換約
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為遏止不動產短期炒作亂象，政府正式禁止預售屋的「紅單」（購屋預約單）及後續簽訂的買賣契約進行讓與或轉售。這項規定擴及至新建成屋的買賣契約。新規限制，除了親屬間讓與、繼承等五種「極端例外」情況外，一般買受人縱使經核准轉讓，全國兩年內也只能有一次機會（一戶/棟）。罰則重達百萬。
近來預售屋解約潮引爆市場、社會討論：今年上半年（1–5月）七大都會區預售屋解約量逼近千件、年增近六成，解約熱點集中在桃園、台中、台南等地。代表性新聞也報導多起屋主因「交屋申請房貸被行庫鑑價、額度壓縮」而選擇解約或被建商強制收回的案例。
背景速覽：新青安、限貸令、還有「預售換約禁令」
新青安（青
剛剛在收聽張欣民大哥的房市日光大道節目，想到接下來可能會陸續有些換約潮出現，就來分享關於如何第一次接預售案就上手的SOP！
我是湧泉，這是一個專門給房地產新手快速學習的頻道，歡迎有任何房地產的問題都可以私訊湧泉，我將會提供所知分享給大家！
關於預售換約，第一個關鍵問題就是，合約書上的交易日期
在這篇文章中，我們將深入探討販售預售屋的流程，尤其是委託房仲的方式。文章將涵蓋仲介費用的計算、所需文件、銷售價格的提供以及與買方的協商流程。透過這些建議，讀者能夠更清楚瞭解在販售預售屋時需要注意的事項，避免在交易中遇到困難。
平均地權條例(The Equalization of Land Rights Act)是規範土地使用、地價、徵稅、收買和歸公等事項的法律。目的是遏阻土地投機或壟斷，穩定土地和房屋價格。包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋和解約申報登錄
相信有些租屋族和我一樣，租到房東什麼都沒給的房子，但又需要有線網路傳輸檔案。在研究各種優惠方案後，最後和自家的電信業者簽了「手機網路吃到飽+家用網路」的方案，卻沒想到遇到搬家大魔王。
「平均地權條例」修法今年（2023年）1月三讀通過，祭出打炒房5大措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。行政院昨日（6/12）正式公告，將於7月1日施行。
打炒房修法定案，自住買方成市場主力，不動產市場持續上演買賣拉鋸戰。圖／5168時價
立法院內政委員會21日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，其中備受關注的預售禁止換約照行政院版通過。業界認為，過去兩年預售市場熱絡的區域，恐將成為一線重災區，市場上也可能出現一波讓利換約潮。
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「平均地權條例」修法，讓不少投資客擔心修法通過後轉售困難，預售屋市場因此出現大量下車潮。圖／實價