這塊地有馬路不稀奇,要有水路才有活路
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
一塊地如果要蓋任何建築物,將來的生活汙水需要有地方排出去,
生活廢水排不出去,如同判這塊地死刑,無法蓋任何建築物!
那麼,要如何判斷需不需要特別處理排水的問題?
答案是 "取決於這塊土地的位置!"
通常,一塊地需要先查詢土地位置是屬於都市計畫區內或是非都市計畫區.
都市計畫內的土地一般已有公共設施,馬路,排水溝都已經完備,生活汙水由自設的汙水處理設施處理後再連接公共下水道.
但非都市計畫區內則不同,大部分區域土地周邊無設置排水系統,所以這時候都需要另外申請"搭排",所謂的搭排就是指需要借別人家已經設好的水道排水,類似像搭便車的概念.
但, 問題來了, 不是每一塊地主都願意借你設置水溝...
我的一位業主就遇到了這個難題
首先,我們先釐清在地籍圖謄本上有哪幾塊地在周邊,再去一一詢問這些地主是否能借我們設置排水溝,最理想的情況是我們馬上就能取得地主同意書
但,偏偏業主詢問了好幾位地主都不願意借道,或是想要索取大筆的金額作為借道的費用.
幸好,最後有一位鄰近的地主願意借道,這問題才得以解決!
如果最後的情況是所有周邊地主都不願意,那麼就只好尋求法院的協助了,幸好事情順利解決沒有走到這一步!
所以,一塊地能不能蓋房子,水路是一定要確定好的事,缺少水路則無法申請建築!
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
16會員
26內容數
在台北的留美文藝女建築師,在建築業累績了多年經驗,規劃私人建案過程中的所見所聞,包括形形色色的業主,營造商,和技師,紀錄著一棟棟建案從設計到興建的過程~
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
案例：
甲繼承取得A、B地號土地經劃為「公共設施保留地」，乙市政府所竟未依法給予甲市價補償，即擅自在甲所有之土地鋪設道路，道路上並有相關道路標示，鄰居丙見到該A、B地號土地上已被鋪上柏油路屬於道路，誤以為是政府土地，占用甲所有之該A、B地號土地裝設雨遮。甲不服告上法院，誰有道理？
多數人以為買了塊100坪的建地，就能把它全部蓋到滿，但事實上因土地使用管制規則的各項規定限制，除了需要依循法規的建蔽率及容積率外，還要依照建築技術規則的規定
早期未有完善的都市計畫概念，造成許多私有土地未臨路或僅面臨私有既成道路，且政府政策目前無財源，因此既成道路後續將不再徵收，造成土地有路權及通行權的問題，而其也影響土地後續的開發、使用及土地之價值。
環境政策
1.土地加蓋，規定所有閒置沒有遮蓋的土地必須綠化造景並定期巡查，費用由地主負擔
2.增加城市綠化，綠化到一定比率，大面積綠化、遮陽、降溫、降低空污、熱島.
3.推出城市級空氣清淨機、吸塵器、除濕機等
4.倒垃圾方式改變，轉變傳統等垃圾車方式，實現完全資源回收.
土地套繪管制是為了避免一塊地被使用兩次，俾主管機關承辦人員，在收到建照或使用執照申請時，可知道這塊空地已經不可以再有其他用途。目前法律規定的「套繪管制」約有二類，一類是依據「建築法」第11條規定應留設之法定空地非依規定不得重複使用之查核管制，該土地未經解除套繪管制不得重複作建築使用
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
在自家魚塭地上鋪設水泥道路供自己通行居然有可能受罰？這不是我自己的土地嗎？為什麼還會有違法的疑慮呢？本文以下將帶您了解違反土地使用管制的相關規定可能涉及什麼罰則，以及該如何維護自身權益！
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
日前有民眾致電詢問：「土地使用分區為農業區，上面搭建鐵皮屋並鋪設水泥供堆置資源回收物使用，為什麼會收到地價稅稅單？」
高雄稅捐處表示，在農地上興建未經申請許可的建物，或鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等情形，因為這些都是非作農業使用，不符合農地農
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
案例：
甲繼承取得A、B地號土地經劃為「公共設施保留地」，乙市政府所竟未依法給予甲市價補償，即擅自在甲所有之土地鋪設道路，道路上並有相關道路標示，鄰居丙見到該A、B地號土地上已被鋪上柏油路屬於道路，誤以為是政府土地，占用甲所有之該A、B地號土地裝設雨遮。甲不服告上法院，誰有道理？
多數人以為買了塊100坪的建地，就能把它全部蓋到滿，但事實上因土地使用管制規則的各項規定限制，除了需要依循法規的建蔽率及容積率外，還要依照建築技術規則的規定
早期未有完善的都市計畫概念，造成許多私有土地未臨路或僅面臨私有既成道路，且政府政策目前無財源，因此既成道路後續將不再徵收，造成土地有路權及通行權的問題，而其也影響土地後續的開發、使用及土地之價值。
環境政策
1.土地加蓋，規定所有閒置沒有遮蓋的土地必須綠化造景並定期巡查，費用由地主負擔
2.增加城市綠化，綠化到一定比率，大面積綠化、遮陽、降溫、降低空污、熱島.
3.推出城市級空氣清淨機、吸塵器、除濕機等
4.倒垃圾方式改變，轉變傳統等垃圾車方式，實現完全資源回收.
土地套繪管制是為了避免一塊地被使用兩次，俾主管機關承辦人員，在收到建照或使用執照申請時，可知道這塊空地已經不可以再有其他用途。目前法律規定的「套繪管制」約有二類，一類是依據「建築法」第11條規定應留設之法定空地非依規定不得重複使用之查核管制，該土地未經解除套繪管制不得重複作建築使用
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
在自家魚塭地上鋪設水泥道路供自己通行居然有可能受罰？這不是我自己的土地嗎？為什麼還會有違法的疑慮呢？本文以下將帶您了解違反土地使用管制的相關規定可能涉及什麼罰則，以及該如何維護自身權益！
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
日前有民眾致電詢問：「土地使用分區為農業區，上面搭建鐵皮屋並鋪設水泥供堆置資源回收物使用，為什麼會收到地價稅稅單？」
高雄稅捐處表示，在農地上興建未經申請許可的建物，或鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等情形，因為這些都是非作農業使用，不符合農地農
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。