影／不動產移轉詐騙OUT！專員教你防詐招式

近期不動產詐騙案層出不窮，受騙民眾多半不諳不動產交易的流程，而被詐騙集團盯上。據媒體報導，10月初一名蕭姓屋主有棟位在林口的透天別墅欲出售，因親友引薦下與古姓買家見面，不料這竟是騙局一場，事後不僅面臨支票跳票，原屋主還發現房屋隔沒幾個月就被轉售第三方，更慘的是房屋最終面臨法拍的下場。蕭男才驚覺是詐騙集團精心設計的連環套，讓他屋財兩失。

針對近來偽冒案件層出不窮，手法亦相當多元，新北市稅捐處與新莊地政事務所教導民眾，如何保障自身不動產權利。稅捐處人員說明，有不法人士騙取土地所有權人的身分證明文件、偽造借據、本票，申請債務清償調解，再持調解書，企圖向稅捐處申報土地增值稅，並至地政事務所辦理過戶登記，使得土地被移轉。

稅捐處補充，為防止不法人士行使詐術，稅捐處在受理調解筆錄，申辦「土地移轉現值」案件時，如果申請調解的不是本人而是代理人，會主動聯繫土地所有權人確認有無授權。若有偽冒情形，就會協助土地所有權人聲明異議。民眾若遇到類似案件，所有權人除了向警政單位報案外，記得去戶政事務所換發身分證，同時向「財團法人金融聯合徵信中心」註記身分遭偽冒，並通知稅捐處「暫不核發稅單」。另外 也要向核定法院提起「宣告調解無效之訴」。

另一方面，地政事務所也有防範偽冒措施。不動產所有權人可至地政事務所申辦「地籍異動即時通」服務。這項服務特點是自己名下的土地或建物，無論是申請「買賣」、「拍賣」、「贈與」、「夫妻贈與」、「信託」、「抵押權設定」、「書狀補給」、「查封」、「假扣押」、「判決移轉」、「調解移轉」、以及「和解移轉」等12種登記原因。案件在收件及異動完成時，系統將自動以簡訊或電子郵件通知，可讓所有權人即時掌握自身不動產的動態過程。

「地籍異動即時通」申請方式有3種

（1）所有權人本人攜帶身分證，到全國任一地政事務所申請。
（2）使用自然人憑證，到內政部地政司「數位櫃臺」網頁，不出門即可在家線上申請。

（3）登記案件的權利人，在送件時可併同申請。

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