宜。
3. 股利配發的部分就是以現金股利為主，預期公司賺的錢大概50%以上會發給股東。
4. 目前營造部門，手頭上有兩件承攬的案子：第一個是裕鐵公司的鍍四廠，整個案件預計2025年完工。另外還有一個是去年標得的屏東國際棒球場的案件，承攬金額18.48億，這個是跟其他的廠商做聯合承攬，目前的進度還在設計階段，預期於2024Q3或Q4開始興建，然後於2027年完工。
5. 餘屋部分：鳳凰時代還有兩間店鋪；新都廳也是剩兩間店鋪；鳳凰冠預計於4月底-5月初將剩餘的19戶交屋入帳；鳳凰頌還有13戶尚未售出，有大機率上半年銷售完畢。
6. 推案狀況：

• 鳳凰天畝Ⅲ期: 總銷由12億上調至13億元，已經在2024/03完工，先建後售，2024/04/01會公開銷售。
• 小港區孔鳳II期: 總銷由5億上調至6億元，先建後售，預估完工時間2025Q1。目前進度為結構體已完成，後續將進行裝修以及申請使用執照。
• 鳳凰Villa: 總銷由34億上調至38億元，已銷售45%(售出169戶)，預估完工時間2024Q4。(實際銷售率已超越50%)
• 鳳凰信義: 總銷由24億上調至27億元，已銷售84%(售出168戶)，預估完工時間2025Q2。目前進度為結構體地上11樓。
• 燕巢區觀水段: 總銷由21億上調至25億元，先建後售，預估完工時間2025Q2-Q3。目前進度為結構體地上12樓。
• 花蓮市主權段: 總銷由9億上調至16億元，先建後售，預估完工時間2028年。
• 前鎮區仁愛段: 總銷由9億上調至11億元，先建後售，預估完工時間2025Q2-Q3。目前進度為結構體地上15樓，預計下個月就會上梁。
• 楠梓區藍田西段: 總銷由20億上調至24億元，先建後售，預估完工時間2026Q1。目前進度為結構體地上11樓。
• 前金區後金段: 總銷由28億上調至32億元，先建後售，預估完工時間2028年。
• 楠梓區高昌段: 總銷由6億上調至8億元，先建後售，預估完工時間2027年。
• 岡山區大公段: 總銷由16億上調至20億元，先建後售，預估完工時間2028年。
• 目前在手的建案預估總銷合計220億元。

最大驚喜：每一個建案的總銷金額相比上一次的法說會，金額全部都向上👆