我的車位可以外賣嗎?

出了台北市沒有車子像沒有腳，台北市因房價高，公共交通發達且費用低廉，很多人買房子是不買車位的。

其他縣市的都會區，停車都是難題，附有車位的房子特別好賣，只是自已的車位只能賣給社區裡的人，還是社區以外的人，該怎麼分?

最簡單的分法：是否獨立權狀。民法第68條規定：主物處份及於從物，公寓大廈的停車位就是從物，要有主物(專有部份)可以依附。如果車位在大公、小公等公設建號，就不能單獨外賣。只能跟著房子賣，或是賣給持有同社區房子的住戶。但如果車位是依附在管理室下，有單獨權狀，或是本身構造上、使用上就有獨立性，登記時就有獨立權狀，都可外賣。

來看一個可以外賣例子，車位在大公，專有部份依附在管理室下，有單獨權狀：

這種車位最好，如果需要資金不多，可單獨拿車位向銀行借貸，設立抵押權，房子(專有部份)是另一張權狀，完全不受影響。

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