蓋廠房一坪多少?

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當規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題?
這裡有幾個部分需要了解,
1.牽涉到建築物的主要構造: 是 鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是 鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨鋼筋混凝土SRC
在建築圖完成時,結構技師設計好的結構圖面會設計配筋量,這時候拿來估價才會有準確的結構費用.
2.牽涉到建築物的外觀材質: 玻璃帷幕牆,牆面油漆或貼磚
在私人建案中,建築師通常在圖面上不會規定磁磚會用什麼廠牌等級,衛浴用什麼品牌,空調耗能限定,這些建築師不干涉,這些都會在建造階段留給業主選擇.設備等級越高,那麼造價鐵定也越高.
玻璃材質通常會用清玻璃,但是如果牽涉到綠建築檢討,有時會需要使用到low-E 節能玻璃. 該符合相關建築法規的部分,建築師依照專業會納入規劃,但,同樣不會指定廠牌等級.
3.牽涉到建築物的機電設備(空調,消防...)
機電好比建築物的血管,不同類型的廠房會有不同的機電設備需求,通常業主會找了解他工廠機電設計的機電技師來合作. 還記得第一次去業主工廠參觀時,看到很多的機器擺滿廠房,地上的線路密密麻麻,要一一了解每台機器的功用和關係位置,尺寸,費了很大的功夫.所以,建築師在規劃時,會將重要的機器尺寸標好,放樣在建築平面中,確保每台機器都有足夠的空間放置. 機電設備費用也會計入造價中.
結論:
廣義的造價會包含硬體和軟體,如果單純指硬體設備時可以是構造體,那麼就是結構費用占最大宗,市場上鋼筋及水泥價錢都是浮動的,造價也會因為這樣而不同,所以,需要依照當時市場價格估價後才能得知.
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在台北的留美文藝女建築師,在建築業累績了多年經驗,規劃私人建案過程中的所見所聞,包括形形色色的業主,營造商,和技師,紀錄著一棟棟建案從設計到興建的過程~
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原本以為順利之際,這關卻是大卡關 建築規劃已到了確定階段,找了營造廠預先檢討施作面是否有困難, 營造廠以實際施作經驗給意見,像是結構尺寸,鋼構接合,屋頂樑尺寸等等.... 由於結構是由結構技師設計,因此麻煩請技師一起討論,最大的課題是要如何在合理結構設計的前提下讓施工者順利依自身能力施作.畢竟這個問
執照掛件後,像是完成一個里程碑,但對於山坡地建築來說,這只是開始,因為需要等待冗長的水保審查核准之後才真正是建築審查~終點則是建築執照!
因為這個案子是山坡地的建築,按照規定在建築執照審查前需要先審查通過水土保持,但是有趣的是,建築執照申請需要先掛件,然後水土保持的計畫書再平行分會(就是轉資料給水務局) 如果水保開始審查起算3-4個月內通過,再換建築3個月,那麼老闆的廠房明年初就可以動工了~當然是...一切順利的話!
這樣就不用擔心雨水流入的問題! 建築物的前側已訂好高差,再來是後院,為了讓建築高於後院,所以訂了後院GL+65,也就是低於建物室內10公分,就算室外下雨水也不容易進入室內.
除了水保技師會規劃水溝位置及深度外,建築師也需要有概念,畢竟就算是非山坡地的基地也是需要做水溝排水的! 也就是,一般水溝在設計時會需要洩水坡度(1/100),這樣水才流的動~~ 那麼至於水溝溝蓋的形式,因為牽涉到基地景觀所以建築師可以做設計.
山坡地上的廠房要解決的議題有山坡地要注意的事項,然後是"廠房".什麼種類型的廠房,這是一個在桃園的山坡地面積約400坪,要蓋一間約4層樓地下1層的廠房. 有趣的是這些機具都超大~超重~因此,對於建築設計來說,要把這些機具釐清各個尺寸,大概的功用,還有最重要的是每個機具預計要擺放的位置和樓層!
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