皮朋哥講古 – 人生中的第一間房子

皮朋哥是基隆人，但是從高中以後就到了台北闖蕩謀生，講起來對基隆這個成長的地方其實沒甚麼感情。研究所更是到了新竹去念，待在基隆的時間就更少了，畢業以後第一份工作也是在新竹，對基隆的念想大概就只剩下廟口幾家好吃的攤販。

講到人生中的第一間房子，因為工作了兩三年後換到南港上班，離基隆也算近，所以就回去爹娘的家裡蹲，沒想到蹲了一年之後發現我實在是太不習慣繼續跟爸媽住了，因此毅然決然踏上尋屋的旅途。

那已經是22年前的事情了，當時還不到而立之年的我，其實對於房子這件事情根本就是個等級1的菜雞，唯有兩件事情我很清楚：

我不想要在基隆買房，因為基隆是個沒有就業沒有建設甚至沒有未來的城市。

我要買房，那我唯一念想就是我要買離台北市近一點的。

講是這樣講，皮朋哥當年也還是有去看了幾個基隆的房子，有在三坑火車站旁邊的新成屋，也有在暖暖的中古屋，這叫做母命難違。

三坑火車站旁邊的新成屋，建案名稱叫做華麗站前。三十幾坪的房子當時開價880萬，注意喔，那是22年前的事情喔。這價格也是驚呆了皮朋哥，我不知道這行情到底合不合理，我只知道我口袋裡能拿出來的不過是50萬元的頭期款，就算能貸九成我也買不起，好吧跳過。

暖暖的中古屋，房子本身不錯，是華廈的六樓加七樓，樓中樓設計，坪數很大，其實當下看了是有喜歡的，但是開價798萬，還是超過預算啊！看屋時全家人都有一起去，爹娘也覺得不錯喜歡，還有電梯，看完之後我就問，如果要買，有誰要幫忙一起出？沒成想我得到的回應是一片靜默。我心裡清楚，也不多說甚麼，我就知道我得靠自己、既然如此，甚麼基隆暖暖就不會是我的考慮範圍。

接著我就獨自踏上尋屋之旅，我想也沒想就選中了汐止。原因也很簡單，我知道我不會在基隆工作謀職，因此我一定要找一個交通方便的地方，汐止有台鐵，有兩條高速公路交會，我能負擔得起的機率也比較高。當然那時候也有去看過一間南港的老公寓，整個房子都拆光光，連水泥粉光都沒有，只剩下紅磚隔戶牆，連隔間牆都沒有，20坪開價600萬，單價30萬。好像捏一下可能可以買得起，可是裝潢家具家電大概要再拿150萬現金出來，因此好像也只能作罷。

然後南港也買不起，只能再往東退真的認真看汐止了。仲介推了一個中古電梯大樓社區叫作健弘新世界 – 劍橋特區。

其實這房子條件相當不錯，30出頭坪，兩面採光，標準三房兩廳兩衛格局，房間客廳都有開窗採光，主臥衛浴也有開窗，還有一個有權狀的地下平面車位，雖然那時候我只是個小菜雞，一進門就被吸引，覺得不錯就是它了！屋況保持良好，沒有壁癌沒有漏水，也只有極少量但是實用的系統櫃，就甚麼也沒有了。最重要的價錢呢？哇居然只開價550萬，這比甚麼基隆暖暖都還要便宜啊！不囉嗦就開始議價了，後來成交價是498萬。算一算，單價差不多是12~13萬。

嗯，你沒看錯，汐止22年前是1字頭。

其實當年汐止1字頭也是有原因的。我買這間房子，居然也遭到家裡人的強烈反對，理由是因為爹娘覺得這樣我離他們太遠。但是我心裡覺得，也不過十幾公里你跟我說太遠？！然後他們又搬出很多理由要勸退，像是：汐止超級會淹水，當年形跡詭異如鬼魅般折磨台灣將近一周的納莉颱風，還有甚麼象神颱風，這個社區都淹到一層樓以上，淹水造成的痕跡還歷歷在目，買這邊不好啦！又像是，這邊路上一堆原住民，人行道上動輒是酒瓶碎片或是檳榔渣，環境這麼糟不好啦！

當時皮朋哥對於房地產還沒有這麼清晰明確堅定有力的看法，心裡面只是大罵，嫌東嫌西，之前看的那些你們喜歡的，你們想蹭搬家一起住，但是又沒要幫我出，我上班又不方便，我自己出錢你們還要旁邊雞雞歪歪嫌東嫌西的，都給我滾啦！

我也看到那些顯而易見的缺點，為之奈何？這是我看了那麼多物件唯一能負擔得起的房子啊！對我上班又方便，你們又沒要幫我憑甚麼在旁邊指手畫腳的？

雖然價格和屋況格局都滿意，但是皮朋哥為了買下這間房子，賣股票賣基金解定存，砸鍋賣碗的硬湊了50萬出來，當年還可以貸九成，交屋之後皮朋哥幾乎獻出了全部實力，戶頭裡只剩下不到6000元現金！連要買個冰箱洗衣機冷氣都買不起了。買完房到下次領薪水這段時間，皮朋哥也忘記自己是怎麼度過的了，總之好像過的有點悽慘，三餐不繼之類的。

讓大家看看，我對自己有多殘忍，多逼迫自己，只為了要買房有個窩。

在汐止住了十年，後來搬走，賣屋的價錢是820萬，不考慮房貸利息管理費仲介服務費這些支出，這間房子皮朋哥獲利是820-498 = 322萬，加上繳了十年的本金，應該有拿回來將近500萬。這是皮朋哥到了37歲左右真正獲得的第一桶金！

事後想想，也是皮朋哥運氣好，因為汐止員山子分洪工程完工之後，汐止其實再也沒有大規模的淹水過。至於原住民甚麼的，坦白講大家各活各的，也沒甚麼困擾，為何要用異樣眼光去看原住民或是新移民？

這個房子之所以漲價，應該有幾個理由，第一就是內湖南港的崛起，外溢效應導致旁邊的汐止跟漲，另外就是當年汐科站通車讓汐止樟樹灣的房價也有受益，再來就是因為通膨房子原本就會漲價。

另外，甚麼叫做力排眾議，甚麼叫做『自反而縮，雖千萬人吾往也』。只有自己最清楚自己需要的是甚麼，如果長輩有贊助也就算了，如果是你自己要扛，皮朋哥告訴你：自己的人生自己負責！旁人如蓬間雀的吱吱喳喳，你最好都當耳邊風，因為世人多庸俗。除非你的長輩是有閱歷有見識的前輩。

也有朋友表示：你這樣會不會風險太高，身上都不留預備金的，如果有甚麼萬一怎麼辦？皮朋哥算是家境不好，因此在年輕的時候就覺醒，就因為孑然一身，甚麼都沒有，你有的只是你的年輕，你的生命，因此你沒有失敗的本錢，也無法考慮那種萬一。因為你考慮這些，要等存夠錢，要等身上預備金足夠了才想上車，要零風險萬無一失，對不起，車就開走了，不會等你。

離題了。因為這個案例，讓皮朋哥懂了甚麼叫做買房跟著建設走，還有所謂的外溢效應。至於500萬到手之後皮朋哥又幹了甚麼，那就是另一個故事了。