方格精選
小心，不動產的原價買回只是幌子
●老董騙老董
基泰老董陳世銘鼓吹春源鋼鐵董事長蔡錫奇砸億元投資豪宅，原本蔡董認為房地產景氣不佳，不願意投資房地產，陳董提議3年內原價買回、保證出租等方案，吸引蔡董砸億元投資豪宅；沒想到，應該說本來就想到...房價下跌，蔡董要求陳董原價買回，陳董卻真心換絕情地「已讀不回」，一氣之下，告陳董詐欺。<建商保證3年原價買回成話術？！民眾：吸引買屋>
連這麼有錢的老董，遇到老江湖的老董一樣認栽，我們只是社會底層的小資族，看到這些滿臉熱忱、狀似信守承諾的老董，小心啊！
●民法買回規定
原價買回的概念很簡單，相關規定在民法的買回。不過民法的規定是買回權，譬如說小毛因為缺錢，把家傳祖母綠賣給淑華，但約定三年內得以外加給付10%的規定買回。
民法第379條至第383條規定買回的規定出賣人賣出東西後再主張買回，並不包括買受人的賣回。然而，基於民事法當事人意思自主原則，當然也可以訂定買受人賣回的約定，也就是本文原價買回的案例。
●實務見解
以關鍵字「原價買回&不動產」搜尋司法院法學資料檢索系統
呂o婉既因吳o萍主動提出房價未漲即原價買回之承諾而購買B2棟8樓，嗣房價未如預期，吳o萍亦未以原價買回...(臺灣臺北地方法院 106 年建字第 192 號民事判決)讓我們看一下這個案子的買方與代銷人員的對話：
代銷吳總：臻美考慮的怎樣了？
購屋者：2 房是可以，4房可能會負擔不了，總價太高了，真的會擔心 以後房貸沒辦法。
購屋者：2 房是可以，4房可能會負擔不了，總價太高了，真的會擔心 以後房貸沒辦法。
代銷吳總：怕什麼，就說兩年後交屋前沒有漲原價給你買回
購屋者：吳總您是說真的喔？
代銷吳總：是的。
購屋者：恩恩，有您這樣講，那我就比較放心。
購屋者：吳總您是說真的喔？
代銷吳總：是的。
購屋者：恩恩，有您這樣講，那我就比較放心。
代銷吳總：這是會賺錢的案子以後你會感謝我…
...
購屋者：吳總請問一下，之前說交屋前可以成本回收，還算數嗎？最近資金壓力大，有點擔心交屋銀貸與交屋款，能否盡力幫我出脫？感恩
代銷吳總：你不是給仲介在賣了。
代銷吳總：你不是給仲介在賣了。
購屋者：吳總您好，最近接觸仲介 才知道狀況有點嚴重。可能因重劃區限貸，很多投資客丟出來賣，有史以來仲介甚至不是很熱絡，不是很委賣。兩年前猶疑要不要買四房時，曾跟您表示我會說擔心貸款成數，您掛保證叫我別煩惱，所以我也就沒想太多。沒想到現在狀況會那麼嚴重…
代銷吳總：你快賣吧…
代銷吳總：你快賣吧…
購屋者：你都忘記你之前跟我賴的對話，兩年前，我說四房我怕 撐的很辛苦，你說怕什麼，到時候我原價買回，我現在還願意賠30萬…」
.
看了有沒有覺得很膽寒...
●可以向代銷公司殺七成嗎？
從這個判決還得知一些訊息...
喬旺開發股份有限公司與漢均公司簽訂房地代銷契約，代銷六個月，漢均公司以包 銷方式執行銷售，並約定設有銷售底價；如銷售額達總底價 7成(含)以上，被告應給付漢均公司銷售業務服務費6%，且服務費以總銷計算，得累計業績追溯請款百分比；如成交價格高於底價，該溢價差額分配方式由被告分得80%，漢均公司分得20%......
看起來有幾個重點：
- 如果殺到七成以下，代銷公司應該不會理你
- 想要殺低，不要跟代銷公司殺
- 代銷公司有6%，以及溢價差額20%
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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