越南將迎來房市大爆發？8/1新修法，房價大幅上升

根據越南多年來的經驗，每當與不動產有關的「土地法」修正後，房地產市場都會迎來一波明顯的漲幅。

因此，在對於2024年新的《越南土地法》實施後，許多越南專家都持正面態度，預計市場將會迎來新一波的榮景。

在經過七次會議後，越南國會正式拍板定案越南房地產法規的大型修正案，其中包含《土地法》、《住房法》和《房地產經營法》，這些法律都將在2024年8月1日起正式生效，比原定的時間提早了5個月。

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越南政府在推出此次修正案以前，已經確保法律的相關細則已經符合實施的標準，這一個過程也逐漸確保越南房地產法有固定的立法框架。

新法案主旨在推動全國的房地產市場安全，尤其是以越南首都為主，保持市場安全、健康和可持續的發展性。

預計整體越南不動產市場在2025年將會在各方面都有明顯復甦跡象，包含市場供需、產品質量、售屋價格⋯等。

許多越南不動產的專家認為，2024年的《土地法》修正案將會促使越南土地價格繼續上漲，因為土地徵收的價格將會大幅上漲。

除此之外，轉讓稅與土地使用費的監管也會越來越嚴格，使得越南不動產的買賣成本上升。

根據越南Dan Tri報紙撰寫的一篇關於河內房地產仲介的市場口述，房價得水漲船高，讓許多越南本地人傾向於購買價格較廉價的中古屋。

另外，儘管河內不是一個小市場，但是許多越南買家都前往河內西邊的智慧城(Smart City)購屋，因此市場自然就聚焦在買家較多的南慈廉郡。

根據越南不動產網站的統計數據，儘管"越南首都"河內市的公寓售價快速上漲，但仍是鄰近國家之中最低的。

隨著新的房地產法開始實施，預計公寓需求將會受到刺激，買賣數量有望大幅成長。

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