「多殺多」倒貨潮要來了！ 超漲區恐淪重災區：套到天荒地老
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
立法院內政委員會21日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，其中備受關注的預售禁止換約照行政院版通過。業界認為，過去兩年預售市場熱絡的區域，恐將成為一線重災區，市場上也可能出現一波讓利換約潮。
根據永慶房屋2023第一季房產趨勢報告指出，2023～2025年預售屋預計完工戶數將超過15萬戶，在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量已出現暴增現象。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0％，整體預售轉售量暴增6,500件左右，顯示「平均地權條例」修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。
若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4％，台南成長逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。至於整體預售屋的轉售占比，則以新竹縣市最高、達26.1％。
《住宅週報》社長陸敬民表示，這波預售逃命潮恐怕將對竹科房市造成最大衝擊，因為該區以投資市場為主，近年房價跳漲到7字頭、漲速過快，「不太可能再出現飆漲10萬或跳漲15萬，就連緩漲5萬都要偷笑。」整體來人和買氣也回歸正常，動不動秒殺的情況將暫時消失。
陸敬民解釋，竹科人年收入高、貸款條件好，所以明年上半前除非確定無法交屋的換約物件會丟出來賣之外，多數預售物件不至於出現拋售，頂多決定先交屋。
不過若買氣持續低迷，到明年第二季的329檔期就可能出現「有感讓利」新案，陸敬民強調，一旦「新案價更便宜」的風潮回頭打到換約物件及新成屋，「多殺多」危機就會浮現。
猜你也想看：
★ 原文連結
至於中科買氣則明顯降溫，只剩中科人在買，鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域，陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結，「但他們並不會退出市場，而是伺機再進場」。
陸敬民特別提醒南科房市，在預售屋禁止換約已成政策必然趨勢之下，台南因幅員遼闊、產品類型多元，民眾千萬不要隨便亂出手，「否則一定套好套滿套到天荒地老！」進場的唯一衡量標準，就是地段（包含行政區與小環境）與投報率（產品力加上入手成本）。
✨找房查價第一站✨ 買屋-實價登錄比價王LINE官方帳號全新上線
🙋加入社團來尬聊🙋♂️ 不論房價漲跌、裝潢發問、買房議價，16個社團任你問～
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
可能包含敏感內容
好市多鹿躍酒莊紅酒Stags’ Leap Napa CS 2021葡萄酒特價，從台幣1599降價到1249，竟然還要特別註明「黑鑽卡會員專屬優惠、每卡限購一組」，這款紅酒是什麼來歷？（好市多現場標籤年份2020標錯，瓶上酒標正確標示2021）
看到花蓮強震重創「砂卡噹步道」，讓我們家人都感到十分難過。原因是在2022年12月底，我們家曾經一同出遊花蓮，拜訪當地的個個知名景點，最讓我們印象深刻就是--砂卡噹步道。
當時曾經寫下旅遊文～～
------分隔線------
出去走走！元旦花蓮之旅3砂卡礑步道
離開「台泥DAKA」
昨天台指來回接近兩百點。
頭昏眼花。
但盤後、除了期貨
自營強多大台、選擇權做SC SP
多空雙殺
收盤壓在五日線，五日線下彎。
今天如果硬拉可以收高變成上彎
所以一定要把空單空在接近兩萬
不小心突破到20100也可以空
做多800以下沒進場稍嫌晚。
早上如果3月期844-860
想像力既是我們的盟友，也可能成為我們的敵人。它是我們創造、探索和實現夢想的關鍵，可以激發我們的創意和創造力，引領我們走向未知的領域。然而，當想像力失控時，它也可能變成我們的阻礙，使我們陷入過度思考、焦慮和無法實現的幻想之中。
想像力最大的幫手之一在於它能夠激勵我們追求夢想，推動我們超越現實的侷限，
拜登政府八月九號公布的管制美國私募基金 風險投資對中敏感行業的行政命令 到底內容說了什麼 會很快加速美中的脫鉤嗎 還是來的有點太晚 也太少呢 本篇會彙整了 南華早報 華爾街日報 金融時報 和彭博新聞的五篇報導 還有把行政命令的本文關鍵內容摘要出來 完整全面地解析這份行政命令的長短期衝擊
