Eason：借了東西為什麼不還～（借名登記物要怎麼討回來？）

案例：

Eason是乙的父親。民國70年間，Eason想要興建農舍，Eason並因此將購得之坐落○○市000地號A土地，以買賣之形式，借名登記於乙名下。

民國71年間，Eason即自行出資在該土地上興建B、C屋（未辦保存登記），Eason將C屋出租給丁。乙在外欠一屁股債，並以A、B、C為擔保設定抵押權，Eason為免房地遭執行且為塗銷債務抵押權之抵押權，陸續為乙清償新臺幣共計500萬元之債務。

民國100年間，乙又私自以Eason為連帶保證人向銀行貸款200萬元，Eason再次為其還款後，Eason向乙討債。

乙卻對Eason惡言相向，不理不睬。Eason一狀告上法院，欲討個公道。

Eason主張：

1.當時因自己已經有其他房產了，以為不能再以自己的名義蓋農舍，故借用乙的農民身分便將A地過戶給乙。

2.過程都是代書辦的，為什麼用「買賣」為登記原因，我不清楚。

2.我就是起造人，B、C房屋之建築執照及使用執照均有明確記載用途為「自用農舍」，並且該建物之興建過程，都是我一手包辦。

乙主張：

1.Eason為了財產規劃，預先安排將該土地送予我，以買賣為登記原因移轉登記於乙名下，之後，再由Eason為房屋起造人於民國71年間出資興建該B、C房屋倉庫，供Eason共同居住。

2.實際上兩造並未有買賣之真意，並有隱藏之贈與法律關係，如此即可見得兩造間移轉登記原因，不是借名登記。

3.所有權狀由Eason保管，是考量該土地是Eason晚年安身立命之處，於親情上為使Eason能夠放心安居至終老，才這樣安排。

4.Eason代墊之地價稅、房屋稅、水電費，那是因為Eason與我共同居住於該房屋。

什麼是借名登記契約：

實務見解：

借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。按借名登記契約之成立，側重於出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視。

如何消滅借名登記契約：

民法第528條

稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。

民法第541條第2項

受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人。

民法第549條第1項：

當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。

實務見解：

1.借名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，性質與委任關係類似，應類推適用民法第549條第1項之規定，借名登記契約關係，因當事人之任何一方為終止意思表示而消滅。

2.委任契約不論有無報酬，或有無正當理由，均得隨時終止。

借名登記舉證：

「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張有借名關係存在之當事人，固須就此項利己之待證事實負舉證責任，苟能證明在經驗法則或論理法則上，足以推認該待證事實存在之間接事實，即無不可，非以直接證明該待證事實為必要，推理證明彼等間存有借名登記契約。

法院認為：

1.該C倉庫交由Eason出租收取租金，Eason於是以支付水電費之方式分攤共同生活支出，並代墊款地價稅、房屋稅等稅金支出，有違經驗法則。

2.丁於法庭上提出租約說明：「該租約是我當時第一次租承租簽立的契約，我未曾跟乙定租約或交租金給乙，簽約時乙也未曾在場過；就我所知，該倉庫是Eason的，因為出面出租的都是Eason，租金也都是交給Eason過去30年乙都沒有主張A地、C倉庫的所有權，但在開庭半年前，乙突然來找我說，該倉庫所坐落的土地是他的，其應該要跟乙承租，讓我覺得怪。

結論：

Eason主張終止該借名登記契約，得依該借名關係並類推適用民法第541條第2項、或適用民法第179條，向乙請求返還（移轉）登記該土地。

台北地區民間公證人事務所

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