短文 / 科技與人： 『 科技＋遠距，對未來房價的影響是什麼？』

購屋是人生一件大事，價格和位置等是購屋前的最大考量。我們較常從人口結構和和土地資源以及公共交通建設和貸款利率來看房價的變化趨勢，今天我想以科技正對我們的行為習慣的改變，長期的影響可能對未來房價變化的可能性做探討。

科技技術的指數型提升以及科技應用首當其衝的是生產自動化深度和廣泛將會加速帶來的『勞動力密集』走入『腦力密集』將會對未來的工作模式和薪酬帶來巨大的改變。薪資收入是否能繼續穩定增長，又或者企業將因為薪資的負擔過高而走向非核心的外包（派遣）或者提高自動化機械製程。也就是說長期趨勢來看薪資收入得不穩定性將會影響人們對於巨額的房屋貸而有所動搖。

就科技面向所帶來的消費行為 食 / 衣 / 行 / 育 / 樂 的改變來探討居住行為的改變，關鍵字『遠距』：透過網絡傳播的速率以及廣泛為和穩定性（如5G , 6G 等等)，遠距工作將會成為常態。

從『食』來看，外送平台的興起改變人們飲食的選擇習慣。

及『衣』線下體驗和線上購物早已經改變以往的消費模式。

另外『行』交通建設遲早（20年內）會走入無人駕駛，無人駕駛從軟體面來說是透過電腦中控系統控制如此將會使如 UBER 等叫車系統更便於管理以及人事費用的降低，另外在硬體方面，製造和維修更為簡便並且電動車透過太陽能充電技術的效能提升，載運費用也將進一步降低。未來的叫車服務費用會越來越便宜或許也會成為一公共建設基礎也不為過。

教『育』，電子書的使用以及遠距學習將能實現更客製化以及更因材施教的教育理念，當前的學習體制已正在改變，未來10年內的教育體制勢必會面臨極大的衝擊。

娛『樂』因為商品的差異化越來越小以及3D列印上材料科技和列印技術的提升並且帶來更加客製化的需求以及使用的普及性，單純的『購買購物』或許只會存在於民生必需品上面，而且生活在富饒且呼之即來的商品隨處可得的環境下，我們基本上已經不特別缺乏什麼，未來消費勢必是走入更加豐富心靈的『體驗』和『交流』上。娛樂如 Netflix / Switch / 3D眼鏡 / VR 等等都已經改變了我們對於過去觀賞和娛樂的體驗，隨時隨地都可以取得。

另外既使過去對於遠距離醫療的疑慮也受惠於科技應用的提升不論是輕症診斷和重症開刀都已開始漸進式的進入遠距離施行和實驗階段。如此一來還有什麼是無法改變的？

基於以上的種種，當前的城市化所帶來不論是工作或者生活購物和醫療上的便利性都將透過科技效益和網絡效率的提升而彌補其差異，未來對於是否選擇居住在密集且較昂貴的城市這一選項，將受到『行為改變』這一大因素所影響，而這影響將會不同與以往且影響力會更加的強而有力。