法律筆記 第1篇 地政士考試必備-成為地政士
更新於 2021/12/10閱讀時間約 5 分鐘
《地政士法》 表格快速掌握
設立本專欄是希望能有效幫助需要的法律人們回復記憶、體系化的加深法條記憶，本系列都是由【表格化整理】的方式做條文說明與解釋，若你正面臨著快速熟悉地政士法、準備地政士考試、任職地政士助理卻無經驗、正剛開始學習地政士法，那麼本篇文章，請仔細並反覆的消化，歡迎把本篇表格截圖、下載儲存在手機中，有需要時快速翻閱就能掌握重點，同時也能一眼找到條號，翻閱條文。
目錄/綜覽
- 主管機關
- 什麼是【地政士】？
- 如何成為地政士？
- 地政士資格
- 申請應備文件
- 具備其他執業資格
表格服用說明：數字均為條文號（數字為條號，羅馬數字為項，括號數字為款）；有【施】字的數字 表示為施行細則的條號；無施字的數字 就是地政士法的條號。
主管機關
地政士的主管機關分為中央、地方 兩部分
什麼是【地政士】？
要學習地政士法，首先要先明確理解，何謂「地政士」。地政士，以前原稱為「土地代書」，顧名思義就是在不動產交易時，扮演買賣雙方的代理人，基於公正第三人立場，維護買賣雙方應有權益。
如何成為地政士？
那麼根據地政士法的規定，該如何取得地政士身分，而得以執行業務呢?
取得地政士資格
取得地政士身分資格，可分為【本法施行前】及【本法施行後】兩大類，施行前已取得本法附則中詳列的資格者，即可取得地政士資格，完成相關規定後，即可執業，此部分容後再述。
本法施行後，欲勝任地政士，需先經過國家考選部舉辦的〔專門職業及技術人員普通考試-地政士考試〕(以下簡稱為“國家考試”)，取得考試及格證明後，填妥申請書，附上及格證明正本、本人身分證明文件影本以及及格證明影本，向中央主管機關（內政部）申請核發地政士證書，自此，這名達成任務的考生就成為一名合格的地政士了。
具備其他執業資格
除了符合本法施行後所規定而申請核可的地政士外，具備以下資格的人，也可以取得地政士證書，成為合法的地政士。(規定於《地政士法》第六章附則中)
需具有以下身分之一，才可繼續擁有其地政士身分。
- 土地登記專業代理人證書/考試及格證明/或檢覆及格證明
- 土地代書人登記合格證明
- 代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡
- 於本法施行前已經執業的人
申請〈地政士證書〉應備文件
前面說過，取得考試及格證明後，必須填妥申請書、附上相關資料，向中央主管機關申請核發〈地政士證書〉，在取得地政士證書後方為一名合法的地政士。
如何申請地政士證書，《地政士法施行細則》中定有詳細規定，除了通過施行後規定的國家考試及格者，對於《地政士法》附則中施行前已取得特定身分者，也可以向中央主管機關申請獲取地政士身分。(申請書可於內政部地政司官網查詢)
申請〈開業執照〉應備文件
- 地政士法第7條：地政士應領得開業執照始得職業。
- 地政士法第8條第一項：開業執照有效期限為四年。期滿前應檢附四年內具認可資格的訓練證明向直轄市/縣市主管機關換發。 屆期未換發，應檢附上述訓練證明，重新依照第7條規定申請開業執照。
- 地政士法第8條第二項：換發執照得以延長期限的方式為之。
需注意的是，若地政士開業執照有效期間註銷了開業執照，於執照期限內又重新申請開業登記，依照第7條規定重新申請時，是否還需要提交新的30小時專業訓練呢？對此，內政部於102年3月14日給出解釋：地政士開業執照有效期限內，申請註銷後，重行申請開業登記，以原開業執照效期發給執照，免附專業訓練之相關證明文件。〈內授中辦地字第1026650460號令〉
好了，本篇先就地政士身分的取得簡單的說明及整理~
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預告：下一篇>>>地政士義務以及職業注意事項的規定（連結搶先看）
地政士法，110.01.27修正，於110.07.01開始施行。
本法自公布後六個月施行。但中華民國98年5月27日修正公布之條文，自98年11月23日施行；100年12月30日修正公布之第26-1條、第51-1條及第52條、109年12月30日修正之條文施行日期，由行政院定之；103年2月5日修正公布之第11條，自公布日施行。(地政士法第59條)
- 公布日期：110.01.27。總統華總一義字第 11000006921 號令：修正公布第 26-1、59 條條文；刪除第 51-1 條條文；施行日期，由行政院定之。
- 施行日期：中華民國110.05.21行政院院臺建字第 1100015199 號令發布定自110.07.01施行
以下連結網頁是筆者在痞客邦的本文，內含有【對照條文】方便對照表格服用。
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本專欄是由【表格化整理】構成，能夠有效幫助回復記憶、體系化記憶法條，並能夠在學習上更容易全面理解一部法律。相信對很多人來說，要快速理解一部法條、一個領域的法律，是相當燒腦的，若非本科班背景的寶寶，更是感到困難重重。本專欄提供給正在學習、備考地政士證照，或已經學習完許久，記憶有些丟失的地政士、代書寶寶們。
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