房東必學-對付租霸欠租不搬家(上集)

近年房價高漲，房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」，若是每月收取租金超過新台幣2萬元還要再多繳二代健保補充費用 (2.11%)，台灣萬萬稅，納稅是國民應盡的義務，房東乖乖繳稅，當遇到蟑螂房客能指望政府會出面保障跟維護房東的權利嗎?難道自認倒楣認賠?一邊罵政府的不公?政府對於租霸有什麼保護房東的實際作為?

出租後遇到租霸，不想眼睜睜看著房客繼續不花一毛錢霸占你的房子，不甘心自已辛苦存錢買下的房子讓蟑螂房客白住，本文將告訴您詳細流程，對付蟑螂房客必勝方法，分享實際案例，在沒有公證租約情況下，如何透過合法程序快速地請求租霸返還房屋，出租是門生意，在商言商，可以談人情，可是不要被道德綁，讓房客的問題變成房東的問題了。學習善用法律保護自己的資產與權力。

最近有位房東在網路上發文，家人出租每月7.5萬的店面並且簽約十年，當初簽約時沒有將租房契約拿去法院公證，但對方每個月只給2萬左右，前後1年多來拖欠了70萬元，老人家好心體諒對方生意難做，給對方時間，卻是苦了自己，每次都要老人家親自去店裡催收，他們都說會給，然後陸續每月都只給1-2萬打發老人家，甚至有時候2-3個月都沒給，請他們搬走不願意，要他們如期繳交租金，最後卻只給他們一句，等我有收入在給你錢，近期跟他們說，年底就會結束營業了，結果又反悔，租客主張店面當初是簽約十年，除非房東賠償他投資裝潢店面的錢才願意商討返還房屋，如今仍然繼續積欠房租越來越多，態度更消極，該繳錢時沒錢繳也從不是主動跟房東溝通，還要家人三催四請下才會繳個1-2萬。忍無可忍，該怎麼上法院提告?

天啊~！把房子出租給房客，房租被賴帳了，除了趕不走，去店裡討錢不到錢，他主張不能打擾他開門做生意的權力推託房東催租，請他搬走還要先付他賠償金，想當初是簽約十年，本想著能穩定收租多美好，如今對方不繳房租也不搬家，難不成只能眼睜睜看他繼續霸占房屋營業做生意！房東也是一種職業，誰當初不是想著好好賺錢過日子呢！?

房東與房客之間最常遇到的租霸糾紛主要有惡意欠租、賴著不走、損壞房屋等三種類型，面對租期未滿前惡意欠繳房租達兩個月以上的租霸，如果當初簽約時沒有辦理公證要收回房子有許多困難，在實際案例中，房客居住超過半年沒付租金的案例比比皆是，很多房東一開始因為工作繁忙而沒有及時處理，或是相信房客會誠信補足房租，最後發現房客並未依約付租或搬遷，

用文中上面例子為例，簽約時沒有辦理公證要上法院提出訴訟收回房子，正規步驟分解