當客人透過 LINE、FB 或電話詢問租房時，這其實就是房東與潛在租客的首次接觸。（雷達請自動開啟～）
帶看租客就像面試：請不要有「我要找最完美的租客」，而是「我要把風險降到自己可接受的範圍」。 有時真的要相信自己的第六感——只要有一點點覺得怪，不管是語氣、態度或對話內容，都要勇敢放生。不要因為心想「好不容易有人詢問，這個不要不知道還要等多久」而妥協。因為一旦簽約後才發現問題，例如鄰居投訴、租金遲繳、訊息已讀不回……想後悔都來不及。
所以，約看當天能聊就多聊，多面向觀察。魔鬼真的藏在細節裡。
在加恩的經驗中，「吸引力法則」與「莫非定律」都屢試不爽。
比方說，有位房東名下有兩棟透天，共18間套房，其中一間空了一個月，房東開始焦慮、哀嘆房貸壓力。結果才哀沒幾天，另一棟竟又有人提前退租；兩間空房時更是壓力山大，再哀了幾句後，沒想到半個月又冒出一個提前退租的。真的是「不哀沒事、一哀就退租 。」
還有另一位房東，個性很江湖、講話也很俐落，名下 5 間套房出租率很好；但神奇的是，他的租客們多少都跟他有相似的性格風格。可說是氣場互吸、磁場相同。
總結兩大原則：
一、心態原則： 篩選租客不是在找「最完美的人」，而是「把風險降到可控」。
二、互動原則： 在面談與溝通的過程中觀察態度與細節：是否尊重合約？有沒有責任感？說話是否一致？
越早看懂細節，越能避免未來麻煩。
