寒冬裡的悲歌：警惕高齡者房產遭侵佔，教你如何保障自身財產安全

上個星期五，台北市氣候驟降至8-10度的低溫。那日下午，我頂著寒風前往地政事務所申請地籍謄本，以便規劃家族後續的財務安排事宜。就在地政事務所前後不到30分鐘內，我不經意發現，眼前這位身型瘦小的佝僂老嫗，此刻的心情恐怕是比這8-10度的低溫還要寒冷吧！

我一到地政事務所，立即前往號碼機處，點選地籍謄本項目，取得的序號為第1602號。正當，我將手中袋子暫置於椅子並脫下外套之際，身後傳來一位老婆婆操著台語，向人詢問何時才會輪到她？我下意識的將目光移轉到聲音來源處，隱約聽見志工正對婆婆解說：「現在是1600號，再等一下就到您了」。婆婆道謝後，轉身走向我身旁的椅子坐下，並對著站在一旁的我揮手示意尚有空位要我坐下。我告知婆婆，我想先站一下，並向她表達感謝之意。婆婆看上去至少80歲，我出於本能的詢問婆婆取得的號碼為何？婆婆攤開手中的取號單，顯示的號碼為第1601號。我用手指著第1600號櫃檯，並告知跳下一個就是您了。

約莫一兩分鐘後，顯示第1600號櫃檯的承辦人員回到座位上了，正當我等待跳號以便提醒婆婆之際，該承辦人員直接揮手示意要婆婆過去，我見狀連忙向婆婆指手示意並口語告知請她前去第1600號櫃檯辦理事務。在一旁的我，隱約聽見如下的對話：

承辦人：婆婆你要辦什麼事情？

婆  婆：我要問房子的事情。

承辦人：是您的房子，還是別人的房子？

婆  婆：是我的房子。我想問我房子的事情。

承辦人：您要問您房子的什麼事情？

婆  婆：我想問我房子的事情。

承辦人：嗯！那您先把房子的地址給我好了。

婆  婆：……..

承辦人：房子都是您的嗎？

婆  婆：是我的房子，都是我的房子。

承辦人：房子的三、四樓，登記的不是您的名字。

婆  婆：怎麼不是！房子整棟都是我的啊！

承辦人：您的女兒叫什麼名字？

婆  婆：……

承辦人：現在房子的三、四樓，是您女兒的名字喔！

婆  婆：怎麼可能，她是什麼時候辦過戶的，妳幫我查察看。

承辦人：這個部分您要取得女兒的同意，我才能夠幫您查。您下次如果能夠帶您女兒的身分證來的話，我就可以幫您查。

叮咚聲響起，「第1602號請到○○櫃檯辦理，謝謝」。我起身前往○○櫃檯申辦土地謄本，當我申辦完畢後，又依稀聽見：

婆  婆：……，她都沒有養我。

承辦人：我現在只能幫您查到這裡，您如果要再查詳細一點的話，一定要帶您女兒的身分證來才行。婆婆您先慢慢的把東西收好，等您收好以後，我再按鈴換下一個人。

事情聽到這裡，或許您我的心裡，多少都能猜測出這位婆婆到底發生了什麼事情。我想此刻婆婆的心情，想必比這外面8-10度的低溫還要寒冷吧！

聽到婆婆的遭遇，令我不勝唏噓。其實，很多的事情，都是可以事先預防的。
以下是我身為律師以及高齡金融規劃顧問師的專業建議：

1.     看緊「身分證、印章、印鑑章、所有權狀」，重要證件切記不可離身：

關於不動產的異動登記，基本上會需要「身分證、印章、印鑑章、所有權狀」等重要證件，因此切莫輕易將上開重要資料交予他人代辦，倘若真有代辦需求時，亦建議由本人攜帶上開文件於代理人的陪同下，親自前往確認，始能降低或避免名下不動產，遭他人不當移轉的風險。

2.     申請「地籍異動即時通知」服務，隨時掌握異動資訊：

申請「地籍異動即時通知」服務的好處在於，經申請後，所有權人名下不動產如遇有向地政事務所申請特定登記原因案件，在「收件」以及「異動完成」時，系統將以手機簡訊或電子郵件（可留各2組）即時通知，讓所有權人得以在第一時間知道自己產權的異動情形，以便能即時做出因應的措施。

以本文婆婆的情況而論，倘若一開始「身分證、印章、印鑑章、所有權狀」等重要證件未曾離身，婆婆的女兒就沒有機會將婆婆的房產轉移到自己的名下；假設婆婆曾經申請「地籍異動即時通知」服務，縱然其「身分證、印章、印鑑章、所有權狀」等重要證件遭女兒不當騙取，婆婆仍然有機會在知道自己不動產產權有異動的情形下，做出即時的因應措施。

希望能以此文，提醒高齡父母對於自己名下不動產能夠「多一分警覺，多一分保障」，也提醒中年子女對於高齡父母名下不動產能夠「多一分關心，少一分傷心」，特別是身處不動產詐騙頻傳的年代，不管是父母本人亦或是子女，我們每一個人都應該對於此事保有更高的警覺性以及更高的關注度，如此才能避免憾事的一再發生。