新北五股洲子洋重劃區　近1年成屋.預售屋房價行情曝光！

先前實價登錄比價王分享了，由新莊地政影音頻道介紹的 ☛ 「林口A9站生活圈區域型態與行情」 ，官方近期再推出「五股洲子洋重劃區」的影片，以下為大家整理官方釋出的動態分析要點。

於民國98年12月完成重劃的洲子洋重劃區，其地理位置在五股區的東北側。範圍包含成泰路、新城一路、疏洪北路所形成的街廓，是一整體呈南北向帶狀分布區域，和蘆洲地區隔著二重疏洪道相對，區域範圍內的都市計畫主要為住宅區及商業區。建築型態為住宅大樓、華廈。交通部分，對外聯絡透過新五路及省道台64線，以公路交通為主。

據官方統計，以近4季實價登錄「成屋」交易量體，目前洲子洋重劃區每季買賣移轉案件，約占五股區總交易案量近6成左右，是五股區交易熱區。110年第三季時成交案量212件，之後則呈現趨緩情形，但整體交易量尚屬穩定。洲子洋重劃區成屋屋齡多在5年以內，從實價登錄資訊來看，住宅區與商業區成交案件，在移轉坪數、均價並無明顯差異。移轉面積平均約在41-42坪間，成交單價平均落在33-35萬元間。

官方說明，110年7月實價登錄新制2.0正式施行，依據實價登錄資料統計，洲子洋重劃區最近4季交易量，除110年第3季實價登錄新制2.0上路初期，預售屋申報量體較少僅49件以外，後續各季度的預售屋成交量，則穩定維持在170-200件左右。近4季預售屋交易移轉面積(含車位)，平均約在33-36坪，成交單價平均落在33-37萬元間。和成屋一樣，住宅區與商業區預售屋案件，在移轉坪數、均價差異上並不明顯。

◆ 不動產移轉買賣交易總價　「車位登記」是關鍵！

最後官方提醒民眾，買賣雙方在不動產移轉，送登記案件時，應併同申報實價登錄資訊。申報時一定要仔細確認交易總價，如果有車位買賣，且契約書中有拆分車位價格，申報時請填入車位個數並勾選「單獨計價」及寫出車位價格，才是正確申報。

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