《金龍海嘯特輯》第四講～當國家機器動得很厲害，首當其衝的會是房仲及代銷，而不是建商～房仲文化及代銷特質差異你要懂才能殺價

20241209 22:30 全文完

代銷就是房地產市場的「造夢者」

呱，誰比誰更愛『棒賽』？

啥，他怎麼知道，本蛙最愛邊看棒球、邊啃十元「七七乳加」

各位喜愛棒球，熱愛棒球，沒有棒球就吃不下飯，就睡不著覺，甚至就會活不下去的棒球痴、棒球狂，各位球迷朋友，大家好！（國語）大家好！（台語）大家好！（客語）～熱血剋韓棒球主播【徐展蛙】又來了……

這場比賽邀請到開球嘉賓，呃，滿身刺青的花和尚魯智深～當本場球賽球評～真像是街頭「自由搏擊」選手，呱，就是「球棒隊」成員，呃，都是拿球棒的，但他懂棒球嗎？

「呱，大哥，當開球嘉賓有何感覺？」～禮貌地問候一下，總不能剛開場就冷場。

「幹！俺最討厭人家叫『大哥』，叫俺『館長』，咳，叫俺『阿館』好了，比較親切！」～本蛙下意識低頭一看，還真的穿白布鞋耶～嗚嗚嗚，咱今天務必謹言慎行～「五十萬找俺開球，他馬個B有夠少！」

GIRO，五十萬，本蛙轉播整個球季，也沒這個數字，居然還嫌少～等等，兄弟象辜董事長，一向只給嘉賓車馬費的，不會吧，莫非是「假開球、真勒索」，真是犯罪洗錢的好方法，呃，還真有原則耶：「等下恁爸退回去，不能為了區區五十萬，影響『球版』公正性……」

G~Giro，『球版』是非法博弈的『地下組頭』，職業球隊找『球版』開球，這…尷尬了，這…這像話…嗎？

管他，繼續轉播：「這個球打成了超級霹靂無敵宇宙世界高的高飛球，跑者自動爆炸」

「Fxxk，別播了，吵死了，『球版』看棒球，不能錯過任何畫面……」～『館長』看樣子真的火了：「給你五十萬，麥克風關了，XXX的，害俺不專心，叫他打滾地雙殺打，幹，給俺打高飛犧牲打……」

「恁爸賭職棒的時候，哩還在媽媽十塊，買七七乳加！」～呃，有話癆，自言自語，七七乳加有啥不好：「台灣人不要太過虛偽，做球版，賺水錢，美國職棒就是一直賭，球員薪水才會那麼高……有衛生紙嗎？」

啥，接過衛生紙，他拿出醫院的便盆，咱看到下巴差點脫臼，因為他『棒賽』時……也要看『棒賽』，不能錯過任何畫面，就在轉播間方便起來～嗚嗚嗚，好粗好大好臭，呃，別誤會，那一條條大便。

咱為了五十萬乖乖倒馬桶，回來時他已經在講手機：「你說的對，博弈不算傷天害理，真的要除罪化」～呱，『阿館』這個人除了滿嘴髒話，其實還滿關心「社會弱勢」的，正在和憲法專家視訊溝通！

呃，『阿館』你確定他是憲法專家嗎？台灣誰不認識他……吳宗憲。

半夜睡不著覺 把心情哼成歌 只好到屋頂找另一個夢境 睡夢中被敲醒 我還是不確定 怎會有動人旋律在對面的屋頂 我悄悄關上門 帶著希望上去 原來是我夢裡常出現的那個人 那個人不就是我夢裡那模糊的人 我們有同樣的默契 用天線 用天線 排成愛你的形狀 Ｈｏ～～～ 在屋頂唱著你的歌 在屋頂和我愛的人 讓星星點綴成 最浪漫的夜晚 擁抱這時刻 這一分一秒全都停止 愛開始糾結

金龍海嘯神龍擺尾，高雄東森房屋開出關店及裁員第一槍

交易量緊縮，房仲與代銷業成為『金龍海嘯』第一排，成屋市場也是海嘯第一排

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有沒有一種「時空錯亂」的感覺，不過是兩、三個月前，媒體還在談仲介及代銷的尾牙，會有平均幾個月的年終獎金，要邀請哪一位歌手或樂團，現在連尾牙宴的「雞頭」都省了……

