第二戶是繼承該怎麼辦？會衍伸很多稅金嗎?

學者談「理論」，第一線人員談「實務」!
資訊很透明，但是您如何驗證資訊的正確性?
想瞭解各項不動產相關主題歡迎留言提問，用客觀及理性角度為您分析。

這次央行新政策下的「真」受害者，多為父母過世這類不可抗的因素，因而繼承老家的房子，但自己又恰巧剛買或已經購買預售屋，近期很多朋友詢問這情況該怎麼辦，礙於最新法規只能建議售出繼承之不動產，當然還有另一個方法但因其有違法疑慮大家心照不宣。

正常情況會建議依「座落位置」、「建物屋況」及「抗性」來做判斷，如繼承之不動產還有其增值空間，還是建議保留做其他用途，針對上述三點做粗略分析。

• 座落位置：地點無法改變但屋況可以裝修或是重建，所以地點不好的老房子增值空間少，單就投資觀點來理性判斷變現後將資金投入其他項目，絕對遠比盲目留置更好。
• 建物屋況：人需要保養，其實房子也需要定期維護及保養，撇開各種玄學說，密閉空間長時間空氣未流通，自然水氣會聚集繼而侵蝕水泥及磚牆，外牆的防水也是大多做一次防水就要用一輩子，其實完全不然，而這些小狀況當下不處理，閒置久了只會越來越嚴重，拖延處理就會讓損傷持續擴散，就像滴水穿石的概念，但大部分的人都為了省小錢，往往最後總要花更多的錢來善後，也間接影響其價值。
• 抗性：多為傳統民俗影響以致，一般以路沖、壁刀較多，另外還有嫌惡設施如加油站、八大場所比鄰等等，這都會影響購屋者的意願，繼而影響其增值空間。

接著來談談稅務方面的疑慮，大家都知道賣方需要繳房地合一稅以及土地增值稅，但是也有特殊的情況。

• 所得稅法§第14-4條第3項規定，依持有時間會有不同課稅標準即為房地合一稅，又依所得稅法§第14-4條第4項如不動產是藉由繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，可將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算持有年限，其如為104年以前取得，得適用舊制免課徵房地合一稅。
  (簡單說明，如果是透過繼承、遺贈或夫妻贈與，後續課稅依據就依之前取得的日期，來判斷適用舊制或是新制房地合一稅)
• 土地稅法§第28條規定已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。
  (如是透過繼承取得之土地，繼承當下免徵土地增值稅，如後續有移轉課稅標準，則以繼承日起始來計算土地增值稅)

依照上述法規，其實繼承的不動產不因剛取得或短期售出而需繳納高額房地合一稅，土地增值稅也因繼承後而歸零重新計算，但是大多數人都誤以為需要再多持有幾年來規避高額稅費，稅法其實很複雜這裡僅針對繼承之不動產做說明。

關於房子是否有增值性，上述說法是較為籠統的依據，但礙於實價登錄無載明屋況等等細項，大部分人無法明確評估其真實價值，但考量人性的現實面即便明知有缺陷，還是較難理性的自我評估。

王靖凱aka正直的不動產

你的邏輯是猜測、還是假設，資訊透明也考驗智商