付費限定

《新北市。淡水區二。淡海新市鎮下》故鄉遙,何日去?家住吳門,久作長安旅~房地產是現實與理想拉鋸戰中的金錢遊戲,勝者全拿

更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明

俗蛙從眾:單純投資經驗及觀念分享,發文非鼓勵跟隨操作,投資有賺有賠請自負責任

20221025 21:55 全文完

港股今日暴跌1300點,本蛙密切關注,明日收盤發文【盜井筆記】。

誰跟你說房價只漲不跌

https://youtu.be/1gB5gsgZJZg

股市是尊奉金錢遊戲規則的產業,新版「限空令」一定造成股價巨幅波動,必須預留【盜井筆記】發文時間。

股市若無異常波動,本篇下一篇要談【放空的真相】~從原理明白告訴諸位,放空何來不道德~也會解釋推薦股中的弱勢股票,為何不停止追蹤。

但執意先發「淡海新市鎮」的解析,因為足以改變多數購屋人,投資房地產的長期迷思,所以先把章節提供,有空檔繼續抽空完成。

其實2016年FED第一次QT時,台灣整體房價曾經鬆動過,平均房價跌幅一成,郊區甚至三成,但因為為時短暫,FED再度恢復QE,房價變本加厲上漲,造成印象中「房價只漲不跌」,那個不是事實。

