日本酒店零售業 全面復甦

隨着各國疫情陸續解封，日本開關後為不少旅客的旅遊熱，不少熱門地區更是一房難求，今年3月中筆者因公事來到日本，當地繁華景象相比去年的日本更是大相逕庭，旅客絡繹不絕，街道上「逼滿人群」。日本零售業及酒店業市場更是急速反彈。

根據日本仲量聯行發表的「亞太區酒店投資亮點」報告指，2022 年 1 月至 2022 年 9 月期間，日本酒店投資額升幅最大，亞太區酒店累計投資按年增長16%至84億美元（約659億港元）。其中，日本增加為23億美元（約180億港元），據悉該地區旅遊業和商業需求的復甦將推動酒店投資，2022 年全年預計按年增長14% 至 107 億美元（約840億港元），2023 年全年預計更增長 6% 至115 億美元（約902億港元），相比中國只增加12億美元（約94億港元），澳洲則增加6.9億美元（約54港元）。

另外2022年全球「十大酒店成交」中，日本京都麗思卡爾頓酒店以 1.7億美元（約13億港元）的價格售出，每間客房均價為250萬美元（約1962萬港元），排名第十。排行第一為首爾千禧希爾頓酒店，售價為9.29億美元（約73億港元）。

自2020年初進入新冠疫情以來，有酒店基金的投資策略在全球市場總投資額達到 804 億美元，新冠疫情前兩年的 1.6 倍。在亞太地區， 2020 年起，資金投資額達到 52 億美元，與 COVID-19 大流行之前相比增加 72%。世界各地的投資者在收購日本的酒店資產方面極度活躍。日本國內遊需求旺盛、訪日遊客回暖、日元走弱等刺激因素影響，預計2023年將進一步增長。

至於零售業方面，根據去年第四季度的「東京零售市場概況」指出，零售業相關指標呈現出升勢。 12月消費者信心指數四個月來首次上升，11月百貨公司銷售繼續復甦，消費水平超過 2019年疫情前水平，主要原因為日本國內本地客支持本土經濟，國內零售需求逐步活躍。供應方面，位於日本東京銀座的並木通開設Chanel旗艦店、手錶等店外，表參道亦有不少新開張店，供應需求同步上升。租金方面，銀座按年升幅為5.9%，表參道和銀座亦有上升趨勢。二月份日本零售銷售為6%，預計為4%，按月增長2.3%，大幅高於市場預期，主要受惠於旅遊業復甦。

沉寂兩年的全球旅遊業經濟後，日本於2022年10月11日起解除外國遊客入境限制，強勁旅遊業帶動下，零售酒店市場相繼復甦。儘管如此，由於全球通脹問題仍未放緩，有機會對投資者造成壓力，不少投資者認為以借貸融資方式的投資，因成本上升而在短期內不會太活躍。