我的車位可以外賣嗎?
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
出了台北市沒有車子像沒有腳，台北市因房價高，公共交通發達且費用低廉，很多人買房子是不買車位的。
其他縣市的都會區，停車都是難題，附有車位的房子特別好賣，只是自已的車位只能賣給社區裡的人，還是社區以外的人，該怎麼分?
最簡單的分法：是否獨立權狀。民法第68條規定：主物處份及於從物，公寓大廈的停車位就是從物，要有主物(專有部份)可以依附。如果車位在大公、小公等公設建號，就不能單獨外賣。只能跟著房子賣，或是賣給持有同社區房子的住戶。但如果車位是依附在管理室下，有單獨權狀，或是本身構造上、使用上就有獨立性，登記時就有獨立權狀，都可外賣。
來看一個可以外賣例子，車位在大公，專有部份依附在管理室下，有單獨權狀：
這種車位最好，如果需要資金不多，可單獨拿車位向銀行借貸，設立抵押權，房子(專有部份)是另一張權狀，完全不受影響。
從大方向看趨勢，請追蹤「茶老闆的賞屋團」並參加「不動產房價輕鬆學」、「零基礎買屋裝潢實戰班」，從趨勢、市場、價格、點位四個面相，找出不敗買房大戰略。
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
9會員
59內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
許多民眾在買房時也會購買車位，但由於車位類型不同，登記方式不同，價格也有所差異，如一樓平面、坡道平面、坡道機械、升降平面及升降機械等。然而，內政部不動產交易實價查詢服務網並未詳列車位類型，讓民眾難以準確參考車位價格。
為解決這一問題，東南地政事務所推出
停車場是有車族的都市領地？公共空間的貪食蛇？地主的搖錢樹？小至路邊停車格，大至停車庫、停車場──
「停車」可謂最受忽視，卻最攸關大眾日常交通與生活品質的環節。本書中，長年關注居住議題、交通規畫與都市政策的作者將報導焦點鎖定於停車議題，追蹤大量設置的停車場、停車位如何形塑當代市民生活與居住環境。
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
本篇你應該學會：
■「地段」就是指生活機能，共享生活機能就是「生活圈」
□優質的「替代地段」要符合兩個條件：■遠距共享相同生活機能，或是本身有類似完整生活機能；□單位價格要有一定落差，最好兩成以上
●「南七期」核心地段為「文心森林公園」
○步步探索，惠文路及公益路二段交會口是最佳「替代地段」
對很多投資小白貓來說，除了常見的投資工具外，人生有可能會遇到一個重大的決策，是不是該買房?而在台灣有房有地私有財的觀點深入人心。
依主計總處家庭收支調查結果顯示，110年底自有住宅（註）之比率已達85.0%；註：「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有；若包括直系親屬所
買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
有車位的房屋銀行會喜歡，可什麼樣的車位銀行更愛呢？
買房最重要的除了房屋的保值性外，還有可貸的房貸金額，如果銀行估價的成數越高，可貸金額越高，代表所需的自
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
許多民眾在買房時也會購買車位，但由於車位類型不同，登記方式不同，價格也有所差異，如一樓平面、坡道平面、坡道機械、升降平面及升降機械等。然而，內政部不動產交易實價查詢服務網並未詳列車位類型，讓民眾難以準確參考車位價格。
為解決這一問題，東南地政事務所推出
停車場是有車族的都市領地？公共空間的貪食蛇？地主的搖錢樹？小至路邊停車格，大至停車庫、停車場──
「停車」可謂最受忽視，卻最攸關大眾日常交通與生活品質的環節。本書中，長年關注居住議題、交通規畫與都市政策的作者將報導焦點鎖定於停車議題，追蹤大量設置的停車場、停車位如何形塑當代市民生活與居住環境。
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
本篇你應該學會：
■「地段」就是指生活機能，共享生活機能就是「生活圈」
□優質的「替代地段」要符合兩個條件：■遠距共享相同生活機能，或是本身有類似完整生活機能；□單位價格要有一定落差，最好兩成以上
●「南七期」核心地段為「文心森林公園」
○步步探索，惠文路及公益路二段交會口是最佳「替代地段」
對很多投資小白貓來說，除了常見的投資工具外，人生有可能會遇到一個重大的決策，是不是該買房?而在台灣有房有地私有財的觀點深入人心。
依主計總處家庭收支調查結果顯示，110年底自有住宅（註）之比率已達85.0%；註：「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有；若包括直系親屬所
買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
有車位的房屋銀行會喜歡，可什麼樣的車位銀行更愛呢？
買房最重要的除了房屋的保值性外，還有可貸的房貸金額，如果銀行估價的成數越高，可貸金額越高，代表所需的自
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。