房屋稅之整理大綱(1/2)

基本法源：房屋稅條例

課稅前說明

一、定義

政府依照房屋現值，每年向房屋所有人，所課徵之稅賦。

二、人

(一)原則(§4)：

1、向房屋所有人徵收之。

2、以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之。

3、設有典權者，向典權人徵收之。

4、共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。

5、所有人、使用權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。

6、未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。

7、房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為2人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。

(二)例外(§5Ⅲ)：

房屋為信託財產者，於信託關係存續中，應改歸戶委託人，與其持有第1項第1款規定之房屋，分別合併計算戶數。但信託利益之受益人為非委託人，且符合下列各款規定者，應改歸戶受益人：

1、受益人已確定並享有全部信託利益。

2、委託人未保留變更受益人之權利。

三、物(標的)：

(一)課稅標的(§2、§3)：

1、以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。

2、房屋：指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。包含違章建物、臨時建物(樣品屋)。

3、增加該房屋使用價值之建築物：指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者，如頂樓加蓋、車庫、貨櫃屋(不含有輪子的貨櫃屋)。

4、違章建築：不可主張有繳納房屋稅，即屬合法建築物。

四、時：

(一)稽徵程序(§6-1、§7Ⅰ)：

1、納稅義務之計算基準日：每年2月末日。

2、納稅義務之課稅所屬期間：上一年7月1日至當年6月30日。

3、納稅義務之計算資料：由當地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定。

4、納稅義務之繳納期限：5月，1個月。

5、新建、增建或改建房屋：於當期建造完成者，按月比例計課，未滿1個月者不計；當期拆除者，亦同。

6、基準日前拆除之房屋：其尚未拆除期間之當期房屋稅仍應課徵。

7、基準日後新建、增建或改建完成之房屋：該期間之房屋稅併入次期課徵。

8、房屋建造完成之日起算30日內檢附有關文件，向主管機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建或移轉、承典時，亦同。

(二)特別稅率之申請(§7Ⅱ)：

房屋使用情形變更，應於每期開徵40日前(3/21前)提出申報。逾期申報者，自申報之次期開始適用；經核定而使用情形未再變更者，以後免再申報。

(三) 罰鍰(§16、§18、§22)：

1、未依規定之期限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

2、納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者，應加徵滯納金。

3、欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。所欠稅款，房屋承受人得申請代繳，其代繳稅額得向納稅義務人求償，或在買價、典價內照數扣除。