怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照
閱讀時間約 2 分鐘
2020的眾多名人去世讓人不捨，卻也是台灣PODCAST元年，常收聽的有許多，影響我對於房子觀念的有以下兩個
- 1.股癌這篇31分鐘左右開始的聽眾回覆，網友提到200萬如果沒有投入股市繼續投資，拿來買房會不會很可惜，股癌是認為儘管長期來看房市報酬率不如股票，有需求的人不要買在怪的地方，若自備款兩成為例，這資金就是五倍槓桿，房價成長是用總價去跑，有賺就贏更多( https://ppt.cc/flBLvx )
- 2.吳淡如這篇與地產秘密客合作， 談到房租負擔與購買總價去抓平衡，一樣大坪數租房子可以比起買房子的負擔輕鬆許多，不過時間過去了，房子總價可能上漲很多；薪水沒有漲、租金沒有漲很多，滷肉飯呢?日用品呢? 房價也是~~~( https://ppt.cc/f66X9x )
以上其實最主要的說法可以用數學計算:
A.假設你有單筆200萬，可以貸款800萬買1000萬房子，20年來看報酬率很差只單利年漲2%共40%(運氣好地段不差)，房子會變成1400萬
B. 單筆200萬投入股票，20年都「複利」5%計算，本金變成542萬；「複利」10%計算，本金變成1465才有贏~
當然還會有把房貸轉成租房而省下來的錢每月定期定額，每月1萬，年報酬率5%，20年下來變成412萬；如果又是股神般的年報酬率10%，累積成765萬
=>5%相加計算可以有984萬算1000萬，股神般操作的10%可以達2230萬!!!
- 王伯達以資金行情的觀點，認為2021在台灣火還不會消，事實上從2020年中美國就有此趨勢...
當然，持有房子的好處很多:
安全感、強迫儲蓄不然被斷頭、自己設計裝潢不受限制、老人租不到、稅負上優勢、北市學區的優先確立權、地產民代居多...
安全感、強迫儲蓄不然被斷頭、自己設計裝潢不受限制、老人租不到、稅負上優勢、北市學區的優先確立權、地產民代居多...
不過還是最後整理一下以前自己的困惑點:
少子化、什麼發展都像日本包含泡沫嗎、樹不會長到天上去、維護費用與政府規費、打不贏就要加入這市場遊戲規則嗎...
少子化、什麼發展都像日本包含泡沫嗎、樹不會長到天上去、維護費用與政府規費、打不贏就要加入這市場遊戲規則嗎...
1101020 補充不同感想 買房自住保值，投資也要買房???看空多一例子
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
搭著網友的機車回家，還一起去了高中操場散步，覺得相處起來有趣，因此期待再一次碰面，可是網友竟然問我，下一次見面要不要牽手，讓我錯愕，我不禁問自己，是我太保守嗎？為什麼我總是遇不到願意跟我慢慢培養感情的人，昨晚我躺在床上，思考了一陣子。
你的心不在乎，你的身就不在意……
前言
老婆要我倒完垃圾陪她去柔力球委員會的理事長那兒蓋個章，因為活動是透過委員會的名義申辦的。出門前我問她東西是否帶齊了，她有點不耐煩的指了指帶的袋子。到了理事長家，拿出袋子裡的東西才發現最重要的收據竟然沒帶。老婆匆忙告退，請理事長稍待。騎到馬路後，我有點不耐的
Louis，資訊主管，高大、帥氣，頂著高學歷在國外水果公司工作多年，深諳「在企業裡，最大的人脈力量是擁有廣大迷妹」的道理，所以平時總是笑臉迎人，沒見過他生氣，加上雙子座天生風趣且「口齒便給」，時不時來幾段幽默不失禮貌的顏色笑話，總是逗得迷姐迷妹吱吱顫笑。
你說你是土，所以挖不到金礦。我不需要鑽石，瑪瑙。我只要一首詩，讓天真站在泛黃的宣紙上，黑熊也站過來，唐朝也站過來。該歸位的都不能離開，天塌下來也一樣。
真的連1分鐘都掏不出來嗎？是你與我的情懷為敵，除此之外，我很難再幫你修飾。愛情可以門庭若巿，人來人往曾是、全是你的腳印，於若干年後，開始偷竊長
大家好！
今天話題比較沉重，有關於人工智能的歧視問題。
在我們一般的的想法中，人工智能應該是由工程師沒精心訓練出來的，不應該包含了歧視與不友好內容才對，但是，今天卻出現了一個極為歧視與不友好的人工智能，這又是怎麼回事呢？
