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20220530安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏～國際熱錢改變房地產生態，事實真相你要看懂～非理性飆漲無法永遠

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井底之蛙
發佈於逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得
更新 發佈閱讀 2 分鐘

「老弟啊，我因為你而抖起來了！」～GIRO，是【封城】封到吃起搖頭丸了嗎？

要口令是吧？～還問呀～「你們是柴米油鹽醬醋茶，咱們是八卦扒糞腥羶色」～嗚嗚嗚，回《刁民國》後咱也要從《蛙週刊》退休，當個【狗仔蛙】職業風險太高了……

【李立蛙】大師抖音玩到一半，說有急事下樓一趟，咱好奇接手看了螢幕……

咱…咱…咱見鬼了，而且是大白天～還差點從螢幕中爬出來～呃，沒錯，就是那個【光頭佬】，說「我要死在《希望工程》的道路上」那個……

GIRO，《希望工程》那多古老呀，算算總該死了二十年有吧……那些孩子都長到可以當武警去香港鎮暴，做軍事工程師將飛彈瞄準《刁民國》了。

「還記得大哥的名字嗎？【高凌風】！哎呀，搞錯了，長得高的叫【高凌風】，長的帥的叫【凌峰】。」～啥，鬼會說話，螢幕裡沒有長的高的，也沒有長得帥的，就一隻光頭沙皮狗呀，妖也是鬼呀。

https://star.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2261244&from=google.com

