REITs用小小資金當包租公/婆
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用簡單的方式實現資產配置多元化
可以看看「REITs」這個選項╲(｡◕‿◕｡)╱
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11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
就這兩波發布的業績來看，零售業整體還是持續受到影響，獲利&收入都還是比去年同期在下滑。以及FED在今年確定升息且幅度不會太小的情況下，週四&週五S-reits大部分都有不小的跌幅。
需要配置REITs嗎？
到底要不要在資產配置中加入REITs，像是VNQ。首先我們必須知道一件事，就是當我們買下全市場時，像是投資VT、VTI、VXUS當中就已經有REITs了，比例大約在3%左右，所以當我們額外配置REITs時，就等於讓REITs在投資組合的比例 超出市值加權的比重。
REIT
最近比較少發S-REITs的文章，主要有兩個原因。
一、是我主要把心力都放在台股上，研究公司、選股然後建立持股及完善投資策略。
二、基於上述原因，讓我無暇顧及這麼多投資部位(我兩個小孩還是親帶)，尤其在投資公司正式成立完成開戶後更顯得我時間不夠用，加上疫情的影響，所以我決定縮減戰線。
絕大多數REITs投資者的目的是獲得穩定的現金收入，他們期待每季或每半年(視REITs而定)獲得的DPU。除了希望獲得穩定的DPU之外，投資者的目標也包含DPU的成長。尤其DPU的成長對於長期投資者來說是非常好的一件事，他們不但可以獲得更多的DPU，還能享受到股價上漲的資本利得。
投資股票時，我建立一張檢核表來檢查想投資的公司是否符合我要求的一些標準，所以我為REITs也建立了一張檢核表，要在投資上取得成功，簡單來說就是買進並持有到符合心中的目標價格以上再賣出，但這其實是一項很困難的任務。
其實投資REITs和投資實體房地產非常相似，REITs是擁有和經營物業賺取租金的公司(透過發行份額信託(Unit Trust)掛牌上市)。投資REITs時，實際投資的是REITs持有的物業。
REITs的營運活動不外乎就是物業的買賣、重新裝修、出租、貸款、價格波動及未來展望。這些資訊不但在年報中都會清楚的把相關資訊揭露出來，也可以在每季的財報公布跟不定期參加的法說會簡報檔中取得。
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