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買屋時，如何在契約上加註約定，避免因貸款成數不足的違約責任

上個月有朋友來電，說他要買房子已經和買方簽約，沒有想到銀行最後回覆可貸成數低於自己預期，導致資金週轉有點問題，問我依照買賣契約可以怎麼辦？好險，這位朋友後來找到資金解決問題，也促成我寫這一篇文章。

一、如何預防或解決買房貸款成數不足的問題

二、簽約前的法律建議

• 「買方若貸款成數不足成交價之八成，買方得決定是否繼續履行此合約或解除。」
• 「買方貸款成數須達成交價八成，否則買方得解除契約。」

• 民法第258條規定：「解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。契約當事人之一方有數人者，前項意思表示，應由其全體或向其全體為之。解除契約之意思表示，不得撤銷。」
• 臺灣高等法院100年度上易字第51號判決。
• 臺灣新竹地方法院107年度訴字第50號判決。
• 臺灣新北地方法院99年度訴字第1201號判決。