房貸利率「全面奔2%」! 有殼族最快4月有感

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中央銀行上周四(3/23)決議升息半碼(0.125%),八大行庫日前(3/27)宣布跟進調升存款利率。
隨著銀行調升存款利率,首購族、兩房與三房(豪宅)的房貸利率地板價將隨之調漲,分別從1.935%、2.225%和2.345%,提高至2.06%、2.35%和2.47%,調幅為0.125個百分點,足額反映央行升息幅度
去年起央行累積升息3碼,房貸利率告別1字頭。圖/實價登錄比價王資料庫
去年3月起,央行連續五度升息,原本市場預期央行升息的節奏在這一季有可能告一段落,但卻出乎意料續升半碼。反映本次升息後,房貸利率地板價從1.935%,調高半碼至2.06%,房貸利率全面邁向「2」字頭時代,創下2009年以來、14年的新高。
若為第二戶房貸,原則上利率自2.35%起跳;第三戶或豪宅戶,利率最低只能拿到2.47%、接近2.5%的水準。
而房貸族何時會有感呢?隨著各家銀行指數型房貸的指標利率調升,房貸戶自選周期多為3個月,但也有逐月調整,因此最快4月,房貸族就會感受到利息增加
假設貸款1,000萬元,還款年限30年、本息均攤,央行五度升息前房貸利率1.375%,每月房貸金額3萬3,915元,五度升息後,房貸利率升至2.125%,每月貸款金額增加到3萬7,590元,每月利息多了3,675元,一年要多出約4.4萬元房貸支出,幾乎將近一般民眾1個月的薪水。
先前央行曾不斷提醒,利率不會永遠這麼低,特別是房市在修正下行階段,都恐讓民眾的購屋態度更趨保守。因此價格仍是關鍵,若賣方願意讓利、降價,縮小買賣雙方對價格認知的差距,才能增加成交機會。
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