新增房貸利率 逾14年新高
更新於 2023/05/24閱讀時間約 1 分鐘
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中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸金額468.14億元，減少23.9％，新增房貸利率達2.08％，創14年2個月新高。央行官員說明，央行3月23日理監事會宣布再升息半碼，因此大多遞延至4月反映升息的影響。
4月新承做房貸減少，主要是當月因清明連假，工作天數較3月少了七天，影響房貸放款量能。
台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成。根據信義房屋的房價指數（中古屋），4月雙北市合計年增幅放緩至0.68％。
央行官員指出，央行去年以來五度升息，加上政府健全房市措施見效、經濟下行風險等，都影響房市整體走勢。
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信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
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6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
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台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
在6月13日，台灣中央銀行宣布維持三大利率不變，即重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%和短期融通利率4.25%。維持利率不變表明，央行相信目前的經濟狀況和通膨壓力已經平衡，不需要進一步的利率調整來刺激經濟或抑制通膨。
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
台灣房貸市場的最新動態顯示，首季新增房貸數量持續攀升至新高，其中新青安房貸的增長尤為顯著，占比近四成。這一趨勢反映了政府推出的青年安心成家貸款計劃對於刺激房市買氣的顯著影響。
中央銀行自22日開始實施半碼（0.125％）的利率上調，部分銀行也隨即調高存款和貸款利率。然而，這次升息對於背貸族來說帶來不小壓力，因此政府宣布針對7類貸款提供利息補貼。將有四大族群首先受到影響。
臺灣央行即將調高利率，對於房貸族來說影響深遠。本文分享作者的金流模型，以及如何適應利率調整，並反思未來的金融規劃。
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內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於1
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