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《新北市。淡水區二。淡海新市鎮下》故鄉遙，何日去？家住吳門，久作長安旅～房地產是現實與理想拉鋸戰中的金錢遊戲，勝者全拿
閱讀時間約 14 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
俗蛙從眾：單純投資經驗及觀念分享，發文非鼓勵跟隨操作，投資有賺有賠請自負責任。
20221025 21:55 全文完
港股今日暴跌1300點，本蛙密切關注，明日收盤發文【盜井筆記】。
誰跟你說房價只漲不跌
股市是尊奉金錢遊戲規則的產業，新版「限空令」一定造成股價巨幅波動，必須預留【盜井筆記】發文時間。
股市若無異常波動，本篇下一篇要談【放空的真相】～從原理明白告訴諸位，放空何來不道德～也會解釋推薦股中的弱勢股票，為何不停止追蹤。
但執意先發「淡海新市鎮」的解析，因為足以改變多數購屋人，投資房地產的長期迷思，所以先把章節提供，有空檔繼續抽空完成。
其實2016年FED第一次QT時，台灣整體房價曾經鬆動過，平均房價跌幅一成，郊區甚至三成，但因為為時短暫，FED再度恢復QE，房價變本加厲上漲，造成印象中「房價只漲不跌」，那個不是事實。
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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Hi 我是 VK~
在 8 月底寫完〈探索 AI 時代的知識革命：NotebookLM 如何顛覆學習和創作流程？〉後，有機會在 INSIDE POSSIBE 分享兩次「和 NotebookLM 協作如何改變我學習和創作」的主題，剛好最近也有在許多地方聊到關於 NotebookLM 等 AI 工具
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這是張老師的第三本書，我想前二本應該也有很多朋友們都有讀過，我想絕對是受益良多，而這次在書名上就直接點出，著重在從投資的角度來切入
紅毛城是台灣歷史中一個知名建築物。這裡歷經近四百年的西方列強爭奪，時至今日;這裡成為一個新北市淡水區觀光知名地點。紅毛城屹立不搖的建築物，可說是觀光客來此回憶歷史與觀看早期西方建築物。歷史學者更能從這裡找尋歷史的真相與歷史考古。
紅毛城相關資訊::
地址:
新北市淡水區中正路28巷1號
新北市上半部臨海的特色，有知名的北海岸與東北角的海岸風光。在新北市有許多適合來趟輕旅行的新北飯店和民宿，想要看海、泡溫泉或是在山裡靜靜地休息全部都有。除了有在都市的板橋精選飯店，還有古色古香的九份老街民宿，充滿著文青風情，絕對能讓你放鬆身心。
江湖傳言平價鼎泰豐，老早就想來踢館，呃口誤...是嘗鮮...哈 !
不多說，新店區小樂精緻麵食館...開吃 !
11:30營業，來到門口11點已經不少人排隊
排骨蛋炒飯當然是必點....
嗯~米飯粒粒分明，排骨炸得香酥不柴，
雖然蛋香、蔥香尚不及鼎泰豐，但整體來說有
從新店鬧區轉進巷弄...，沒錯，今天還是來吃早餐，
早上6點半，那熟悉的滷肉飯香，還沒到店門口已經調皮的在鼻尖穿梭... 。
一家由在地人熱烈推薦的小吃店，環境樸實無華，但卻充滿了溫馨和親切的氣氛 。
滷肉飯，絞肉系，覺得稱作肉燥飯更為貼切。
雖然不是我愛的肥肉丁系
幾乎每年都會去淡水至少一次的我，對於這個充滿歷史的河畔小鎮總是有種驚喜感。但想要發掘淡水的精彩，並非在千篇一律攤商的人潮洶湧老街上，而是鄰近的小巷裡。
說到淡水的代表性歷史人物，馬偕（Rev George Leslie Mackay）絕對是許多人會浮現在腦海中的前幾位。這位西方牧師在台灣發揚他
受到國內外旅客關注、具有代表台灣意象的國際級旅遊盛事「新北市平溪天燈節」活動日期公布，於2月17日（六）平溪國中及2月24日(六）元宵節當日十分廣場登場，2024年邁入第26年，活動有7大亮點，包括「599遊程小旅行龍趣味」、「新北幣優惠龍厚哩」、「限定聯名便當龍厚呷」、「天燈最強攝手龍來拚」、「淨
本篇你應該學會
■「生活圈」是房地產基礎概念：將以『生活圈』取代地段，清楚陳述買屋應該考量事項
□置產前要先考慮資產安全，淹水潛勢區、土石流潛勢區、順向坡區域，一定要避開
●老公寓目前仍是區域主流：淡水市區並不流行都更，請不要被話術了
○建議居住社區規模100~120戶，盡量不要超過150户
就房地產學而言，【淡海新市鎮】已經是發展盡頭，「Location」指的不是明確的「地理位置」，而是「生活機能」
淡海輕軌系統連結生活機能及通勤，擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能，所以要通勤便利，得在輕軌捷運站200公尺內置產
很重要，做不到不要買，遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
本蛙專欄連「責任編輯」都很辛苦，這篇文章重新修訂，都是親自再跑廢墟一趟
本篇你應該學會
■房地產是用腳走出來的，購屋自住前，更需要實際領會
□【生活機能】才是購屋重點，房地產一定要有宜居環境
●社區規模要適中，大約80～120户間最合適
○買房一定要先考慮賣方，明知將來賣不掉、賣不好，千萬不要買
20231204 後續追蹤與連結
■淡江大橋進度已經過半，目標2025年基礎完工。
●淡水居民盼了27年的重大建設！淡北道路力拚2023年底動工。
□目前此區開價及成交價都是「未來憧憬價」：還在「首購」負擔能力外，跌三成再進場才合理。
○建案「供過於求」會是長期趨勢，所以二期開發不利房地產。
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