T16要買房嗎？！從經濟思辨看高房價~

房價好高，你會扼腕幾年前沒有買房（投資）嗎？

還記得國峰老師之前分享一個小故事，是房仲業者跟他說：「你兩年前沒有買房子，沒跟上漲勢賺一波，好可惜啊！」

咦，真的可惜嗎？

我們不妨先從兩個小常識來看看高房價這件事。

房價為什麼居高不下？因為土地不是免費的……

你可能聽過：「這社區房價高出隔壁區一大截！」但這句話真的有意義嗎？

當我們表示某一社區房價高於另外一區，似乎暗指兩地都有特定品質的住宅。可是……就像拿蘋果與西瓜相比，價格的比較其實並沒有意義，居住品質才是重點啊！（例如台北蛋黃與未改制的台南縣生活機能不同啊……）

當房地產價格飛漲時，往往貴的是「地」，而不是「房」！

為什麼這麼說呢？畢竟房子怎麼蓋差異不大，地段才是無法「複製」的稀缺資源。所以在開發熱區，建商往往為了搶地而大費心思。因為當土地價格一路飆漲，房價自然跟著起飛。

房價的真實成本？每坪價格、土地利用、通勤距離……

小編身為消費者，雖然也很想吶喊房價太高~~QQ

但，房價並不是建築成本+利潤這麼簡單！

每個城市的建地有限，也有不同的限高令、建築間距、城市擴張等等的土地規劃細則，會悄悄墊高房價。

因此城市一方面推高房價，另一方面為了擠出更多空間讓大家住得起時，也不得不把房屋推向郊區，導致通勤時間更長、車禍風險更高——總而言之，居住成本不僅是「付多少錢」，而是時間、距離與生活品質的綜合考量。

聽完前面的小科普，再來參考《愈活愈自在》的作者藤原和博的買房經驗吧！

藤原和博買房時，先切換成「投資人」模式，精算每坪價格、周邊中古房行情，還熟練地和業務「殺價」。在日本泡沫經濟初始，藤原和博的頭期款是2千萬日幣，另有6千萬房貸，興沖沖搬進新家。

誰知沒多久便風雲變色，利率飆到8%，還款壓力山大。只得趕在泡沫正式破滅前，忍痛賠售，虧損了一半金額（已經是令他覺得好家在的選擇了唷！）。

這個買房經歷告訴我們，房產的高價未必是投資的「保險箱」，誰也無法保證房子賣出時的價值。買房、理財、投資——都在提醒我們：別只看價標上的數字，既要看隱藏的風險指標，也得考慮自己的「機會成本」！

再說回前面的小故事，房仲業者跟國峰老師說：「你兩年前沒有買房子，沒跟上漲勢賺一波，好可惜啊！」讓我們想想真的可惜嗎？？？

啊，當然不可惜！

如果買房投資可以賺三成，你怎麼知道國峰老師怎麼使用這筆金額、又賺了多少呢？（當我們不知道對方的機會成本，是不是也會不小心說出這種話了呢？）

#你的機會成本不是他的機會成本

#買房記得考慮自己的機會成本