5519隆大—法人說明會摘要 2024/03/27
投資理財內容聲明
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風險聲明：本文為個人投資觀察之用，非推薦或勸誘投資，請自行斟酌盈虧自負！
- 有科技產業移入高雄，預期未來幾年高雄房地產都會持續的看好。
- 這兩年毛利率上升到30%以上，主要是因為高雄地區的房價有往上調升，加上成本控制得宜。
- 股利配發的部分就是以現金股利為主，預期公司賺的錢大概50%以上會發給股東。
- 目前營造部門，手頭上有兩件承攬的案子：第一個是裕鐵公司的鍍四廠，整個案件預計2025年完工。另外還有一個是去年標得的屏東國際棒球場的案件，承攬金額18.48億，這個是跟其他的廠商做聯合承攬，目前的進度還在設計階段，預期於2024Q3或Q4開始興建，然後於2027年完工。
- 餘屋部分：鳳凰時代還有兩間店鋪；新都廳也是剩兩間店鋪；鳳凰冠預計於4月底-5月初將剩餘的19戶交屋入帳；鳳凰頌還有13戶尚未售出，有大機率上半年銷售完畢。
- 推案狀況：
- 鳳凰天畝Ⅲ期: 總銷由12億上調至13億元，已經在2024/03完工，先建後售，2024/04/01會公開銷售。
- 小港區孔鳳II期: 總銷由5億上調至6億元，先建後售，預估完工時間2025Q1。目前進度為結構體已完成，後續將進行裝修以及申請使用執照。
- 鳳凰Villa: 總銷由34億上調至38億元，已銷售45%(售出169戶)，預估完工時間2024Q4。(實際銷售率已超越50%)
- 鳳凰信義: 總銷由24億上調至27億元，已銷售84%(售出168戶)，預估完工時間2025Q2。目前進度為結構體地上11樓。
- 燕巢區觀水段: 總銷由21億上調至25億元，先建後售，預估完工時間2025Q2-Q3。目前進度為結構體地上12樓。
- 花蓮市主權段: 總銷由9億上調至16億元，先建後售，預估完工時間2028年。
- 前鎮區仁愛段: 總銷由9億上調至11億元，先建後售，預估完工時間2025Q2-Q3。目前進度為結構體地上15樓，預計下個月就會上梁。
- 楠梓區藍田西段: 總銷由20億上調至24億元，先建後售，預估完工時間2026Q1。目前進度為結構體地上11樓。
- 前金區後金段: 總銷由28億上調至32億元，先建後售，預估完工時間2028年。
- 楠梓區高昌段: 總銷由6億上調至8億元，先建後售，預估完工時間2027年。
- 岡山區大公段: 總銷由16億上調至20億元，先建後售，預估完工時間2028年。
- 目前在手的建案預估總銷合計220億元。
最大驚喜：每一個建案的總銷金額相比上一次的法說會，金額全部都向上👆
2024/03/27隆大法說會
2024/03/27隆大法說會
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最近大家應該很有感，不管是手上已持有或者觀察中還沒出手的個股，很多原先抗跌、支撐明顯的個股，紛紛不約而同的破了支撐，然後跌勢加速。
已持有的個股，面臨破線賣不賣？該不該逢低加碼的問題；觀察中的個股，原先是要等回測支撐時來低接，可是當看到這麼多檔同時跌這麼快，謹慎的人反而不知道如何出手，而積極的人卻
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
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市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
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本文深入探討京城建設（2524）檯面上與檯面下建案的獲利與題材
1.H 棟商辦完銷 115 億，將在 2024/6/30 交屋，B~G 棟住宅 70% 銷售率，保守估計可在 2025/6/30 交屋。A 棟則預計在 2025/6/30 完工。
2.世界明珠毛利率預估為 55%，會認列在業外。
3.本業生產成本下降，預估未來將持穩，持續開發新產品因應美國雙反政策。
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本人為自行研究，資訊均來自網路並自行統整、總結。
目的是作為投資領域之學術研究與知識交流，未有推介股票之意圖與行為，亦未對證券價值進行分析，內容絕無任何目標價及買賣建議，請讀者務必詳閱「免責聲明」，投資有風險，本文內容不建議
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一、公司介紹
三地開發(1438)於民國四十四年設立並於同年開始營業。本公司原名「台灣裕豐紗廠股份有限公司」，2019年9月，三地集團宣布入主裕豐，2020/07經濟部核准由「裕豐國際開發(股)公司」更名為「三地開發地產(股)公司」，主要營業項目為興建商業大樓、工業大樓、住宅租售業務及不動產買
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