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井底之蛙俱樂部逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得房地產總論
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井底之蛙俱樂部
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》 呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。 最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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2022/10/17
《桃園篇～總論》問今是何世，乃不知有漢，無論魏晉～【三心六線】論桃園的日新月異，天龍國當汗顏
人口的質與量，是都市發展的核心問題，桃園市是否具有長期發展性，要從人口成長率、人口總數、人口密度談起。桃園市是成長最快都市。 由於雙核心都市桃園／中壢人口越過四十萬瓶頸，本身內需發展加速，已經逐步擺脫雙北附屬都市角色，朝向自身完整化發展。 整合內外的【三心六線】計劃若能成功，政經角色將更上層樓。
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2022/09/10
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桃園／中壢大都會區是近年來成長速度最快的都會區之一（另一個是台中／彰化大都會區），由於雙核心都市桃園／中壢人口越過四十萬瓶頸，本身內需發展加速，已經逐步擺脫雙北附屬都市角色，朝向完整化發展，未來整合內外的【三心六線】計劃若能成功，政經角色將更上層樓。人口總數超過十五萬，同時人口密度集中者最有潛力。
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2022/06/26
《新北市。重劃區。總論一》春風一夜吹鄉夢，又逐春風到洛城～新莊重劃區VS新板特區VS淡海新市鎮～沒有生活機能，繁華攏係夢
戴德梁行董事總經理顏炳立直指，央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估明年房價緩跌10％，自住客不必急於今年進場。 戴德梁行顏炳立至少有個優點，不忌諱說實話，因為他同樣認為房地產是長期投資，無論是多頭／空頭市場，都有獲利機會，重要的還是資金與膽識。
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《深入看懂房市新聞。4》 噫吁嚱，危乎高哉！蜀道之難，難於上青天！～不敢走凌空棧道，為何敢買懸空房價～沒有國際觀必成冤魂
投資要有國際觀，不關心全球房地產，不會知道房價未來趨勢。其實，2023年全球房市鬆動了…… 《平均地權條例》修法於7月1日上路，同年8月1日再推出「新青安房貸2.0」……真想罵政府是個井底…呃…蛤蟆，而且像練『蛤蟆功』的【歐陽鋒】般精神錯亂，執政黨投機取巧、兩面討好，把選民當白痴，把建商當神供。
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《蛙蛙投資客教室》第14講～機關算盡太聰明，反誤了卿卿性命～從青埔高鐵特區供需觀察，未來台灣餘屋將壓垮房價
僅對《盜井筆記》版友，開放到星期日零點 原本星期二就要發稿，但想想再等一等，先等費半崩跌，給諸位更大震撼，本蛙提醒過，有錢人資金「只有一套」，玩的不外乎「十個罈子九個蓋，騰來挪去不穿幫」～本篇請務必融會貫通，你就會知道台灣房地產，沒有繼續製造泡沫空間了，全球資產泡沫因為QE而起，也會因為QT而破滅
#中國房地產#科學園區#房地產泡沫
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《蛙蛙投資客教室》第9講～我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒～公寓和華廈住幾樓真的有關係，《偷米哥》和你談樓層選擇
中國房地產行業正面臨著嚴重困局，對於相信房地產神話者，無疑是當頭棒喝。台灣媒體早被建商收買，不是說兩岸房地產情況不同，就是根據「大到不能倒」說法，說政府勢必出手相救，反而就是最佳逢低買進時機，本蛙相信哪房價會跌，政府必要時也會出手救。 你的最佳策略，就是房價跌幅加劇時進場，買等著政府救房市拉抬。
#公寓#頂樓#碧桂園
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至七月第二周（至07/09）更新進度報告～假「井底之蛙」網站騙你個資～AllmoneyRise被抓包改名Allmoney
請注意假的「方格子」及「井底之蛙」入口網站 讀者及網友何辜…… 請勿點入非「方格子」或「Vocus」官方網頁進入「井底之蛙」，經測試： ■偽造官網有病毒及木馬程式。 □若用FB登錄，會被盜取個資。 ☆濫用本蛙名義招收私人會員及收費。 為保障諸位權益，只要「訂閱者」有「臥底帳號」嫌疑，一律退訂
#長榮海運#現金減資#CMoney
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20221221當年不肯嫁春風，無端卻被秋風誤～十一月外銷訂單凜冬將至～巨大事件重挫銀行放款及廠商接單信心
■去年十月預言台股「凜冬將至」，台股一路跌到「國安基金」進場煞不住跌勢。巴菲特旋風帶動「空頭反彈」，但十一月外銷訂單23.4%的超級年減率，又讓台股會到現實。 □今年四月預言房地產最後「人間四月天」，如今房地產急遽降溫。預售屋越推越多，成交量連六個月衰退，且「買賣移轉棟數」，年減達28.2%。
#巨大#外銷訂單#房地產
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《新北市。淡水區二。淡海新市鎮下》故鄉遙，何日去？家住吳門，久作長安旅～房地產是現實與理想拉鋸戰中的金錢遊戲，勝者全拿
「淡海新市鎮」的解析，足以改變多數購屋人，長期投資房地產迷思，所以先把章節提供，有空檔繼續完成。 其實2016年FED第一次QT時，台灣整體房價曾經鬆動過，平均房價跌幅一成，郊區甚至三成，但因為為時短暫，FED再度恢復QE，房價變本加厲上漲，造成印象中「房價只漲不跌」，那個不是事實。
#淡海輕軌#淡海新市鎮#漁人碼頭
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20221002忽聞海上有仙山，山在虛無縹渺間～「海上仙山」是本蛙獨創的選房哲學，板橋府中地區為例～優質房產要標準嚴格。
房價驅動力「實質低利率」快速消失中 美國升息循環啟動，每次三碼，讓台灣央行陷入「兩難之間」～■跟了利率攀升過快，不利整體經濟發展；□不跟台幣不斷弱勢，會引發大規模資金外流～最後央行選擇「宣示性升息」，每次只上漲半碼，其餘留給市場去消化。 關鍵的問題在於「台美利差」，這個利差是「台美實質利差」。
#捷運府中站#府中美食#三鐵共構
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20220625春色滿園關不住，一枝紅杏出牆來～生技股的亂室嘉人～合一／杏昌／美時／泰博（日K篇）
重點還是在北美市場的「庫存調整」，台股之所以跟美股／陸股關係密切，因為前者是台灣產品最主要消費市場，後者則是台廠最主要生產基地。 「庫存調整」要先處理（銷售／報廢）多餘存貨，所以未來外銷美國會減少，因此在中國的製造生產也會減少，這個總跟「升息循環」無關了吧，就算美國完全不升息，一樣要面對這些問題。
#合一#美時#杏昌
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20220607人言落日是天涯，望極天涯不見家～中美兩國深深影響台灣房地產～房貸負擔比即將破表～房地產專文（房價評估篇）
港、中、韓、台房地產都在「泡沫破裂」邊緣，這不是咱嚇你，是資料顯示如此，所以「刁民國」政府，絕對不敢認真打房，那會打死自己，所以營建類股指數，才會一直都在多頭蠢蠢欲動～打的兇了就壓低一陣，打不動了會漲喲。 所以請注意央行六月例會，升息無非半碼或一碼，沒啥好提的，看會不會祭出【第五波信用管制措施】。
#房價所得比#房貸負擔比#選擇性信用管制
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