不動產市場的亂象：房價漲幅遠超民生必需品的管制

開價從1998萬改成2198萬？！直接+200萬？不是才剛拿出來賣嗎？？？

案子剛接近來，介紹完買方後不到1小時，買方連看都還沒看，案件開價就往上多加200萬，另一件多加快400萬，不說是賣房子，還以為是什麼演唱會黃牛票，價位隨意喊！但很不幸的，這是現在一線遇到房市狀況。

氾濫的資金湧向房市+沒有規範的自由市場+買賣方的博弈心態，造成了現在的房市派對現狀；台股上2.3萬點往2.4萬點邁進，AI高科技產業榮景一片看好，市場熱到銀行好想做不動產貸款的放款，還被金管會管制放款額度，而新青安就像高強度興奮劑，不斷刺激市場狂熱的慾望。

完全自由的買賣市場，也給這種亂象可以持續發展的機會，不論開價多少錢都沒關係，只要有買方願意接手願意成交，一切都沒問題。市場有一種產品，因為涉及人類的基本需求，漲跌基本上會受到政府的一些規範，就是[民生必需品]。

根據維基百科的定義：〔民生必需品指滿足人類基本生活需求的商品，其範圍主要涉及衣、食、住、行。擁有或可以利用民生必需品，作為一個人的基本生存才可以得到保障。〕但在台灣，房地產受到的規範是非常小的，搞不好管雞蛋、汽油這些民生必需品的漲幅，都比管不動產買賣嚴謹？

最後則是買賣雙方的博弈心態
-我怕再不買會買不到！
-未來準備看漲了！
-最後一戶！
-賣掉就買不回來！
在這個市場，總有一個說服自己與這瘋狂的市場妥協的理由。

身為一個房屋仲介，也許會對這樣熱絡的市場感到讚嘆，但身為一個父親，我為我的孩子的未來感到擔憂。