看房子，車位在哪？很重要。

買房前的現場看屋其實很重要，即便已經透過網路照片、360度實境，或是現在最夯的真人導覽看過房子，親臨現場看屋是必要的。

透過照片、影音看屋，往往因為拍攝位置與角度不同，所呈現的視覺效果也會不一樣，何況現在先進的手機都可以使用廣角拍攝，讓消費者感覺室內很大，結果實際到了現場差強人意。

至於看屋需要注意些什麼？下次再慢慢和各位分享。這次跟大家分享的主題是大樓的「車位」，購買的標的只要有附車位，不管是平面或機械式，看屋時都要請仲介一並帶看。個人帶看的經驗中，會遇到一些客戶不太在意車位，他們會覺得車位長得都一樣，房子內部格局比較重要，但通常我會邀請客戶親自去看一下。

房子內部格局固然很重要，停車位置在哪？也不容小看，尤其要請仲介提供該標的所屬車位的所在地下樓層及編號，實際到現場看過有兩個好處：一是要確認車子是否停得下去，二是避免指錯車位。

平面式只要注意好不好進出，基本上沒什麼問題；如果是機械式，就要注意你開的是轎車還是休旅車，一般轎車不管是機上或機下車位，停車幾乎沒什麼問題，但如果是休旅車，就要特別注意停車空間的高度是否足夠？特別是機上車位，要注意機械作動至最上方時，會不會碰觸到消防管線或其他線路，以確保安全。

買錯房子幾乎不太可能發生，但指錯車位偶爾會有案例，發生原因通常是遇到粗線條的仲介，未善盡車位產權調查之義務所致。停車位編號的查詢，新大樓標的，在建物謄本上會註記車位編號，舊大樓則可以向管理室確認，以避免錯指車位，產生買賣糾紛。以下案例分享：

案例一：陳君透過某仲介，購買位在台中世貿附近一棟20幾年的大樓，車位機械上層，陳君開的是休旅車，社區停車位編號標示已經模糊，帶看時仲介未加留意指錯位置，當初丈量高度可停休旅車，於是買下該房屋標的，交屋後經管理室確認，才知道隔壁的位置才是該戶的車位，但是這個車位上方正好有消防管線，高度根本不夠，還好，最後跟管委會協調，修改消防管線高度，才將事情解決。

案例二：蘇君透過仲介，購買台中東海大學附近某棟大樓，車位平面式，但位於車道盡頭最後一個位置，看屋時蘇君認為平面車位沒有問題，雖然仲介有現場帶看車位，蘇君瞄了一眼並無異議，豈料簽約後某日，蘇君開車至該車位試停，發現進出並不順暢，因而主張不買，但最後判定蘇君主張無效，仍須繼續履約。

案例三：周君透過仲介，購買台中市北屯區一棟新大樓，車位平面式，售屋時屋主告知仲介，其車位在B2車道口第二支柱子旁，由於仲介疏忽未加比對編號，帶看時錯指另一支柱子旁的大車位，交屋後買方依產權註記之編號尋找車位，發現並非當初仲介帶看時所指的車位，因而提出異議，經查為仲介疏失所致，還好買方很喜歡該標的，購入總價也便宜，買方選擇不追究責任。

總之，看屋時所屬標的的車位，務必親臨現場確認，並請仲介提供產權，確定車位編號，仲介與買方雙重把關，保障自身權益，可避免不必要的購屋糾紛。