銀行水位太高貸不到錢，快面臨違約該怎麼辦？
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目前台灣的房市，直接衝破天花板的高漲，才過半年線沒多久，就已經面臨各家銀行水位已達警戒線。 近日不少買家，隨著合約的日期一天天逼近，都已經快要火燒屁股了，還問不到貸款的銀行，那該要怎麼辦才好！？ 你問的那些銀行，都已經碰到不放貸的情況，那你到底是還在等什麼？繼續排隊？ 等銀行有回收錢，水位降下來一些，再通知你去貸？ 真這樣傻等下去，搞不好都還沒等到喊你去申辦貸款，房屋買賣合約上，標記的最後履行契約義務日期，也就是俗稱的點交日期，搞不好都已經先到了！ 真的等時間到，導致違約賠錢了，再來哭說都是別人害得，現在銀行的水位這麼高，才害我貸不到款！ 記得你若平常往來的銀行，都已經問詢告知目前貸不到了，那肯定就是你自身條件太差！不是補抵押品，就是拖個有錢的保證人幫你簽名。 若真什麼都沒有！最佳的解法，就是快去找那些不受「銀行法第 72-2 條款」，「住宅建築及企業建築放款」之限額規定的機構申貸。 這些不受 30 %水位困擾的機構，明明就在那邊好好的存在著，而且利率也都很漂亮，我就是搞不懂，到底你們是在執著於一般其他銀行在幹嘛？ 還是那些銀行裡有你的小三，要做業績給她？即使都已經火燒屁股要違約賠錢了？ 關於這些機構都有哪些，我之前有發過一篇「企鵝之惡」，裡面就有重點提到，請自己去翻找看！ 那篇文在 陳法。雜學 裡應該可以簡單找到，但加入需要好好填寫各個問題，不然即使你等到天荒地老，系統也不會幫你自動同意！ #房貸 #銀行 #新青安 #炒房 #貸款 #天花板 #高漲 #水位 #警戒線 #火燒屁股 #履約 #契約 #點交 #合約 #抵押品 #保證人 #企鵝之惡 #銀行法 #放款 #機構 #申貸 #利率 #小三 #業績 #違約 #賠錢 #頭期款 #條件 #爬文 #重點
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
現在房價高漲，很多人買房都會直接申請 2～3 年的寬限期，讓自己剛開始的還款壓力可以輕一點，甚至打算期滿後繼續延長，或是轉貸其他家銀行重新申請寬限期，房貸寬限期是不是應該要盡量申請呢？
最近有朋友剛買房，跟他討論試算各種貸款方式後，他很明確的表明他不要用寬限期，原因是因為他有設定每個月本利
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
除非你是一些特殊的企業，比如最近很火紅的台積電員工，肯定可以貸到九成，又或者年收超過一億的百大企業社員工，可以貸到超漂亮，不然就是乖乖準備好，一年的良好互動紀錄給銀行看。
比如沒欠卡費、沒有分期付款、沒有其他借貸、名下有不動產、平時有扶奶奶過馬路......等等一大堆。
增加現金流的方法其一是房屋增貸，房屋增貸提供高額度、低利率、長期還款等優點，但需注意信用條件審核、利息不得抵稅及雙重貸款負擔。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
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