房貸利率「全面奔2％」！ 有殼族最快4月有感
更新於 2023/03/31閱讀時間約 1 分鐘
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中央銀行上周四（3/23）決議升息半碼（0.125％），八大行庫日前(3/27)宣布跟進調升存款利率。
隨著銀行調升存款利率，首購族、兩房與三房（豪宅）的房貸利率地板價將隨之調漲，分別從1.935％、2.225％和2.345％，提高至2.06％、2.35％和2.47％，調幅為0.125個百分點，足額反映央行升息幅度。
去年3月起，央行連續五度升息，原本市場預期央行升息的節奏在這一季有可能告一段落，但卻出乎意料續升半碼。反映本次升息後，房貸利率地板價從1.935％，調高半碼至2.06％，房貸利率全面邁向「2」字頭時代，創下2009年以來、14年的新高。
若為第二戶房貸，原則上利率自2.35％起跳；第三戶或豪宅戶，利率最低只能拿到2.47％、接近2.5％的水準。
而房貸族何時會有感呢？隨著各家銀行指數型房貸的指標利率調升，房貸戶自選周期多為3個月，但也有逐月調整，因此最快4月，房貸族就會感受到利息增加。
假設貸款1,000萬元，還款年限30年、本息均攤，央行五度升息前房貸利率1.375％，每月房貸金額3萬3,915元，五度升息後，房貸利率升至2.125％，每月貸款金額增加到3萬7,590元，每月利息多了3,675元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎將近一般民眾1個月的薪水。
先前央行曾不斷提醒，利率不會永遠這麼低，特別是房市在修正下行階段，都恐讓民眾的購屋態度更趨保守。因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
一年多前的文章了，
當時房地產最熱鬧的新聞大概就是房貸利率即將又升息半碼，蠻多名嘴在談升息後一個月要多繳多少又多少，一年要多繳多少又多少。
我反而很納悶，升息上來多一兩千塊的利息，真的會有人因為這樣而拋售房子的嗎？
在拋售房子之前還是先做功課吧！不要道聽塗說啊！
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好不容易存到頭期款，是成為有房族的第一步，接著需要向銀行申請房貸，
由於房貸金額高，就算利率只差1%，繳完房貸竟然要多付快200萬的利息(以1000萬房貸試算)，因此房貸利率高低變得很重要！！將會影響未來20~30年每個月房貸繳的錢、利息支出，
當你遇到臨時急需現金週轉時，若名下有房子、車子等擔保品
已經辦理過房貸或車貸，還可以透過二胎貸款來解決資金需求
意思是再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，也就是「二胎房貸」
二胎房貸的好處是，不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題…等狀況都可以申辦，因為二胎貸款有擔保品，會比銀行信貸更容易
房市利好消息！青年首次購房貸款利率再度下調，自8月起，首購者可享受1.775%的超低利率。政府針對年輕首次購房者推出了一系列利多政策。據了解，由八家大型銀行提供的青年安心成家購房貸款方案將有所改變，貸款額度提高、貸款期限和寬限期延長，政府還將補貼一碼的利率。
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在開始房貸試算之前，最好先對房貸利率有基本了解。房貸利率是由銀行確定的，以確保它們能獲利。針對每個房貸，銀行會對借款人的信用和經濟狀況進行評估，以確定所收取的利率。
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哪些銀行可以辦理二胎房貸？
根據康代書統計，目前市面上可以申辦二胎房貸的銀行極為少數，更不用說二胎房貸寬限期，以目前現有的貸款產品來說是沒有的，當今有辦理房屋二胎且規範還算不錯的銀行包括以下12間：
日盛銀行（家值房貸）
遠東銀行（二順位房貸）
王道銀行（二順位房貸）
國泰世華銀行（二順位房貸）
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