升級至國發會打房,信用管制鎖住誰?

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新聞點評:行政院宣示打炒房決心 國發會明提9大因應對策

國發會打房第七項:「適時採行選擇性信用管制」。

第八項:「控管銀行授信風險」。

第九項:「強化不動產業務風險管理與金融檢查」。

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如果一個投資客買了10戶預售屋,現在要交屋了,每戶原訂都要貸8成,現在能貸的下來嗎?如果貸不下來,有能力補足尾款嗎?

央行打房的寒蟬效應,不是一個投資客想把預售屋脫手,是所有高槓桿的投資客都被迫得脫,套句股市用語:多殺多。如果你棄單,我也棄單,建商金流夠嗎?會不會成爛尾樓?

其實,如果建商夠錢,棄單的違約金收一收,房子拿出來再賣,會賺翻,被打死的是投資客。如果建商錢不夠,投資客掛了,再來就是建商了。

預售屋價格如下修,新成屋頂的住嗎? 如果新成屋降價,會不會壓縮中古屋的開價? 未來可以從法拍市場觀察,看看資金與打房那個效應大,就可以一葉知秋了。

這次國發會的九條打房,除了增加持有稅(囤房稅)可能方向不對,其他政策算快、狠、準,雖是分一杯羹的思維和壞帳防火牆的思維,但是對矯正房市亂象是有幫助,沉澱之後的房市會更健康的發展。


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