這集就幾乎全是龍淵閣的鏡頭了
葉白衣和老溫和龍雀問了一些龍孝的謊(因為和高崇有關)
開始提了一些過往的事,那應該是一段很美好的記憶
龍雀提起來,就覺得是一群志趣相投的好友聚集作樂的美好往事
因為有了容炫,所以武功不好的自己,也能和這群人暢談作樂
才能和他們一起看了江湖的事
除了小子舒,也相認了
平面設計概念與簡報設計息息相關，沒有設計背景的上班族其實也可以輕鬆地應用起來。設計理念並不是互相排斥的獨立原則，幾種理念可以在同一頁投映片中互補合作，讓觀眾有序地理解和接收到你想傳遞的訊息。承接上文，就讓我們來看一下，接近性、圍繞性、主體/ 背景以及留白，如何把這幾種設計理念帶進你下一份簡報之中吧。
除非你是設計業的同仁，否則「上班族」和「平面設計」好像是兩個風馬牛不相及的名詞。簡報設計背後固然也牽涉到平面設計的理論，但沒有相關設計背景和訓練的上班族，是否就不能把投映片設計好呢？或是其實有一些設計上的小撇步，我們早已在應用了而不知道背後的原委呢？好的投映片設計從來不是少數人的專利，就讓工科出身的
廠內空壓機設備原先採用開放式冷卻系統，雖然有定期保養與使用化學性藥劑清洗，然而還是會有水垢的產生，導致清洗頻率越來越頻繁。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
搭著網友的機車回家，還一起去了高中操場散步，覺得相處起來有趣，因此期待再一次碰面，可是網友竟然問我，下一次見面要不要牽手，讓我錯愕，我不禁問自己，是我太保守嗎？為什麼我總是遇不到願意跟我慢慢培養感情的人，昨晚我躺在床上，思考了一陣子。
你的心不在乎，你的身就不在意……
前言
老婆要我倒完垃圾陪她去柔力球委員會的理事長那兒蓋個章，因為活動是透過委員會的名義申辦的。出門前我問她東西是否帶齊了，她有點不耐煩的指了指帶的袋子。到了理事長家，拿出袋子裡的東西才發現最重要的收據竟然沒帶。老婆匆忙告退，請理事長稍待。騎到馬路後，我有點不耐的
Louis，資訊主管，高大、帥氣，頂著高學歷在國外水果公司工作多年，深諳「在企業裡，最大的人脈力量是擁有廣大迷妹」的道理，所以平時總是笑臉迎人，沒見過他生氣，加上雙子座天生風趣且「口齒便給」，時不時來幾段幽默不失禮貌的顏色笑話，總是逗得迷姐迷妹吱吱顫笑。
你說你是土，所以挖不到金礦。我不需要鑽石，瑪瑙。我只要一首詩，讓天真站在泛黃的宣紙上，黑熊也站過來，唐朝也站過來。該歸位的都不能離開，天塌下來也一樣。
真的連1分鐘都掏不出來嗎？是你與我的情懷為敵，除此之外，我很難再幫你修飾。愛情可以門庭若巿，人來人往曾是、全是你的腳印，於若干年後，開始偷竊長
大家好！
今天話題比較沉重，有關於人工智能的歧視問題。
在我們一般的的想法中，人工智能應該是由工程師沒精心訓練出來的，不應該包含了歧視與不友好內容才對，但是，今天卻出現了一個極為歧視與不友好的人工智能，這又是怎麼回事呢？
這集就幾乎全是龍淵閣的鏡頭了
葉白衣和老溫和龍雀問了一些龍孝的謊(因為和高崇有關)
開始提了一些過往的事,那應該是一段很美好的記憶
龍雀提起來,就覺得是一群志趣相投的好友聚集作樂的美好往事
因為有了容炫,所以武功不好的自己,也能和這群人暢談作樂
才能和他們一起看了江湖的事
除了小子舒,也相認了
平面設計概念與簡報設計息息相關，沒有設計背景的上班族其實也可以輕鬆地應用起來。設計理念並不是互相排斥的獨立原則，幾種理念可以在同一頁投映片中互補合作，讓觀眾有序地理解和接收到你想傳遞的訊息。承接上文，就讓我們來看一下，接近性、圍繞性、主體/ 背景以及留白，如何把這幾種設計理念帶進你下一份簡報之中吧。
除非你是設計業的同仁，否則「上班族」和「平面設計」好像是兩個風馬牛不相及的名詞。簡報設計背後固然也牽涉到平面設計的理論，但沒有相關設計背景和訓練的上班族，是否就不能把投映片設計好呢？或是其實有一些設計上的小撇步，我們早已在應用了而不知道背後的原委呢？好的投映片設計從來不是少數人的專利，就讓工科出身的
廠內空壓機設備原先採用開放式冷卻系統，雖然有定期保養與使用化學性藥劑清洗，然而還是會有水垢的產生，導致清洗頻率越來越頻繁。