走向 AFP 之路 #17<稅稅唸學堂／十筆老爸贈與土地都沒節到稅 竟比繼承取得多繳千萬房地合一稅>
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摘要
卓爸爸生前將土地贈與給卓先生，並在同年去世
由於被繼承人去世前 2 年的贈與，會被視為遺產，因此這些土地仍會被課遺產稅
後來卓先生將這些土地賣掉，根據國稅局解釋，納稅人在 105.1.1 以後，繼承取得房地，而這房地是被繼承人在104年底前取得，土地交易所得免徵所得稅，這個方式只限繼承，而不能用贈與，也就是說卓先生如果是以繼承方式取得，賣出土地就不用繳所得稅
然而由於土地是受贈與而獲得的，並且因為只持有 1 年，不到 2 年，因此稅率需使用 35% 來計算，要繳高額的房地合一稅
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父母出資為子女購置不動產，無論子女成年或未成年，父母親都應依法申報贈與稅。
1.遺產中的農業用地和地上的農作物，由繼承人或受遺贈人繼續作農業使用，可以扣除土地和地上農作物價值的全數，免列入課稅。
資深藝人何篤霖日前於新聞中透露自己擁有5棟房產，卻在規劃退休資產分配時，才赫然發現想要立遺囑留房產給親人，也必須「預留稅源」，否則可能造成該名親友無法於期限內繳出高額遺產稅，最後無法順利繼承，並導致房產面臨被法拍的命運！
什麼是預留稅源？
「預留稅源」就是可以預先保留一筆「遺產以外」的金錢來傳承
談到「遺產」、「繼承」這些敏感字眼問題，有時確實是很傷感情，但又是一個人一生中不能不面對、並會牽涉到法律的嚴肅問題。除非是一個人的家境原本就十分貧窮，完全無任何的資產存在，因而其父親或母親死後，自然而然就無財產(不論是土地、房子或金錢）可留給他(她）。
一、函釋
二、我對上面函釋之詮釋及重點整理
三、例子
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
本文介紹一位父親去世後，其兒子無力支付房屋稅，導致房屋被拍賣以支付稅金的故事。
文章提出在面臨類似情況時，可以考慮爭取更多利益的方法，並提出了在此情況下的一些解決方案。
106年1月自岳父手上受贈一筆臺北市松山區的房地持分1/2，並面臨了申報房地合一稅的困難。國稅局調查後核定課稅所得730萬元，並要求家豪補稅120萬元。瞭解房地合一稅和自住房地優惠稅率的計算誤區及注意事項，對於避免繳納過高稅費有莫大的幫助。
父母贈與給子女的不動產，該如何合法節稅呢? 藉由贈與有貸款房地及利用贈與免稅額，可輕鬆降低稅金! 稅法自己學，節稅不求人!
買賣需要繳納土地增值稅、契稅、房地合一稅，其中有五點需要留意，賣給子女後，房屋產權就是屬於特定子女的，不算父母的遺產；相反，房屋買賣轉移的價金就屬於父母財產。
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