台積電營收衝史上新高「台積宅卻是剉著等？」　專家這樣說

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台積電8日公佈2024年10月合併營收約為3,142億4,000萬元，較上月大增24.8％，年增幅達29.2％，不僅創下單月營收歷史新高，更是首度突破3千億營收的月份。台積電董事長魏哲家曾強調，「AI需求是真的，而且才剛要開始。」台積電明年資本支出也有機會比今年高。

2020年以來，台灣這波房市大好，主要就是由科技業設廠帶動，台積電所到之處，房價發展幾乎都是一路向上。房仲業者盤整台積電設廠行政區，10大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。

然而，與此同時，眾所矚目的美國總統大選落幕，「大美國主義」的川普重返白宮，他的高關稅政策將對全球供應鏈持續施加壓力，促使供應鏈成本上升，而仰賴貿易及全球化、以出口為導向國家勢必受衝擊，台灣恐怕也難置身事外。

在科技業前景不明的狀況下，受惠於科技業話題的「台積電概念宅」，會不會因此由紅翻黑變成票房毒藥？專家們表示，「短期內影響台灣房市最重要的因素，還是政府的調控措施。」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在其專欄表示，台灣房地產市場一向都是本土盤，縱然有所謂的外資購屋，亦多數是「外皮台骨」，本質上還是本地資金為主，美國大選結果縱然對全球經濟影響深遠，單就台灣房市而言，還不如台灣本地政策與民間信心等基本面來得相關。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也說，下半年甚至是明年初的房市狀況，比較直接的影響，仍是央行打炒房政策，以及還有沒有第8波的信用管制。

另外，觀察上回美中貿易戰開打，許多受影響的中國台商，因而大舉返台設廠，不僅帶動國內工商不動產需求，也拉抬內需經濟。「尤其是工業用地、商辦、廠辦等工商用產品，因為企業需求居高不下，展望相對樂觀。」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴強調。

不過，相較於2016年「川普投顧」帶來的多頭行情與房市榮景，目前由於台灣房價基期已高、交易門檻也提升、政策持續緊縮、民眾對房市採取觀望態度等種種因素下，徐佳馨認為，無論是利多或是利空話題，「隔山打牛」要產生效果，實屬不易，更遑論要靠科技業「一個人的武林」讓奄奄一息的房地產再起風雲，恐怕比不上台灣央行怎麼說，才是打不打得到台積電概念宅的重要關鍵。

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