REITs用小小資金當包租公/婆
更新於 2022/12/27閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
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用簡單的方式實現資產配置多元化
可以看看「REITs」這個選項╲(｡◕‿◕｡)╱
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
就這兩波發布的業績來看，零售業整體還是持續受到影響，獲利&收入都還是比去年同期在下滑。以及FED在今年確定升息且幅度不會太小的情況下，週四&週五S-reits大部分都有不小的跌幅。
需要配置REITs嗎？
到底要不要在資產配置中加入REITs，像是VNQ。首先我們必須知道一件事，就是當我們買下全市場時，像是投資VT、VTI、VXUS當中就已經有REITs了，比例大約在3%左右，所以當我們額外配置REITs時，就等於讓REITs在投資組合的比例 超出市值加權的比重。
REIT
最近比較少發S-REITs的文章，主要有兩個原因。
一、是我主要把心力都放在台股上，研究公司、選股然後建立持股及完善投資策略。
二、基於上述原因，讓我無暇顧及這麼多投資部位(我兩個小孩還是親帶)，尤其在投資公司正式成立完成開戶後更顯得我時間不夠用，加上疫情的影響，所以我決定縮減戰線。
絕大多數REITs投資者的目的是獲得穩定的現金收入，他們期待每季或每半年(視REITs而定)獲得的DPU。除了希望獲得穩定的DPU之外，投資者的目標也包含DPU的成長。尤其DPU的成長對於長期投資者來說是非常好的一件事，他們不但可以獲得更多的DPU，還能享受到股價上漲的資本利得。
投資股票時，我建立一張檢核表來檢查想投資的公司是否符合我要求的一些標準，所以我為REITs也建立了一張檢核表，要在投資上取得成功，簡單來說就是買進並持有到符合心中的目標價格以上再賣出，但這其實是一項很困難的任務。
其實投資REITs和投資實體房地產非常相似，REITs是擁有和經營物業賺取租金的公司(透過發行份額信託(Unit Trust)掛牌上市)。投資REITs時，實際投資的是REITs持有的物業。
REITs的營運活動不外乎就是物業的買賣、重新裝修、出租、貸款、價格波動及未來展望。這些資訊不但在年報中都會清楚的把相關資訊揭露出來，也可以在每季的財報公布跟不定期參加的法說會簡報檔中取得。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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就這兩波發布的業績來看，零售業整體還是持續受到影響，獲利&收入都還是比去年同期在下滑。以及FED在今年確定升息且幅度不會太小的情況下，週四&週五S-reits大部分都有不小的跌幅。
需要配置REITs嗎？
到底要不要在資產配置中加入REITs，像是VNQ。首先我們必須知道一件事，就是當我們買下全市場時，像是投資VT、VTI、VXUS當中就已經有REITs了，比例大約在3%左右，所以當我們額外配置REITs時，就等於讓REITs在投資組合的比例 超出市值加權的比重。
REIT
最近比較少發S-REITs的文章，主要有兩個原因。
一、是我主要把心力都放在台股上，研究公司、選股然後建立持股及完善投資策略。
二、基於上述原因，讓我無暇顧及這麼多投資部位(我兩個小孩還是親帶)，尤其在投資公司正式成立完成開戶後更顯得我時間不夠用，加上疫情的影響，所以我決定縮減戰線。
絕大多數REITs投資者的目的是獲得穩定的現金收入，他們期待每季或每半年(視REITs而定)獲得的DPU。除了希望獲得穩定的DPU之外，投資者的目標也包含DPU的成長。尤其DPU的成長對於長期投資者來說是非常好的一件事，他們不但可以獲得更多的DPU，還能享受到股價上漲的資本利得。
投資股票時，我建立一張檢核表來檢查想投資的公司是否符合我要求的一些標準，所以我為REITs也建立了一張檢核表，要在投資上取得成功，簡單來說就是買進並持有到符合心中的目標價格以上再賣出，但這其實是一項很困難的任務。
其實投資REITs和投資實體房地產非常相似，REITs是擁有和經營物業賺取租金的公司(透過發行份額信託(Unit Trust)掛牌上市)。投資REITs時，實際投資的是REITs持有的物業。
REITs的營運活動不外乎就是物業的買賣、重新裝修、出租、貸款、價格波動及未來展望。這些資訊不但在年報中都會清楚的把相關資訊揭露出來，也可以在每季的財報公布跟不定期參加的法說會簡報檔中取得。