二零一二年九月四日，星期二。天氣：陰雨。
辦公室第一天開張，見了房仲安，收下了她送來的一張支票，並面試了一個日本女孩Sayuki，現在則在等在英文班的同學法瑞達……說不上好與不好，一切只是剛開始──
又一次新的開始，我真的好希望能見到一絲曙光，希望有人能認同我的想法，加入我的團隊，幹個幾年，賺一大票
這個休賽季暴龍確實沒有太多人事異動，總裁 Ujiri 則在媒體日直接了當的說：今年的球隊將著重在「成長」上，誠如他所說，暴龍現階段要挑戰總冠軍尚屬言之過早，但是下賽季的暴龍仍然有許多看點。
如何繼續讓這支年輕球隊打出自己的風格，並且確保年輕球員的成長，這顯然是制服組與教練團對於這季的主要期望。
【免責聲明】
文章內容僅為個人學習心得與觀點分享，不構成任何投資操作與買賣建議，投資有風險，請審慎評估，盈虧自負。
【9/15 小台期貨盤前分析】
9/12 的反彈高點不曉得各位有沒有順利停利呢？隨著美國 CPI 數據公布，美股 9/13 南下急殺，不過越是恐怖的氛圍，希望往往會在其中悄悄醞釀。
但
📷
📷
狂一鍋 三重重新店 位在捷運台北橋站步行約五分鐘的距離
📷
等候區霓虹燈招牌 營造出潮流的氛圍~
📷
店內各處斗大新穎的標題 非常抓人眼球
📷
上班忙活整天 下班痛快吃一頓是人生一大樂事！
不過一般餐廳不是太早打烊 就是營業時間太短
📷
服務人員態度親切 上餐速度也快
📷
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
可能包含敏感內容
好市多鹿躍酒莊紅酒Stags’ Leap Napa CS 2021葡萄酒特價，從台幣1599降價到1249，竟然還要特別註明「黑鑽卡會員專屬優惠、每卡限購一組」，這款紅酒是什麼來歷？（好市多現場標籤年份2020標錯，瓶上酒標正確標示2021）
看到花蓮強震重創「砂卡噹步道」，讓我們家人都感到十分難過。原因是在2022年12月底，我們家曾經一同出遊花蓮，拜訪當地的個個知名景點，最讓我們印象深刻就是--砂卡噹步道。
當時曾經寫下旅遊文～～
------分隔線------
出去走走！元旦花蓮之旅3砂卡礑步道
離開「台泥DAKA」
昨天台指來回接近兩百點。
頭昏眼花。
但盤後、除了期貨
自營強多大台、選擇權做SC SP
多空雙殺
收盤壓在五日線，五日線下彎。
今天如果硬拉可以收高變成上彎
所以一定要把空單空在接近兩萬
不小心突破到20100也可以空
做多800以下沒進場稍嫌晚。
早上如果3月期844-860
想像力既是我們的盟友，也可能成為我們的敵人。它是我們創造、探索和實現夢想的關鍵，可以激發我們的創意和創造力，引領我們走向未知的領域。然而，當想像力失控時，它也可能變成我們的阻礙，使我們陷入過度思考、焦慮和無法實現的幻想之中。
想像力最大的幫手之一在於它能夠激勵我們追求夢想，推動我們超越現實的侷限，
拜登政府八月九號公布的管制美國私募基金 風險投資對中敏感行業的行政命令 到底內容說了什麼 會很快加速美中的脫鉤嗎 還是來的有點太晚 也太少呢 本篇會彙整了 南華早報 華爾街日報 金融時報 和彭博新聞的五篇報導 還有把行政命令的本文關鍵內容摘要出來 完整全面地解析這份行政命令的長短期衝擊
二零一二年九月四日，星期二。天氣：陰雨。
辦公室第一天開張，見了房仲安，收下了她送來的一張支票，並面試了一個日本女孩Sayuki，現在則在等在英文班的同學法瑞達……說不上好與不好，一切只是剛開始──
又一次新的開始，我真的好希望能見到一絲曙光，希望有人能認同我的想法，加入我的團隊，幹個幾年，賺一大票
這個休賽季暴龍確實沒有太多人事異動，總裁 Ujiri 則在媒體日直接了當的說：今年的球隊將著重在「成長」上，誠如他所說，暴龍現階段要挑戰總冠軍尚屬言之過早，但是下賽季的暴龍仍然有許多看點。
如何繼續讓這支年輕球隊打出自己的風格，並且確保年輕球員的成長，這顯然是制服組與教練團對於這季的主要期望。
【免責聲明】
文章內容僅為個人學習心得與觀點分享，不構成任何投資操作與買賣建議，投資有風險，請審慎評估，盈虧自負。
【9/15 小台期貨盤前分析】
9/12 的反彈高點不曉得各位有沒有順利停利呢？隨著美國 CPI 數據公布，美股 9/13 南下急殺，不過越是恐怖的氛圍，希望往往會在其中悄悄醞釀。
但
📷
📷
狂一鍋 三重重新店 位在捷運台北橋站步行約五分鐘的距離
📷
等候區霓虹燈招牌 營造出潮流的氛圍~
📷
店內各處斗大新穎的標題 非常抓人眼球
📷
上班忙活整天 下班痛快吃一頓是人生一大樂事！
不過一般餐廳不是太早打烊 就是營業時間太短
📷
服務人員態度親切 上餐速度也快
📷