以行動支持創作者!付費即可解鎖
本篇內容共 5960 字、67 則留言,僅發佈於逃蛙園記~『井底之蛙』的房地產心得你目前無法檢視以下內容,可能因為尚未登入,或沒有該房間的查看權限。
留言
avatar-img
留言分享你的想法!
貓寶-avatar-img
2022/12/19
因蛙大近日重新改寫《新北市,重劃區,總論一》故從內文連結至此篇,再次複習。 我有過幾次於非常寒冷又飄雨的冬季,坐捷運接輕軌到淡水行政中心站附近(蛙大照片也有拍到該大樓)拜訪友人,真的強烈建議要買在淡水重劃區的人,一定要在冬天,最好下雨又寒流來時,去體會那邊的氣候,看看身體是否能適應這種‘’極端氣候‘’。畢竟稍有不適,淡水馬階跟關渡醫院都有一段距離,尤其是有年長的長輩要同住的話,更要多加考慮。 住淡水新市鎮如果沒有汽車當代步工具,在寒冬裡出去採買日用品或食物,真的很痛苦@@ 再補一個點:淡水新市鎮通勤到北車,跟機捷A11坑口站或A10山鼻站到北車的時間,差不多都要50分鐘至1小時。而且上述地區在冬天都一樣冷,因為剛好都在台灣西北邊,靠海,地形上無天然遮蔽物,東北季風一樣猖狂。
avatar-img
井底之蛙俱樂部
10.2K會員
863內容數
寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
井底之蛙俱樂部的其他內容
2025/03/02
■ 建商貸款年增率下降中,建商貸款年增率降至零軸下,才是真正的長線買點 □ 住宅不動產的陰面與陽面,又不相同於商用不動產,因為前者更重視的是生活機能 ● F區相對是陰面,未來增值潛力不如陽面,但開價及議價的空間,更適合首購族 ○ 而且隨著F區的開發,松柏街及文聖街有些地段開始都市更新,陸續有新建案
Thumbnail
2025/03/02
■ 建商貸款年增率下降中,建商貸款年增率降至零軸下,才是真正的長線買點 □ 住宅不動產的陰面與陽面,又不相同於商用不動產,因為前者更重視的是生活機能 ● F區相對是陰面,未來增值潛力不如陽面,但開價及議價的空間,更適合首購族 ○ 而且隨著F區的開發,松柏街及文聖街有些地段開始都市更新,陸續有新建案
Thumbnail
2025/02/19
江子翠地區的最大優越性,就是交通關鍵位置 江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑,周邊還有新北環快、台64線快速路!整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔,板橋地區,在聯外交通上,此區可為四通八達。 未來此區的增值條件,在於打通「釘子戶」,聯通整體生活機能區,或是內部成功建立高檔生活機能
Thumbnail
2025/02/19
江子翠地區的最大優越性,就是交通關鍵位置 江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑,周邊還有新北環快、台64線快速路!整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔,板橋地區,在聯外交通上,此區可為四通八達。 未來此區的增值條件,在於打通「釘子戶」,聯通整體生活機能區,或是內部成功建立高檔生活機能
Thumbnail
2025/01/06
「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期,成為房地產頭號觀察指標 Sway預測房市走向,先是量縮,然後前期投資客賠售,接著新預售案就會開始偷偷降價,如果還是沒有買氣,就會明顯降價。 對建商來說,非得逼到萬不得已才會降價,但其實降價空間都很大,因為買地買得早,房價又漲得太快,就算三成的降價空間,建商還是大賺
Thumbnail
2025/01/06
「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期,成為房地產頭號觀察指標 Sway預測房市走向,先是量縮,然後前期投資客賠售,接著新預售案就會開始偷偷降價,如果還是沒有買氣,就會明顯降價。 對建商來說,非得逼到萬不得已才會降價,但其實降價空間都很大,因為買地買得早,房價又漲得太快,就算三成的降價空間,建商還是大賺
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
當你邊吃粽子邊看龍舟競賽直播的時候,可能會順道悼念一下2300多年前投江的屈原。但你知道端午節及其活動原先都與屈原毫無關係嗎?這是怎麼回事呢? 本文深入探討端午節設立初衷、粽子、龍舟競渡與屈原自沉四者。看完這篇文章,你就會對端午、粽子、龍舟和屈原的四角關係有新的認識喔。那就讓我們一起解開謎團吧!
Thumbnail
當你邊吃粽子邊看龍舟競賽直播的時候,可能會順道悼念一下2300多年前投江的屈原。但你知道端午節及其活動原先都與屈原毫無關係嗎?這是怎麼回事呢? 本文深入探討端午節設立初衷、粽子、龍舟競渡與屈原自沉四者。看完這篇文章,你就會對端午、粽子、龍舟和屈原的四角關係有新的認識喔。那就讓我們一起解開謎團吧!
Thumbnail
就房地產學而言,【淡海新市鎮】已經是發展盡頭,「Location」指的不是明確的「地理位置」,而是「生活機能」 淡海輕軌系統連結生活機能及通勤,擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能,所以要通勤便利,得在輕軌捷運站200公尺內置產 很重要,做不到不要買,遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
Thumbnail
就房地產學而言,【淡海新市鎮】已經是發展盡頭,「Location」指的不是明確的「地理位置」,而是「生活機能」 淡海輕軌系統連結生活機能及通勤,擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能,所以要通勤便利,得在輕軌捷運站200公尺內置產 很重要,做不到不要買,遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
Thumbnail
