贈與的豪宅，可好「稅」？
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房價高漲，豪宅的新聞更是吸睛！豪宅的贈與行為，連帶著相關稅務議題，你想的，可不一定跟稅法規定的一樣喔！
首先，我們要談談誰要去付贈與稅？究竟誰才是贈與稅的納稅義務人？一般來說，是贈與人！
只是，贈與稅的課徵範圍，只對自然人的贈與行為課徵贈與稅，營利事業的贈與行為，並不屬於贈與稅的課徵範圍，所以不需要申報贈與稅。
所以呢，若是由公司送豪宅給自然人，公司雖然是贈與人，但是不用繳贈與稅；
那麼，還有人要繳稅嗎？有的，是接受贈與的自然人！
要繳什麼稅？自然人從公司取得的財產，是要負擔所得稅！
終於搞懂了誰要負擔稅務，那麼，再談究竟要支付多少稅之前，讓我們先釐清，贈與的價值到底要如何決定？
請記住，土地是按贈與時的公告現值，房屋則是按贈與日的房屋評定現值，都不是實價唷！原來，金額可跟想像中的大不同！
還有啊，按照遺產及贈與稅法的規定，有些財產其實可用以不計入贈與總額課稅，配偶相互贈與之財產就屬其中一種。
只是，若豪宅是在公司的名下，就算是贈與給負責人的配偶，而非是配偶間的相互贈與，當然也就不適用贈與稅免稅的規定了！
失之毫釐，差之千里；不同的贈與時點、贈與對象及贈與方式，可是造成截然不同的稅務結果！
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台中市政府地方稅務局提醒，民眾受遺贈取得土地，若自己並非該土地繼承人，應記得「申報」土增稅。
地稅局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑方式，將土地無償給予受遺贈人的單獨行為。若受遺贈人是繼承人以外的他人，應由遺囑執行人或繼承人，會同受遺贈人申報土增稅。
土增稅算法是以土地漲價總數額乘以適用稅率並減掉
當土地所有權轉移（例如賣出房屋）時，土地增值稅的課徵就是基於土地的非因勞動投入而增加的部分。這意味著只有當土地的價值在持有期間增加，且這種增值不是由於地主的勞動投入時，才會被課徵土地增值稅。
本篇文章整理了贈與稅的各項相關條文，包括贈與稅的定義、納稅義務人、課稅標的、課稅時間及物之價值等內容。贈與稅是生前無償給予他人財產，所課徵之稅賦，本文將逐一解釋相關條文，以便讀者瞭解相關規定。
摘要
在二等親之間的房地買賣，要可以提出支付價款不是和長輩拿的證明，不然有可能被認定為贈與
另外，也不可以用過低的價格買賣，否則也會被當成贈與(遺產及贈與稅法第5條第2款規定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，依法應課徵贈與稅)
如果被當成贈與，除了可能要補贈
一、被繼承人死亡前二年內贈與給特定人之財產，於被繼承人死亡時，併入其遺產總額計算。
二、免依《遺產及贈與稅法》§15併入遺產總額計算的情形。
三、被繼承人死亡前2年內贈與之財產，其遺產價額的計算。
四、土地增值稅及贈與稅等之扣抵。
五、在稅法上視為遺產，不等同在民法上視為遺產。
夫妻之間 在稅法的概念下
有一種，你的就是我的，我的就是你的
這樣的一種氛圍
所以，以不動產來說，若夫妻間相互贈與不動產
贈與稅免繳、土地增值稅免繳、房地合一稅免繳、所得稅免繳
只有契稅跟印花稅要繳
夫妻相互贈與的原因，當然視每人家庭情況不同
若以節稅的角度來談的話
早些事先規劃，可
買賣需要繳納土地增值稅、契稅、房地合一稅，其中有五點需要留意，賣給子女後，房屋產權就是屬於特定子女的，不算父母的遺產；相反，房屋買賣轉移的價金就屬於父母財產。
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