【個股追蹤】隆大 - 參與高雄房市的成長

＃隆大(5519) 持續追蹤

✍ 利多消息

1. 高雄醫學大學附設高醫岡山醫院即將落成，預計能服務人口將從岡山擴大到附近的橋頭、路竹等生活圈。
2. 高雄捷運岡山站預計於今年六月通車，預期串聯岡山、路竹、橋頭生活圈。
3. 台積電高雄廠效應持續發威，拉抬預售屋單坪價格30~37萬。 反觀隆大「鳳凰Villa」最新實價登錄單坪價格還在2字頭，還有上調空間。

-

✍ 建案分析

• 2023年：重點案件「鳳凰頌」去年11月交屋，順利挹注營收，全年營收43億元，對比股本21億元，預估EPS：3~3.5元。
• 2024年：重點案件「鳳凰Villa」位於橋頭區，受惠於台積電效益，單坪價格及成交量穩定上升。預估全年EPS：5元以上。
• 2025年：手上多案入帳：「孔鳳段II」、「鳳凰信義」、「燕巢觀水段」、「前鎮區仁愛段」、「藍田西段案」。預估全年EPS：9元以上。

-

✍ 持股邏輯

投資隆大需要很有耐心，持有的這段時間以來，未實現損益一路從+10%、+20%、+30%，爬到+40%，然後又跌回+30%......XD

如果有人問我，為什麼不要有賺就跑？

我會回答，因為好的公司值得等待。

-

以台積電為例，大家都知道台積電是一間很好的公司。

但很少人會真的長期投資台積電。

因為大部分的人想要快速致富，不喜歡慢慢變有錢。

更進一步說，假設回到2020年，台積電一年賺20元。

有人分析出再過四、五年，台積電一年可能會賺40元。

真的能扛著股價波動、堅持長期投資的人還是少之又少......

-

事實上，由於股票的買進賣出太容易了。

常常會讓人忘記，一間公司的成長需要時間等待。

比如台積電的先進製程，從7奈米、5奈米、4奈米、3奈米、2奈米，難道不需要時間研發？而這些關鍵技術的研發又正好是公司競爭力的核心關鍵。

一般散戶往往在賣股之後才會發現，公司又再成長了......

隆大也是同樣的道理，建案的推出、銷售、使用執照、認列營收都需要時間。

你只要給公司時間，股票就會給你回報......

-

✍ 持有隆大的另一個好處：以低成本參與高雄房市的成長。

筆者本身有買房子，也經常聽身邊同事討論週遭房市行情。

一般來說，大家會希望參與房市成長，但又害怕買了房被割韭菜。

在這種情況下，持有營建股就是參與房市的好方法。

透過個人的研究，可以選擇穩健的標的，也可以控制資金及出場時機。

最重要的是，隨著建案的營收認列，可以享受到股價上漲的成就感。

以上分享，謝謝大家。