央行放寬第七波限貸令 ╴排除這3族群
更新於 2024/11/15閱讀時間約 2 分鐘
央行第七波信用管制，內容在上一篇已跟各位分享。自從限貸令實施後，房地產交易量明顯萎縮，其中投資物件最為顯著。而較具爭議性的繼承族和換屋族，是在這波信用管制中被「誤殺」的無辜者。
為避免傷及無辜，央行隨即在10月9日舉行記者會，說明「選擇性信用管制」配套措施。修訂內容包括：
一、因繼承取得之房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用。
二、實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定之後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款
（非高價住宅貸款），得排除適用。
三、113年9月19日以前，自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款
者，得排除適用。
也就是說，第一戶如果是繼承取得，不論有無貸款，均不計房屋數及房貸數，適用首購條件。若是正常換屋族，只要與銀行達成一年內出售原有房屋之協議，新買房產適用首購。另外則是針對9月19日以前，購屋合約已成立者，無論成屋或預售屋，均不溯及既往，避免買賣糾紛產生。
如果你符合上述三個放寬條件任何一個，原則上貸款成數及寬限期是不受影響的，利率以各家銀行放款利率為主，千萬不要讓自己的權益睡著了喔！
延伸閱讀：https://vocus.cc/article/66f66c04fd897800011e7c13
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
財政部表示修正新青安貸款原則防弊措施五項:
新增「限貸一次」規範
落實貸前審核(短期連續買進賣出、人頭戶投資客)
強化貸後管理稽查，包含建物謄本查核
要求新貸戶即日起簽結自住切結書
未來以政府資料勾稽，杜絕轉租
左營高鐵之心都更案，國揚集團昨舉辦A、B基地簽約儀式，預計投入188億元，2
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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