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｜第48話｜租賃（上）

上次一次介紹了互易、交互計算及贈與三種契約類型，實際上也只有贈與比較需要多花篇幅說明。這周緊接著又是一個常見且問題繁多的契約類型 – 租賃。日常生活中最常碰到的租賃除了一般動產的租賃以外，大抵就是不動產租賃（租房、租地）還有汽車租賃（融資租賃）等，關於不動產方面另外有土地法和近幾年的新法「租賃住宅市場發展及管理條例」，不過既然是民法，這裡還是先以民法規定為主，再輔以相關特別法的規定。也因為租賃的重要性，民法在法條規範上從421條至463條之1，也足足有44條之多。

民法第421條

租賃與買賣一樣都是「雙務契約」，差別在於買賣是一方給付價金，一方移轉物的所有權，但租賃除了支付租金以外，另一方並不會移轉物的所有權，而是使其取得所謂的「使用權」。以租屋為例，承租人給付租金給出租人，出租人將房屋的空間交給租賃人去利用，這就是租賃。

承上，租賃的客體，就是「物」，不管是主物、從物、種類物、特定物，都可以作為租賃的客體。民法第463條之1更規定：「本節規定，於權利之租賃準用之。」所以「權利」也是可以作為租賃的客體。

上面講到，租賃並不是移轉租賃物的所有權（否則就變成「買賣」了），只是在租賃期間內讓承租人對於租賃物可以有一定的使用權限。這個使用權限當然也可以依照契約內容去加以限制，例如民法第443條中規定轉租的限制。

租賃契約以支付租金為必要。如果不用支付租金，那就會變成「使用借貸」而不是租賃了。但這個「租金」非一定是金錢，只是因為大多數情況都是以金錢給付才會以「租金」稱呼，實際上也可以用「物」來給付。

但問題來了，可以用「勞務」來當作「租金」支付嗎？

舉例來說，出租人將房屋出租給承租人使用，承租人提供勞務（為出租人工作）？這時就要看實際上雙方約定的內容了。如果雙方約定以一方出租租賃物，他方以勞務代價充作租金，例如每月工資為3萬元，其中1萬元充作租金，實際上承租人可領得2萬元，如此即可認定雙方為租賃的契約關係；但如果是雙方約定一方提供勞務，他方以物的使用作為勞務的報酬，可能就不能解釋為租賃的契約關係，而是僱傭的契約關係了，簡單說就是打工換宿。

一方交付租賃物供他方使用，他方給付租金。

契約內容並不是約定移轉租賃物的所有權，也不是設定物權（例如：地上權等），單