本篇你應該學會…… ■建商是台灣電視台最大廣告主,因此透過影響力,全面封殺房價負面訊息 □國泰「國民經濟信心調查」最近期統計,賣房意願上升,已是十六個月新高 ●房價變動的先行指標,是預售屋與新成屋價格差。目前有房價鬆動明顯跡象 ○台灣房價實際影響最大者,是國際投資氣氛、房地產實際供需以及央行政策
Thumbnail
本篇你應該學會…… ■建商是台灣電視台最大廣告主,因此透過影響力,全面封殺房價負面訊息 □國泰「國民經濟信心調查」最近期統計,賣房意願上升,已是十六個月新高 ●房價變動的先行指標,是預售屋與新成屋價格差。目前有房價鬆動明顯跡象 ○台灣房價實際影響最大者,是國際投資氣氛、房地產實際供需以及央行政策
Thumbnail
僅對《盜井筆記》版友,開放到星期日零點 原本星期二就要發稿,但想想再等一等,先等費半崩跌,給諸位更大震撼,本蛙提醒過,有錢人資金「只有一套」,玩的不外乎「十個罈子九個蓋,騰來挪去不穿幫」~本篇請務必融會貫通,你就會知道台灣房地產,沒有繼續製造泡沫空間了,全球資產泡沫因為QE而起,也會因為QT而破滅
Thumbnail
僅對《盜井筆記》版友,開放到星期日零點 原本星期二就要發稿,但想想再等一等,先等費半崩跌,給諸位更大震撼,本蛙提醒過,有錢人資金「只有一套」,玩的不外乎「十個罈子九個蓋,騰來挪去不穿幫」~本篇請務必融會貫通,你就會知道台灣房地產,沒有繼續製造泡沫空間了,全球資產泡沫因為QE而起,也會因為QT而破滅
Thumbnail
房地產定價並不是「成本加成法」,而是「比較價格法」及「價位順序法」,請諸位記得,就是「按照順序比出來的」 行政區而言:(台北市)大安區>中正區>文山區 地段而言:大安森林公園>師大附中學區>東門市場商圈 新舊程度而言:預售屋 >新古屋>中古屋 樓層而言:商業及景觀樓層>高樓層>中低樓層>瑕疵樓層
Thumbnail
房地產定價並不是「成本加成法」,而是「比較價格法」及「價位順序法」,請諸位記得,就是「按照順序比出來的」 行政區而言:(台北市)大安區>中正區>文山區 地段而言:大安森林公園>師大附中學區>東門市場商圈 新舊程度而言:預售屋 >新古屋>中古屋 樓層而言:商業及景觀樓層>高樓層>中低樓層>瑕疵樓層
Thumbnail
文/陳泰源 在2021~2022年這段期間,因為美國無限QE、熱錢湧入,導致台灣房市全面飆漲,有位房產線記者問我:「身為有殼一族,職業還是房仲,面對這一波房市熱潮,應該很開心吧?」這段話看似有邏輯,我卻是百感交集。 房地產市場向來穩賺不賠?圖/Freepik 我回想起2015~2018年間,跌跌不休
Thumbnail
文/陳泰源 在2021~2022年這段期間,因為美國無限QE、熱錢湧入,導致台灣房市全面飆漲,有位房產線記者問我:「身為有殼一族,職業還是房仲,面對這一波房市熱潮,應該很開心吧?」這段話看似有邏輯,我卻是百感交集。 房地產市場向來穩賺不賠?圖/Freepik 我回想起2015~2018年間,跌跌不休
Thumbnail
「淡海新市鎮」的解析,足以改變多數購屋人,長期投資房地產迷思,所以先把章節提供,有空檔繼續完成。 其實2016年FED第一次QT時,台灣整體房價曾經鬆動過,平均房價跌幅一成,郊區甚至三成,但因為為時短暫,FED再度恢復QE,房價變本加厲上漲,造成印象中「房價只漲不跌」,那個不是事實。
Thumbnail
「淡海新市鎮」的解析,足以改變多數購屋人,長期投資房地產迷思,所以先把章節提供,有空檔繼續完成。 其實2016年FED第一次QT時,台灣整體房價曾經鬆動過,平均房價跌幅一成,郊區甚至三成,但因為為時短暫,FED再度恢復QE,房價變本加厲上漲,造成印象中「房價只漲不跌」,那個不是事實。
Thumbnail
『價格遠遠高於價值的台灣房市』 ——————————————————————— 人權宣告: 簡略介紹個人資歷,鄉下地方小建商,蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓,2021已完銷,待交屋。 本篇的所有論述,完全建立在個人的主觀意識,閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊,您也就隨
Thumbnail
『價格遠遠高於價值的台灣房市』 ——————————————————————— 人權宣告: 簡略介紹個人資歷,鄉下地方小建商,蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓,2021已完銷,待交屋。 本篇的所有論述,完全建立在個人的主觀意識,閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊,您也就隨
Thumbnail
房價驅動力「實質低利率」快速消失中 美國升息循環啟動,每次三碼,讓台灣央行陷入「兩難之間」~■跟了利率攀升過快,不利整體經濟發展;□不跟台幣不斷弱勢,會引發大規模資金外流~最後央行選擇「宣示性升息」,每次只上漲半碼,其餘留給市場去消化。 關鍵的問題在於「台美利差」,這個利差是「台美實質利差」。
Thumbnail
房價驅動力「實質低利率」快速消失中 美國升息循環啟動,每次三碼,讓台灣央行陷入「兩難之間」~■跟了利率攀升過快,不利整體經濟發展;□不跟台幣不斷弱勢,會引發大規模資金外流~最後央行選擇「宣示性升息」,每次只上漲半碼,其餘留給市場去消化。 關鍵的問題在於「台美利差」,這個利差是「台美實質利差」。
Thumbnail
來討論房價之前,要先知道一件事 房價並非由單一事件所決定的,他可能跟很多事有關係,但並無法由誰完全決定 我們看到的都是果,去瞭解因才能預測未來 但如果單考量某個部分,又過度高估影響力,就會失準 所以房價喊跌喊了二十年了,從千萬豪宅喊到五千萬豪宅 跌還漲自己評估@@ 更直白一點講,新聞就是反指標
Thumbnail
來討論房價之前,要先知道一件事 房價並非由單一事件所決定的,他可能跟很多事有關係,但並無法由誰完全決定 我們看到的都是果,去瞭解因才能預測未來 但如果單考量某個部分,又過度高估影響力,就會失準 所以房價喊跌喊了二十年了,從千萬豪宅喊到五千萬豪宅 跌還漲自己評估@@ 更直白一點講,新聞就是反指標
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News