「政策性產業」就是沙丘上的城堡，當政策的支持不再，便會瞬間風化如沙土，當初的太陽能面板廠如此，現在的風電設備廠如此，完全仰賴銀行體系支撐的房地產，怎麼可能不如此？～只是一個超長循環的產業（房地產有所謂17年循環之說），誤差了半年時間，也可以天天酸個不停～房地產不是股票，一差就是百萬、千萬、億，聽酸民酸語揹高額房貸一輩子，若是不幸淪為法拍屋，你還找不到他痛敺一頓。

仲介龍頭李同榮的看法，始終跟本蛙一致，你敢說他是「圈外人」嗎？

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比爾蓋茲近期每場演講，都在痛罵或提醒酸民效應，那都是些沒有建設性的言論。不認同本蛙觀點的可以退訂，但咱還是秉持良心說一句：「不要把酸民當爹娘奉著，那你會變成狗爹、狗娘養的。」

央行在9月底祭出「第七波選擇性信用管制」措施，加上各家銀行房貸水位接近滿載，不斷提高核貸難度，讓火熱的房市瞬間急凍。傳出高雄東森房屋10家直營店倒閉潮，而且是「上至副總、下至店秘」的全面裁員，引發市場高度關注。

這股寒流必然延續到農暦春節後，由於交易量緊縮，房仲與代銷業成為金龍海嘯第一排，成屋市場也是海嘯第一排，應該問問「活下來的房仲剩多少？」～至於「代銷」應該不會倒，除非自己推案一起找死，完全不同的產業模式，本篇幫諸位釐清迷思。

央行出手其實沒有那麼狠，但是房租CPI領漲下，完全無法寬鬆資金

楊金龍表示央行採取「第七波房市管制」有三個目的，目前評估這三個目的都有達到，不會急著推「第八波房市管制」：

1. 透過道德說服讓銀行自主調整不動產放款。
2. 透過第七波房市管制措施，讓首次購買房屋的人比較容易拿到銀行資金。
3. 讓房價上漲的預期心理能夠反轉。

為何蓄意提到「第八波房市管制」現在不做，如果堅持不鬆口的話，不是更能防範房價上漲的預期嗎？早點達成政策目標～呱，投貓忌器～台灣央行這一次藥下的太猛，擔心重演大陸房價崩盤，顯然楊金龍總裁的擔心，你完全無法感同身受，所以看到東森房屋大動作裁員，才會一時之間感覺錯亂。

為什麼一些市場老手，會不斷釋出預期跌幅有限的推論？～就是看到央行這樣放了怕飛、捏了怕死的心態，但若是你看看本月的CPI，你就不會這樣盲目樂觀了。

請諸位留意，投資看的是趨勢，不要對單一數據過度解讀，大多頭行情時養成的習慣，等到空頭時你會痛哭流涕，台灣通膨無明顯降溫的跡象，央行取樣技術有問題，自己心知肚明，不可能跟隨美國降息的。

能夠理性看待的問題，就不需要天天對著鏡子跳腳，又不是「大河之舞」，美國原本CPI就居高不下，當然升息循環又強又猛，也很快有了降息的需求，台灣沒有這個因，自然沒有這個果，沒有必要強加類比。

所以不是這隻青蛙很神，總能猜到央行的決策，而是對著數字思考分析，比起看媒體新聞亂猜，準確度會高出許多。

本蛙說過許多次，央行是不管房價的，這不是它的法定職權，他管的是通膨（及預期），但如果居住類及房租類CPI失控，央行不但會管，還會不計代價去管，因為這是央行的第一天職，造成高雄東森房屋集體裁員，是不符合央行第二天職（創造充分就業），溫習一下吧，當第二天職與第一天職抵觸時無效。

無效就是管他娘去死，抗議有啥用……

有句房仲圈常說的術語，叫做「冒泡」，意思就是「成交」～水煮沸了才會冒泡泡，保證剛好一百度～如同煮開水，0度到99度就是不會滾，所以咱自創名詞『沸騰效應』，來說明這種從「量變」到「質變」的絕對現象。

半年前、一年前談這些現象與解方，完完全全一樣的措辭與說明，不過是遞延了半年而已，中間還發生了『新青安2.0』事件，請諸位要有心理準備，即使不再升息，但如果上述房租類CPI持續上升，可能再度提高存款準備率。

消費者物價指數各細項之權重如下：

• 食物：23% - 29%
• 衣著類：3% - 8%
• 居住類：20% - 27%
• 交通及通訊類：12% - 17%
• 醫藥保健類：2% - 7%
• 教養娛樂類：10% - 16%
• 雜項類：10% - 15%

房仲界提供的訊息，如果你全盤相信，不知該說你太過善良，還是他們太過邪惡