新莊地政事務所與新北稅捐處向民眾分享不動產移轉詐騙案形式與防範手法。影片來源：新莊地政影音頻道。
近期不動產詐騙案層出不窮，受騙民眾多半不諳不動產交易的流程，而被詐騙集團盯上。據媒體報導，10月初一名蕭姓屋主有棟位在林口的透天別墅欲出售，因親友引薦下與古姓買家見面，不料這竟是騙局一場，事後不僅面臨支票跳票，原屋主還發現房屋隔沒幾個月就被轉售第三方，更慘的是房屋最終面臨法拍的下場。蕭男才驚覺是詐騙集團精心設計的連環套，讓他屋財兩失。
常見不動產詐騙移轉手法針對近來偽冒案件層出不窮，手法亦相當多元，新北市稅捐處與新莊地政事務所教導民眾，如何保障自身不動產權利。稅捐處人員說明，有不法人士騙取土地所有權人的身分證明文件、偽造借據、本票，申請債務清償調解，再持調解書，企圖向稅捐處申報土地增值稅，並至地政事務所辦理過戶登記，使得土地被移轉。
稅捐處補充，為防止不法人士行使詐術，稅捐處在受理調解筆錄，申辦「土地移轉現值」案件時，如果申請調解的不是本人而是代理人，會主動聯繫土地所有權人確認有無授權。若有偽冒情形，就會協助土地所有權人聲明異議。民眾若遇到類似案件，所有權人除了向警政單位報案外，記得去戶政事務所換發身分證，同時向「財團法人金融聯合徵信中心」註記身分遭偽冒，並通知稅捐處「暫不核發稅單」。另外 也要向核定法院提起「宣告調解無效之訴」。
另一方面，地政事務所也有防範偽冒措施。不動產所有權人可至地政事務所申辦「地籍異動即時通」服務。這項服務特點是自己名下的土地或建物，無論是申請「買賣」、「拍賣」、「贈與」、「夫妻贈與」、「信託」、「抵押權設定」、「書狀補給」、「查封」、「假扣押」、「判決移轉」、「調解移轉」、以及「和解移轉」等12種登記原因。案件在收件及異動完成時，系統將自動以簡訊或電子郵件通知，可讓所有權人即時掌握自身不動產的動態過程。
民眾若有申辦地籍異動即時通，會寄發通知的登記原因項目12種。圖／翻攝自新莊地政影音頻道
「地籍異動即時通」申請方式有3種
（1）所有權人本人攜帶身分證，到全國任一地政事務所申請。
（2）使用自然人憑證，到內政部地政司「數位櫃臺」網頁，不出門即可在家線上申請。
（3）登記案件的權利人，在送件時可併同申請。
民眾也可利用內政部線上數位櫃台，申辦「地籍異動即時通」服務。圖／翻攝自新莊地政影音頻道
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