方格精選
小心，不動產的原價買回只是幌子
更新於 2019/07/18閱讀時間約 3 分鐘
●老董騙老董
基泰老董陳世銘鼓吹春源鋼鐵董事長蔡錫奇砸億元投資豪宅，原本蔡董認為房地產景氣不佳，不願意投資房地產，陳董提議3年內原價買回、保證出租等方案，吸引蔡董砸億元投資豪宅；沒想到，應該說本來就想到...房價下跌，蔡董要求陳董原價買回，陳董卻真心換絕情地「已讀不回」，一氣之下，告陳董詐欺。<建商保證3年原價買回成話術？！民眾：吸引買屋>
連這麼有錢的老董，遇到老江湖的老董一樣認栽，我們只是社會底層的小資族，看到這些滿臉熱忱、狀似信守承諾的老董，小心啊！
●民法買回規定
原價買回的概念很簡單，相關規定在民法的買回。不過民法的規定是買回權，譬如說小毛因為缺錢，把家傳祖母綠賣給淑華，但約定三年內得以外加給付10%的規定買回。
民法第379條至第383條規定買回的規定出賣人賣出東西後再主張買回，並不包括買受人的賣回。然而，基於民事法當事人意思自主原則，當然也可以訂定買受人賣回的約定，也就是本文原價買回的案例。
●實務見解
以關鍵字「原價買回&不動產」搜尋司法院法學資料檢索系統
呂o婉既因吳o萍主動提出房價未漲即原價買回之承諾而購買B2棟8樓，嗣房價未如預期，吳o萍亦未以原價買回...(臺灣臺北地方法院 106 年建字第 192 號民事判決)讓我們看一下這個案子的買方與代銷人員的對話：
代銷吳總：臻美考慮的怎樣了？
購屋者：2 房是可以，4房可能會負擔不了，總價太高了，真的會擔心 以後房貸沒辦法。
購屋者：2 房是可以，4房可能會負擔不了，總價太高了，真的會擔心 以後房貸沒辦法。
代銷吳總：怕什麼，就說兩年後交屋前沒有漲原價給你買回
購屋者：吳總您是說真的喔？
代銷吳總：是的。
購屋者：恩恩，有您這樣講，那我就比較放心。
購屋者：吳總您是說真的喔？
代銷吳總：是的。
購屋者：恩恩，有您這樣講，那我就比較放心。
代銷吳總：這是會賺錢的案子以後你會感謝我…
...
購屋者：吳總請問一下，之前說交屋前可以成本回收，還算數嗎？最近資金壓力大，有點擔心交屋銀貸與交屋款，能否盡力幫我出脫？感恩
代銷吳總：你不是給仲介在賣了。
代銷吳總：你不是給仲介在賣了。
購屋者：吳總您好，最近接觸仲介 才知道狀況有點嚴重。可能因重劃區限貸，很多投資客丟出來賣，有史以來仲介甚至不是很熱絡，不是很委賣。兩年前猶疑要不要買四房時，曾跟您表示我會說擔心貸款成數，您掛保證叫我別煩惱，所以我也就沒想太多。沒想到現在狀況會那麼嚴重…
代銷吳總：你快賣吧…
代銷吳總：你快賣吧…
購屋者：你都忘記你之前跟我賴的對話，兩年前，我說四房我怕 撐的很辛苦，你說怕什麼，到時候我原價買回，我現在還願意賠30萬…」
.
看了有沒有覺得很膽寒...
●可以向代銷公司殺七成嗎？
從這個判決還得知一些訊息...
喬旺開發股份有限公司與漢均公司簽訂房地代銷契約，代銷六個月，漢均公司以包 銷方式執行銷售，並約定設有銷售底價；如銷售額達總底價 7成(含)以上，被告應給付漢均公司銷售業務服務費6%，且服務費以總銷計算，得累計業績追溯請款百分比；如成交價格高於底價，該溢價差額分配方式由被告分得80%，漢均公司分得20%......
看起來有幾個重點：
- 如果殺到七成以下，代銷公司應該不會理你
- 想要殺低，不要跟代銷公司殺
- 代銷公司有6%，以及溢價差額20%
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
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公平會日前公告，寶鏵興業股份有限公司於銷售臺中市「寶宇丰蘊」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處寶鏵公司30萬元罰鍰。
公平會表示，本案係因民眾於113年
摘要
阿銘想要賣 A 屋買 B 屋，如果要辦重購退稅，必須在訂立出售契約之前，在 A 屋遷入戶籍，並且戶籍最好是掛一年以上比較保險
===
正文
竹科工程師阿銘最近要結婚，因此賣掉原來的套房，改買電梯大樓，原本他打算利用土地增值稅重購退稅款貼補貸款利息，沒想到申請後卻被否准，原來是金山街套房
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
自用住宅承購退稅要件
換屋族看懂重購退稅5年內千萬別做這件事
新制和舊制都可以申請退稅的「重購自用住宅土地增值稅」
2年內先買後賣或先賣後買之自用住宅：申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2 年期間。
「舊制」是依據《所得稅法17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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