地政事務所繼承案件經驗談：逾期未辦登記、共有土地問題與解決方案
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
地所每年末年初 辦贈與的案件就很多
天氣冷時 辦繼承的案件就多
繼承案件是地所常被詢問的案件
今天有個案件讓我印象深刻
有民眾詢問繼承系統表 可否在地所調案
今天剛好遇到資深代書來送件
就被民眾攔了下來詢問
ㄧ問之下 原來是逾期未辦繼承登記案件
被標售了 要領被提存的價金
但需要繼承系統表確認 才能領
民眾無奈的說
是阿公的遺產 30年沒辦繼承登記被標售
問為何不辦 回答說覺得有繳稅應該就沒問題
（但沒繳遺產稅啊)
也說都沒收到通知就被標售了
（送達不到-》公示送達，也是有送達歐）
只能說 木已成舟
趕快去戶政調戶籍資料 完成繼承系統表
領提存金比較實際
————————————————
共有常是繼承所致
共有要大家同意 所以 要解除共有情況
通常很難解 甚至無解
（所以能將共有情況解決的代書 報酬也不低）
通常繼承到好幾代後 後代拿到的持分少
有概念的 會先去辦公同共有
有些直接不管了
通常事隔已久來辦的
有以下幾種情況：
1.影響到補助 來辦拋棄
2.處分不了 每年還要繳稅 乾脆拋棄繼承
3.被標售了 要領提存金來問的
———————————————
未辦繼承登記 土地利用不易
土地法73-1有標售的機制
有興趣的 可以上國有財產署網站看
現在國有財產署委託台灣金服
也可上台灣金服網站看
也有人專門買這類的土地
賺取獲利
什麼生意都有人做
總之 今天讓我收獲滿滿
又讓我學到一些東西
賺到
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大家現在出門買東西還會帶錢包嗎
鴨鴨發現自己好像快一個禮拜沒帶錢包出門
還是可以天天買滿買好回家(?
因此為了記錄手機消費跟各種紅利優惠
鴨鴨都會特別注意銀行的App好不好用！
像是介面設計就是會很在意的地方
很多銀行通常會為了要滿足不同客群
會推出很多App讓使用者下載
每次
摘要
死亡當時所遺留的財產，是未來建案完工後，請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地之所有權，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併課遺產總額
正文
財政部台北國稅局表示，近年來預售屋交易市場熱絡，惟簽定預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期平均長達4到5年。有民
台中市政府地方稅務局提醒，民眾受遺贈取得土地，若自己並非該土地繼承人，應記得「申報」土增稅。
地稅局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑方式，將土地無償給予受遺贈人的單獨行為。若受遺贈人是繼承人以外的他人，應由遺囑執行人或繼承人，會同受遺贈人申報土增稅。
土增稅算法是以土地漲價總數額乘以適用稅率並減掉
臺灣的外國人人數增加，相關法律問題也隨之出現。本文分享了外籍配偶繼承登記實務課程的心得體會，包括農地取得、繼承法律適用、國籍證明、外國人取得不動產的限制等現實問題。這些實務經驗值得他人參考。
Ｑ：部分繼承人可否僅以自己為申請人持遺囑辦理不動產遺囑繼承登記？
Ａ：
一、依「內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函」
二、例子
三、補充：遺囑若已指定遺囑執行人，繼承人可否自行辦理與遺囑有關之不動產相關登記？
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
繼承人不配合辦理遺產繼承，可以透過存證信函、調解、訴訟等方式解決，而如果因為繼承人不配合，大家都擺爛不去登記，可能會造成有罰金甚至遺產被充公的問題。
繼承人聯絡不到怎麼辦？繼承人已經失聯找不到了。
一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
今天值班時，有民眾要來辦理預告塗銷登記
但因預告登記請求權人是母親
母親巳過世 現在要塗銷預告登記
是否要先辦理繼承登記、再辦塗銷預告登記?
以下這函釋說是不用，因為是債權，而非物權
但可以註記
_____________________________________________
儀軒會計師/地政士事務所提供專業的代書服務，包括抵押權設定、塗銷登記等，並且能夠教導民眾如何填寫相關資料、蓋章和簽名。此外，他們也處理繼承案件，特別是涉及代位繼承的案件，並且提供年底贈與案件的辦理。請聯繫劉怡瑄會計師/地政士事務所瞭解更多詳情。
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財政部台北國稅局表示，近年來預售屋交易市場熱絡，惟簽定預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期平均長達4到5年。有民
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地稅局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑方式，將土地無償給予受遺贈人的單獨行為。若受遺贈人是繼承人以外的他人，應由遺囑執行人或繼承人，會同受遺贈人申報土增稅。
土增稅算法是以土地漲價總數額乘以適用稅率並減掉
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Ｑ：部分繼承人可否僅以自己為申請人持遺囑辦理不動產遺囑繼承登記？
Ａ：
一、依「內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函」
二、例子
三、補充：遺囑若已指定遺囑執行人，繼承人可否自行辦理與遺囑有關之不動產相關登記？
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
繼承人不配合辦理遺產繼承，可以透過存證信函、調解、訴訟等方式解決，而如果因為繼承人不配合，大家都擺爛不去登記，可能會造成有罰金甚至遺產被充公的問題。
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一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
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但因預告登記請求權人是母親
母親巳過世 現在要塗銷預告登記
是否要先辦理繼承登記、再辦塗銷預告登記?
以下這函釋說是不用，因為是債權，而非物權
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