「多殺多」倒貨潮要來了! 超漲區恐淪重災區:套到天荒地老

2022/12/29閱讀時間約 2 分鐘
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立法院內政委員會21日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案,其中備受關注的預售禁止換約照行政院版通過。業界認為,過去兩年預售市場熱絡的區域,恐將成為一線重災區,市場上也可能出現一波讓利換約潮。
「平均地權條例」修法,讓不少投資客擔心修法通過後轉售困難,預售屋市場因此出現大量下車潮。圖/實價登錄比價王資料庫
根據永慶房屋2023第一季房產趨勢報告指出,2023~2025年預售屋預計完工戶數將超過15萬戶,在未來市場供給量大增,加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下,全台預售屋轉售量已出現暴增現象。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%,整體預售轉售量暴增6,500件左右,顯示「平均地權條例」修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。
若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。至於整體預售屋的轉售占比,則以新竹縣市最高、達26.1%
今年12月與去年同期相比,七大都會區預售屋轉售變化。圖表/永慶房產集團
七都預售屋轉售占比。圖表/永慶房產集團
《住宅週報》社長陸敬民表示,這波預售逃命潮恐怕將對竹科房市造成最大衝擊,因為該區以投資市場為主,近年房價跳漲到7字頭、漲速過快,「不太可能再出現飆漲10萬或跳漲15萬,就連緩漲5萬都要偷笑。」整體來人和買氣也回歸正常,動不動秒殺的情況將暫時消失。
陸敬民解釋,竹科人年收入高、貸款條件好,所以明年上半前除非確定無法交屋的換約物件會丟出來賣之外,多數預售物件不至於出現拋售,頂多決定先交屋。
不過若買氣持續低迷,到明年第二季的329檔期就可能出現「有感讓利」新案,陸敬民強調,一旦「新案價更便宜」的風潮回頭打到換約物件及新成屋,「多殺多」危機就會浮現。
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至於中科買氣則明顯降溫,只剩中科人在買,鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域,陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結,「但他們並不會退出市場,而是伺機再進場」。
陸敬民特別提醒南科房市,在預售屋禁止換約已成政策必然趨勢之下,台南因幅員遼闊、產品類型多元,民眾千萬不要隨便亂出手,「否則一定套好套滿套到天荒地老!」進場的唯一衡量標準,就是地段(包含行政區與小環境)與投報率(產品力加上入手成本)。
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